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剛過去的牛年，即使在疫情反覆下，新盤市場的攻勢依然一浪接一浪，去年全年一手推盤量達至18,646伙，較2020年只有約13,200伙大幅增加40%以上，並且在強勁需求下，無論金價及銷量齊升，整體表現可謂「牛轉乾坤」。按估算今年可供推售新盤已超越4萬伙，預計最終落實推出市場新盤會達2萬伙或以上，較去年的18,646伙再增加10%左右，當中不乏鐵路上蓋或臨海維港景新盤，令新盤市場更加「如虎添翼」。

據業內人士資料顯示，今年1月首18日二手住宅註冊量錄1,942宗，按目前走勢推算，估計全月最終約3,400宗。雖然與去年首月4,087宗相比，下跌約17%，但以過去十年（2012年至2021年）首月平均每月約3,368宗相比則相若。

靜極思其變！近期樓市明顯轉吹淡風，在二手交投淡靜情況下，業主想要急於出貨亦絕非易事，當然亦並非找個樓市KOL幫單位拍條片就可以即時賣出，最終亦是「價錢」的問題，不過肯減價亦可能只是第一步，因為目前市場上亦不乏「減價貨」、「跳樓貨」、「移民盤」。佳SIR同大家來一個 筍盤 推介。

大埔公路是新界東傳統洋房屋苑的集中地，低密度兼且環境清幽，加上不少屋苑都設有會所、燒烤場等休憩設施，是遠離城市煩囂的夢想之家。今次介紹的位於優景里的新翠山莊，距離計劃興建的白石角港鐵站僅一分鐘車程，單位實用面積900呎連天台單位，售價只是1,000萬元，稱得上「平民價」入住豪宅風範。

「焫焫焫焫焫焫著！」去年新盤市場可謂完全焫著，過去一年全港共售出超越17,000伙新盤，按年大增近20%，幾乎個個月的新盤銷售均突破1,000伙，絕對是年頭旺到年尾！在去年聖誕節長假期推出的元朗The YOHO Hub，更成為跨越2021至2022年的跨年焦點盤。The YOHO Hub似是燃油炸藥一樣，將成為樓市助燃劑，牽動樓價向上升，一發不可收拾！

剛過去的2021年，在疫情陰霾下樓市表現令人驚喜，樓價錄得輕微升幅的同時，整體一、二手交投更顯著上升20%以上，展望今年樓市相信較去年更為樂觀，隨著疫情轉趨緩和、中港兩地通關在即，北水重臨下加上本地消費市場逐步改善，勢必帶動內地客以至本地換樓客入市，預測今年樓價約有10%升幅，全年二手交投或可達至7萬宗水平，較去年6萬宗再升17%。

談到港島東的物業市場，眾所周知，北角半山是矜貴的傳統富豪地段，而豪宅區近年已由半山擴展至海濱沿岸地帶，動輒億元計的入場門檻，確實令人卻步。其實區內不乏滄海遺珠，北角半山仍有不少老牌豪宅，3房單位入場費僅千多萬元，呎價約2萬多元。提供以「平民價」入主豪宅的機會，性價比相當高，而且租金回報跑贏大市，無論投資或是自住，都稱得上是新盤以外的優質之選。