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安裝私人充電樁 電動車普及 超方便 勁慳錢

不似傳統汽車有尾氣排放問題,電動車有助改善空氣質素及減少溫室氣體排放,因此愈來愈普及,將座駕換成電動車,可以改善環境,為環保出一分力!政府亦大力推動電動車的發展,致力提升電動車充電基建及網絡,推出四年的「EV 屋苑充電易資助計劃」!安裝私人充電樁,可減少最少40% 充電成本外,又不需要與別人爭充電車位。精英師傅EV 工程提供EV 車電位輸電工程,為企業及住宅安裝私人充電器,提供由入紙申請至完成安裝的一站式服務。 政府為配合推動電動車的發展,早在2020 年推出20 億元的「EV 屋苑充電易資助計劃」,最近更注資15 億元,令計劃惠及更多電動車車主,同時亦加快將部分現有的加油站轉型至快速充電站。電動車勢成香港的主流車,意味着傳統汽車將漸被淘汰。對於車主而言,電動車比傳統汽車更具保值力,不少汽車品牌如Tesla 和BMW等電動車都被受追捧,不論汽車性能還是保值力,電動車的確比較優勝。 ▲精英師傅提供一站式安裝私人充電樁服務。 共用充電位供不應求 私人充電至少慳40% 政府對電動車的充電基建及網絡仍然發展中,而且公共充電收費並不便宜,以赤鱲角的全新機場(貨運中心)電動車充電服務為例,快速充電收費每小時為$64,平均每度電為$3.2;中速充電收費則為每兩小時$21,平均每度電為$2.8。加上公用充電位不多,隨時「僧多粥少」!最有效的方法,莫過於安裝私人充電樁,一來不用跟其他車主「爭」充電車位,再者,私人充電的成本比公用充電低40-50%,安裝私人充電器,絕對性價比高。 ▲私人充電器細小輕巧,由申請至安裝,精英師傅都全程跟進。 一站式電動車充電方案 全程專人跟進售後無憂 精英師傅眼見愈來愈多車主轉用電動車,加上政府提供資助,故開創一站式的電動車充電方案。精英師傅創辦人John 表示,其公司為客戶提供全面的充電樁安裝服務,對象包括一般住宅大廈的停車場、獨立屋或村屋等,他說:「我們會替客戶與管理公司商討供電安排,取得上升總線同意書後再根據管業處要求進行安裝電力工程,安裝後再約中電測試及安裝電錶、用戶叉電插座等等,全程由我們去跟進,客戶可以安心!」至今已為超過100 位電動車車主安裝私人充電樁,由專業工程人員跟進,令車主更為放心。John 透露不論商廈與私人住宅,精英師傅均可提供安裝服務,至於獨立屋或村屋可否安裝?他說:「要檢查現有的電力基礎上是否達到安裝的要求,如果需要加大電力,就需要向電力公司申請,批出後才可安裝相關的設備,不過申請加大電力的流程一般都比較長,提醒想買電動車的住戶要預留更多時間。」 ▲精英師傅已經為過百客戶安裝家用電車充電器。 精英師傅 電話:6628 4865 電郵:info@workman.com.hk 網址:https://workman.com.hk 地址:7th Floor, Fuk Chiu Industrial Building 20 Bute Street, Mongkok, Kowloon

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九龍城規劃重建 撈底期入市好時機

九龍城區位處名校網絡,一直都是家庭客的心水地區,而屯馬綫宋皇臺站開通後,交通四通八達,加上區內發展成熟,又鄰近發展中的啟德區,令區內的樓盤變得更為搶手!今期就為大家介紹3個距離宋皇臺站約3至8分鐘路程的單幢式物業,包括「豪門」、「御門‧前」以及「嘉苑」,其中以「豪門」的入場價最相宜,平均呎價不足15,000元,相對後兩者,呎價便宜約3至4千元左右。到底是甚麼原因,讓這3個位置相近的物業,平均呎價有數千元的差異呢? 位置相近 校網不同 答案就是校網不同!豪門雖然一般印象位處九龍城,但實際位置在黃大仙區,故屬小學43、中學黃大仙區。而御門•前和嘉苑則同屬41校網,中學九龍城區。相較之下,豪門呎價較低亦不足為奇。於2006年入伙的豪門提供212伙,提供實用面積約545至1,495平方呎的單位,平均呎價約14,943元至46,089元不等。間隔方面,豪門以3房為住,另有少量2房,世紀21百家地產經理蕭耀新表示,豪門設有會所、泳池等設施,屬區內少有的配套,故比起同區樓盤優勝。位置方面,豪門只需步行約8分鐘即可到達宋皇臺地鐵站,附近亦有多條巴士及小巴線,方便居民出入。生活配套方面,九龍城廣場相距只有5分鐘路程,要行街睇戲食飯,均一應俱全! 御門•前鄰近重建項目 撈底期發展潛力大 位於九龍城衙前塱道62號的御門•前,在2014年入伙,共提供67個單位,實用面積由465平方呎至1,459平方呎不等,主要提供2房及3房單位,平均呎價約16,000元至21,000元不等。當中最為吸引的,當然是校網!御門•前屬41、中學校網為九龍城區。而物業亦擁有會所,包括戶外游泳池及綠化園林,室內則有健身室、遊戲室、多用途室等等,以單幢式物業而言,設施相當齊全。蕭耀新又提到,去年5月地政總署宣佈收回6.6萬呎九龍城地皮,市建局亦計劃重建50萬呎商住項目,該項目將興建一個約10,764平方呎的分層地下廣場,連接政府的行人隧道至啟德發展區及其地下購物街,作為新舊區的交接點。而御門•前正正在附近,可見潛力無限,目前屬撈底期的御門•前而言,呎價可謂相當抵買! ▲御門•前屬撈底期,發展潛力大。 老牌屋苑 靜中帶旺 想住得舒服一點?就可以選擇位於九龍仔嘉林邊道的嘉苑,物業於1973年入伙,全楝只提供23個單位,實用面積由876至1,769平方呎不等,平均呎價約17,000元左右。景致方面,尚算開揚,環境清幽,雖然樓齡已有50年,但就因此而保留了舊式屋苑間隔四正等優點,實用率更高達8成,加上嘉苑跟民生書院等學校位置相近,對家庭客來說,非常吸引。 ▲嘉苑只提供23個單位,生活環境十分舒適。 嘉苑的交通亦十分方便,只需約7分鐘左右就可到達宋皇臺地鐵站出入口,前往附近餐廳等都只需約5分鐘。 九龍城發展成熟 衣食住行一應俱全 九龍城作為已發展的地區,食肆、民生商店早已齊全,要去商場?可以到九龍城廣場,九龍城亦有小泰國之稱,是出名的泰國美食集中地,亦有各國美食在此坐鎮,要解決三餐問題,絕非難事。同時又有著名的九龍城街市,就連周潤發都是常客! ▲九龍城廣場是區內的大型商場。 自屯馬綫宋皇臺站開通後,帶動了九龍城的人流之餘,亦令交通方便得多,九龍城的居民往返新界與港島,不再單靠巴士小巴等交通工具。至於休憩空間,該區擁有賈炳達道公園、九龍仔公園,當中九龍仔運動場是符合國際標準的田徑運動場,附近又有泳池、慢跑等設施,運動空間絕對足夠。 想知更多樓盤資訊,即上世紀21百家地產網站https://www.house101.com.hk/onlineagency/brilliant 電話:2726 2929

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新晉演員黃寶瑤直擊 啟德跑道百花齊放 維港一號率先享受海濱都會

啟德發展計劃逐步踏入收成期,首階段的住宅群啟德城中心已陸續落成兼入伙、周邊設施亦陸續落成,最後一期的HENLEY PARK亦將於短期內登場。啟德區的未來焦點,將落在啟德跑道的「PARK PENINSULA」臨海豪宅群!今期由新晉演員黃寶瑤,實地走訪啟德跑道了解現況! 啟德跑道首個落成的項目維港1號,位處承豐道21號,已有首批住客入住,物業為兩幢樓高36層的高座住宅,及1幢樓高6層、名為迎海大宅的低座大廈組成,共提供1,059伙,項目以海洋為設計概念,物業以海浪形作布局,減少單位互相對望,玻璃幕牆為海藍色調,鑲嵌鋁合金輪廓綫條,往如起伏的浪花。戶型分類方面,單位實用面積為329至1,793平方呎、涵蓋1房至4房,另設特色戶,當中主打的2房單位,共設553伙,佔全盤單位總數逾50%。 維港1號在去年年底開始入伙,佔已售出的單位60%且租務活躍,當中入場版是1B座低層F室,實用面積330平方呎,1房(連套房)間隔,以月租1.3萬元租出,呎租約39.4元;相對於現時啟德城中心的天寰1房單位,叫租達1.6萬元,呎租約48.6元為低。為配合入伙,城巴已在啟德開辦首條全電能巴士專綫22X號綫(循環綫),車站設於維港1號主入口門前,一站直達港鐵啟德站,住戶出入亦十分方便。 ▲維港1號為啟德跑道首個落成的項目。 MIAMI QUAY 入場費524萬元 平絕啟德 毗鄰維港1號、由會德豐、恒地、新世界及帝國集團合作發展的MIAMI QUAY,跑道區第2個登場的新盤,項目同樣以臨海度假區作賣點。項目分兩期發展,合共提供1,219伙單位,早在去年9月推售的MIAMIQUAY I為第1、2及3座,合共涉及648伙,項目由3座28層大廈組成,戶型以1房和2房戶為主打,亦為區內首個提供開放式單位選擇的新盤。售價方面,其中2座低層E室,面積250平方呎,折實入場費低見524.2萬元,折實呎價20,968元,可說是平絕啟德! MIAMI QUAY主要眺望九龍灣、觀塘沿岸海景,加上項目前臨足足有500米闊海濱公園,亦擁50米戶外游泳池,令全盤超過半數單位可同時眺望池景、海景的無敵雙景觀。 ▲MIAMI QUAY接近完工,呎價更平絕啟德! 澐璟 首個跑道維港海景新盤 最高呎價超越5萬 由華潤置地(海外)與保利置業合作發展的澐璟,位於承富里2號,為啟德跑道區首個推售的面向維港海景項目,物業由6座高層住宅及6幢別墅組成,合共582伙,實用面積371至4,850平方呎,間隔為1房至4房,當中超過50%為3房及4房大單位。高座大樓中的第1座及第2座每層僅設兩伙,戶戶私人電梯大堂。頂層設兩個複式單位,實用面積3,137至3,442平方呎。 6幢別墅方面,實用面積為4,294至4,850平方呎,全屬4房間隔,各設有升降機、花園泳池及天台按摩池,私隱度高。發展商在佈局上亦花盡心思,近90%可享海景。澐璟另一特色是基座設有約2萬平方呎購物空間,屬於區內罕有自備商業部分的新盤。 項目於去年年底以招標形式推售,先求價再求量,實行善價而沽!今年年初項目錄雙破頂成交,其中第1座23樓A室, 實用面積2,088平方呎,屬4房間隔,成交價逾1.05億元, 呎價約50,561元,成為啟德區新盤的呎價新高。 ▲澐璟為首個跑道維港海景新盤。 啟德海灣部署推售 區內最大規模新盤 另一焦點新盤為啟德海灣,由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展,項目位於承豐道15號、分兩期發展,合共提供2,138伙單位,為目前啟德區規模最大的項目,以九龍內海的海景作為賣點,料海景單位佔約50%。項目提供1房至3房戶,主打2房單位。其中第一期的啟德海灣I,共提供1,017伙,項目已獲批預售,將於短期內正式登場。 ▲啟德海灣I預計在短期內推盤。( 圖為承豐道19號項目,並非啟德海灣I)

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兔年新盤勢收旺場 NOVO LAND KOKO ROSSO打頭陣

虎年新盤市場未能「虎虎生威」,最終全年僅9,200伙新盤成交,創2013年一手新例後的新低,不過踏入兔年,三年疫情終於過去,加上中港全面通關,「早買早享受、遲買貴幾舊!」今年發展商趁必「報復式」推盤,兔年將有多達100個新盤、逾4萬伙潛在供應,新盤市場勢必「兔氣揚眉」。去年因市況偏淡而暫緩入市的購買力,年內勢必爆發令新盤大收旺場,加上大量新盤入現樓登場,預料兔年一手成交可望彈升1.5萬宗水平。

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世紀21新春團拜 吳啟民:今年樓價料升約8% 計劃增聘人手 擴大市場佔有率

世紀21集團早前舉行新春團拜,世紀21香港行政總裁吳啟民率領一眾加盟商包括世紀21奇豐物業、世紀21日昇地產、世紀21物業(將軍澳)、世紀21灝天地產、世紀21 Q動力及世紀21集團發展商項目部等成員出席,場面熱鬧。

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新晉演員黃寶瑤 以家人為先 置業首選九龍塘

踏入2023年,1月份的一、二手交投都有顯著回升,加上本港與內地陸續通關,讓不少準買家都希望「趁低吸納」,盡快入手心水樓盤。面對樓市氣氛開始熱起來的新晉演員寶瑤就坦言自己暫時未有置業計劃。她表示:「未來如果到結婚階段才會考慮,因為都想為家人置業!」不過她亦有留意市況動向,期望將來可以用600萬元買到心水樓盤! 畢業於城大創意媒體系的寶瑤,於2016年以跳唱組合STARIES星座少女出道,曾於電影《我要做特務》擔任女主角,先後推出電影主題曲《習慣孤單》及《告別路》等派台歌。現時為YouTube頻道「吃手手」的骨幹成員,為成為全能藝人的夢想而努力! 望以600萬元入市 雖然寶瑤說自己暫時未有置業計劃,但就定下以600萬元為目標,購入大約500至600平方呎左右,3房2廳的單位。地區方面,她笑言如果不計較價錢的話,自己心目中最想居住的地區為九龍塘。她表示:「我最想住九龍塘,因為密度低,環境舒服,而且交通方便。但我當然知道600萬元是沒可能在九龍塘找到樓盤,所以我都會留意一下其他地區,例如附近的九龍城,看看有沒有符合心水的樓盤。」 踏入2023年,本港樓市漸見復蘇,不少發展商正積極推盤,寶瑤都表示會考慮買新樓:「雖然我未有買樓的經驗,但都會重視景觀及實用性,以及顧及家人上班地區,當然最重要是自己負擔得起!」她坦言都要先視乎價位及居住環境等因素。她說:「我暫時未有心水樓盤,不過都知道2023年將會陸續有很多新盤推出,我都會密切留意市況及價錢,始終如果真的要入市的話,我都會想選擇新樓盤,因為感覺這才是真正屬於自己的安樂窩!」 ▲寶瑤在電影《我要做特務》中擔任女主角。 ▲寶瑤除了是電影女主角,亦是網上討論度高的KOL。

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業主委員會 是否需要註冊?

業主立案法團是根據大廈公契及《建築物管理條例》而成立的法人組織,擁有很大的權力及責任。而業主委員會則根據大廈公契成立,其本身並沒有實質的權力,只是一個由業主組成,為諮詢、溝通及反映意見為主的組織。 大多業主都知道業主立案法團必須在選出管理委員會後28天內向土地註冊處申請註冊,但有些業主以為業主委員會只屬於諮詢性質又不是法定組織,無需像業主立案法團一樣須要註冊。其實業主委員會成立後同樣需要根據《社團條例》註冊,否則有可能會觸犯法例。 根據《社團條例》,不論性質或宗旨為何的任何會社、公司、一人以上的合夥或組織,就被定性為「社團」,而任何社團都必須在成立後1個月內,以指明的表格向社團事務主任(現時由香港警務處的社團事務處處理)申請註冊或豁免註冊,否則每名社團幹事即屬犯罪,會處以罰款,再犯甚至會監禁。業主委員會便符合「社團」的定義。 所以無論是業主委員會、共同嗜好成立的兄弟會、主婦會等等,都要記得及時向社團事務處申請註冊或豁免註冊,以免被處罰。 聲明: 本文內容純屬筆者個人意見及一般法律知識的分享,並非該律師就任何法律問題或案件提供之法律意見或該律師所屬事務所的要約,亦不代表本刋立場。如就任何法律問題或案件有任何疑問,請委聘律師協助。任何人士如因文章所載或漏載的資料而引致任何損失或損害,本刋及撰寫文章的律師及所屬律師事務所絕不承擔任何責任。 作者:雷雷律師 •郭允中律師事務所高級律師 •專責從事任何民事訴訟,刑事辯護及離婚等法律服務

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上車價可享南區海景樓?悅海華庭 漁安苑

鴨脷洲是位於香港南區香港仔對開的島嶼,面積約1.3平方公里,擁有美麗海景和自然景觀之餘,優質的校網,加上港鐵南港島綫開通後,前往金鐘站只需約12分鐘,讓這個充滿渡假感覺的地區,更添魅力!想搬進這個擁有美麗海景的小社區?部分屋苑的單位呎價只需12,500元便可!今期就讓我們走進鴨脷洲參觀悅海華庭和漁安苑,看看這兩個位於南區的「夾屋」和「居屋」到底有何優勢!

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