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地產

樓價回落 地價跌幅又如何? 赤柱地價勢必重返7年前水平

在加息陰霾下,連月來整體樓價持續回落,整體樓價其實已經連跌5個月,加上整體二手市況仍然淡靜,相信跌勢仍會持續,以差餉物業估價署的私人住宅樓價指數顯示,最新10月份的樓價指數,更已跌至自2017年11月以來的五年新低,如果按個別二手成交來看,個別屋苑的成交價更早已跌至2015至2016年的六、七年新低。

從居屋銷情看市場購買力

 今年新一期居屋合共接近9000伙單位,於上周二開始進行揀樓,總結首星期的楝樓情況,新居屋的銷情明顯不受加息周期以至樓價持續回落的影響,首星期已累計售出近800伙單位,平均每個揀樓日售出近130伙,比起去年中上一期居屋首星期揀樓,每日只售出80伙,今期銷情明顯較以往加快。

連方I 新盤熱賣懶人包

首批平均呎價19,188元,市場上罕有呎價低於2萬元的市區新盤

入場費不足416萬元,首批50伙中有42伙,折實價低於600萬元

折實最低呎價17,454元,較同區二手呎價介乎1.8萬至2.1萬元為低

提供約158伙開放式至2房間隔,主打開放式及1房,合計佔逾80%

面積266平方呎的開放式Studio Plus單位,可將房間與客廳分隔,靈活度高

必嘉坊﹒迎匯 新盤熱賣懶人包

首批平均呎價21,238元,較今年6月的1期(必嘉坊﹒曦匯)首批呎價低11%,當時平均呎價為23,888元入場費不足500萬元,開放式單位(222平方呎)最平賣458.8萬元,呎價20,668元提供開放式至三房戶共280伙,面積最細約200平方呎,當中六成為一房單位

「搶企業、搶人才」,更要「搶建土地」

行政長官 李家超 將於下星期三(10月19日),公佈任內首份 施政報告 ,相信大家亦明白新一份 施政報告 的焦點,最主要的重點是面對人才流失的問題,政府必須「搶企業、搶人才」,配合疫後經濟重啟,希望可以讓本地經濟增長急速反彈,無可否認,相對於部分東南亞國家的疫後經濟重啟的步伐,本地經濟增長顯著落後。

價跌量升,是樓價見底回穩的先兆?

股市跌至11年的低位,樓價亦跌至自2019年初以來3年半低位,已跌穿2019年社運及疫情前的水平,換言之大部分近3、4年間入市的業主都要蝕錢。差餉物業估價署今早公布最新8月份私人住宅樓價指數,最新樓價指數報368.2點,較7月的376.7再跌2.3%,整體樓價已連跌4個月,按年跌幅更達7.4%,並跌至自2019年2月以來的3年半新低。

ONE INNOVALE-Bellevue 新盤熱賣懶人包

近年最低價的上車新盤,入場費低見306.8萬元
折扣後呎價介乎13282至15919元,與1期呎價相約
項目關鍵日期是明年3月,樓花期僅約10個月
發展商安排提供二按或最高樓價85%的一按,首3年息率為P-2%
恆地粉嶺北新發展區首個項目,未來將有6個地盤發展,可建樓面達440萬平方呎,共涉及約1萬伙單位,規模等同於沙田第一城,勢必成為未來粉嶺新市中心。
單位提供淨化消毒門廊,隨樓附送玄關連儲物櫃裝置。
大型住客會所針對年青人市場,面積逾3.6萬平方呎會所,當中最吸引人必定是影樂池,提供長達30米的無邊際泳池,池底更設有光纖燈,結合大銀幕化身成水中影院,泳池還有水中健身器材。
鄰近粉嶺聯和墟,附近也有帝庭軒商場、逸峯廣場或聯和墟街市,設有不少民生商舖及食肆,日常生活配套充足。

Wetland Seasons Bay 第3期新盤熱賣懶人包

2期已入伙,3期接近現樓推售,即買即住首批平均呎價14136元,較去年11月的2期首批呎價低3.5%入場費不足500萬元,1房最平賣496.8萬元Wetland Seasons系的最後1期,入市最後機會3期最接近輕鐵濕地公園站,行過對面可到俊宏軒,購物較方便貼近香港濕地公園入口,全濕地公園景,景觀開揚可批單位全數可借九成,發展商提供首3年定息二按會所連園林總面積逾30萬方呎,當中複式空中會所可飽覽四周景致