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地產

九龍城規劃重建 撈底期入市好時機

九龍城區位處名校網絡,一直都是家庭客的心水地區,而屯馬綫宋皇臺站開通後,交通四通八達,加上區內發展成熟,又鄰近發展中的啟德區,令區內的樓盤變得更為搶手!今期就為大家介紹3個距離宋皇臺站約3至8分鐘路程的單幢式物業,包括「豪門」、「御門‧前」以及「嘉苑」,其中以「豪門」的入場價最相宜,平均呎價不足15,000元,相對後兩者,呎價便宜約3至4千元左右。到底是甚麼原因,讓這3個位置相近的物業,平均呎價有數千元的差異呢? 位置相近 校網不同 答案就是校網不同!豪門雖然一般印象位處九龍城,但實際位置在黃大仙區,故屬小學43、中學黃大仙區。而御門•前和嘉苑則同屬41校網,中學九龍城區。相較之下,豪門呎價較低亦不足為奇。於2006年入伙的豪門提供212伙,提供實用面積約545至1,495平方呎的單位,平均呎價約14,943元至46,089元不等。間隔方面,豪門以3房為住,另有少量2房,世紀21百家地產經理蕭耀新表示,豪門設有會所、泳池等設施,屬區內少有的配套,故比起同區樓盤優勝。位置方面,豪門只需步行約8分鐘即可到達宋皇臺地鐵站,附近亦有多條巴士及小巴線,方便居民出入。生活配套方面,九龍城廣場相距只有5分鐘路程,要行街睇戲食飯,均一應俱全! 御門•前鄰近重建項目 撈底期發展潛力大 位於九龍城衙前塱道62號的御門•前,在2014年入伙,共提供67個單位,實用面積由465平方呎至1,459平方呎不等,主要提供2房及3房單位,平均呎價約16,000元至21,000元不等。當中最為吸引的,當然是校網!御門•前屬41、中學校網為九龍城區。而物業亦擁有會所,包括戶外游泳池及綠化園林,室內則有健身室、遊戲室、多用途室等等,以單幢式物業而言,設施相當齊全。蕭耀新又提到,去年5月地政總署宣佈收回6.6萬呎九龍城地皮,市建局亦計劃重建50萬呎商住項目,該項目將興建一個約10,764平方呎的分層地下廣場,連接政府的行人隧道至啟德發展區及其地下購物街,作為新舊區的交接點。而御門•前正正在附近,可見潛力無限,目前屬撈底期的御門•前而言,呎價可謂相當抵買! ▲御門•前屬撈底期,發展潛力大。 老牌屋苑 靜中帶旺 想住得舒服一點?就可以選擇位於九龍仔嘉林邊道的嘉苑,物業於1973年入伙,全楝只提供23個單位,實用面積由876至1,769平方呎不等,平均呎價約17,000元左右。景致方面,尚算開揚,環境清幽,雖然樓齡已有50年,但就因此而保留了舊式屋苑間隔四正等優點,實用率更高達8成,加上嘉苑跟民生書院等學校位置相近,對家庭客來說,非常吸引。 ▲嘉苑只提供23個單位,生活環境十分舒適。 嘉苑的交通亦十分方便,只需約7分鐘左右就可到達宋皇臺地鐵站出入口,前往附近餐廳等都只需約5分鐘。 九龍城發展成熟 衣食住行一應俱全 九龍城作為已發展的地區,食肆、民生商店早已齊全,要去商場?可以到九龍城廣場,九龍城亦有小泰國之稱,是出名的泰國美食集中地,亦有各國美食在此坐鎮,要解決三餐問題,絕非難事。同時又有著名的九龍城街市,就連周潤發都是常客! ▲九龍城廣場是區內的大型商場。 自屯馬綫宋皇臺站開通後,帶動了九龍城的人流之餘,亦令交通方便得多,九龍城的居民往返新界與港島,不再單靠巴士小巴等交通工具。至於休憩空間,該區擁有賈炳達道公園、九龍仔公園,當中九龍仔運動場是符合國際標準的田徑運動場,附近又有泳池、慢跑等設施,運動空間絕對足夠。 想知更多樓盤資訊,即上世紀21百家地產網站https://www.house101.com.hk/onlineagency/brilliant 電話:2726 2929

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新晉演員黃寶瑤直擊 啟德跑道百花齊放 維港一號率先享受海濱都會

啟德發展計劃逐步踏入收成期,首階段的住宅群啟德城中心已陸續落成兼入伙、周邊設施亦陸續落成,最後一期的HENLEY PARK亦將於短期內登場。啟德區的未來焦點,將落在啟德跑道的「PARK PENINSULA」臨海豪宅群!今期由新晉演員黃寶瑤,實地走訪啟德跑道了解現況! 啟德跑道首個落成的項目維港1號,位處承豐道21號,已有首批住客入住,物業為兩幢樓高36層的高座住宅,及1幢樓高6層、名為迎海大宅的低座大廈組成,共提供1,059伙,項目以海洋為設計概念,物業以海浪形作布局,減少單位互相對望,玻璃幕牆為海藍色調,鑲嵌鋁合金輪廓綫條,往如起伏的浪花。戶型分類方面,單位實用面積為329至1,793平方呎、涵蓋1房至4房,另設特色戶,當中主打的2房單位,共設553伙,佔全盤單位總數逾50%。 維港1號在去年年底開始入伙,佔已售出的單位60%且租務活躍,當中入場版是1B座低層F室,實用面積330平方呎,1房(連套房)間隔,以月租1.3萬元租出,呎租約39.4元;相對於現時啟德城中心的天寰1房單位,叫租達1.6萬元,呎租約48.6元為低。為配合入伙,城巴已在啟德開辦首條全電能巴士專綫22X號綫(循環綫),車站設於維港1號主入口門前,一站直達港鐵啟德站,住戶出入亦十分方便。 ▲維港1號為啟德跑道首個落成的項目。 MIAMI QUAY 入場費524萬元 平絕啟德 毗鄰維港1號、由會德豐、恒地、新世界及帝國集團合作發展的MIAMI QUAY,跑道區第2個登場的新盤,項目同樣以臨海度假區作賣點。項目分兩期發展,合共提供1,219伙單位,早在去年9月推售的MIAMIQUAY I為第1、2及3座,合共涉及648伙,項目由3座28層大廈組成,戶型以1房和2房戶為主打,亦為區內首個提供開放式單位選擇的新盤。售價方面,其中2座低層E室,面積250平方呎,折實入場費低見524.2萬元,折實呎價20,968元,可說是平絕啟德! MIAMI QUAY主要眺望九龍灣、觀塘沿岸海景,加上項目前臨足足有500米闊海濱公園,亦擁50米戶外游泳池,令全盤超過半數單位可同時眺望池景、海景的無敵雙景觀。 ▲MIAMI QUAY接近完工,呎價更平絕啟德! 澐璟 首個跑道維港海景新盤 最高呎價超越5萬 由華潤置地(海外)與保利置業合作發展的澐璟,位於承富里2號,為啟德跑道區首個推售的面向維港海景項目,物業由6座高層住宅及6幢別墅組成,合共582伙,實用面積371至4,850平方呎,間隔為1房至4房,當中超過50%為3房及4房大單位。高座大樓中的第1座及第2座每層僅設兩伙,戶戶私人電梯大堂。頂層設兩個複式單位,實用面積3,137至3,442平方呎。 6幢別墅方面,實用面積為4,294至4,850平方呎,全屬4房間隔,各設有升降機、花園泳池及天台按摩池,私隱度高。發展商在佈局上亦花盡心思,近90%可享海景。澐璟另一特色是基座設有約2萬平方呎購物空間,屬於區內罕有自備商業部分的新盤。 項目於去年年底以招標形式推售,先求價再求量,實行善價而沽!今年年初項目錄雙破頂成交,其中第1座23樓A室, 實用面積2,088平方呎,屬4房間隔,成交價逾1.05億元, 呎價約50,561元,成為啟德區新盤的呎價新高。 ▲澐璟為首個跑道維港海景新盤。 啟德海灣部署推售 區內最大規模新盤 另一焦點新盤為啟德海灣,由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展,項目位於承豐道15號、分兩期發展,合共提供2,138伙單位,為目前啟德區規模最大的項目,以九龍內海的海景作為賣點,料海景單位佔約50%。項目提供1房至3房戶,主打2房單位。其中第一期的啟德海灣I,共提供1,017伙,項目已獲批預售,將於短期內正式登場。 ▲啟德海灣I預計在短期內推盤。( 圖為承豐道19號項目,並非啟德海灣I)

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兔年新盤勢收旺場 NOVO LAND KOKO ROSSO打頭陣

虎年新盤市場未能「虎虎生威」,最終全年僅9,200伙新盤成交,創2013年一手新例後的新低,不過踏入兔年,三年疫情終於過去,加上中港全面通關,「早買早享受、遲買貴幾舊!」今年發展商趁必「報復式」推盤,兔年將有多達100個新盤、逾4萬伙潛在供應,新盤市場勢必「兔氣揚眉」。去年因市況偏淡而暫緩入市的購買力,年內勢必爆發令新盤大收旺場,加上大量新盤入現樓登場,預料兔年一手成交可望彈升1.5萬宗水平。

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世紀21新春團拜 吳啟民:今年樓價料升約8% 計劃增聘人手 擴大市場佔有率

世紀21集團早前舉行新春團拜,世紀21香港行政總裁吳啟民率領一眾加盟商包括世紀21奇豐物業、世紀21日昇地產、世紀21物業(將軍澳)、世紀21灝天地產、世紀21 Q動力及世紀21集團發展商項目部等成員出席,場面熱鬧。

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新晉演員黃寶瑤 以家人為先 置業首選九龍塘

踏入2023年,1月份的一、二手交投都有顯著回升,加上本港與內地陸續通關,讓不少準買家都希望「趁低吸納」,盡快入手心水樓盤。面對樓市氣氛開始熱起來的新晉演員寶瑤就坦言自己暫時未有置業計劃。她表示:「未來如果到結婚階段才會考慮,因為都想為家人置業!」不過她亦有留意市況動向,期望將來可以用600萬元買到心水樓盤! 畢業於城大創意媒體系的寶瑤,於2016年以跳唱組合STARIES星座少女出道,曾於電影《我要做特務》擔任女主角,先後推出電影主題曲《習慣孤單》及《告別路》等派台歌。現時為YouTube頻道「吃手手」的骨幹成員,為成為全能藝人的夢想而努力! 望以600萬元入市 雖然寶瑤說自己暫時未有置業計劃,但就定下以600萬元為目標,購入大約500至600平方呎左右,3房2廳的單位。地區方面,她笑言如果不計較價錢的話,自己心目中最想居住的地區為九龍塘。她表示:「我最想住九龍塘,因為密度低,環境舒服,而且交通方便。但我當然知道600萬元是沒可能在九龍塘找到樓盤,所以我都會留意一下其他地區,例如附近的九龍城,看看有沒有符合心水的樓盤。」 踏入2023年,本港樓市漸見復蘇,不少發展商正積極推盤,寶瑤都表示會考慮買新樓:「雖然我未有買樓的經驗,但都會重視景觀及實用性,以及顧及家人上班地區,當然最重要是自己負擔得起!」她坦言都要先視乎價位及居住環境等因素。她說:「我暫時未有心水樓盤,不過都知道2023年將會陸續有很多新盤推出,我都會密切留意市況及價錢,始終如果真的要入市的話,我都會想選擇新樓盤,因為感覺這才是真正屬於自己的安樂窩!」 ▲寶瑤在電影《我要做特務》中擔任女主角。 ▲寶瑤除了是電影女主角,亦是網上討論度高的KOL。

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上車價可享南區海景樓?悅海華庭 漁安苑

鴨脷洲是位於香港南區香港仔對開的島嶼,面積約1.3平方公里,擁有美麗海景和自然景觀之餘,優質的校網,加上港鐵南港島綫開通後,前往金鐘站只需約12分鐘,讓這個充滿渡假感覺的地區,更添魅力!想搬進這個擁有美麗海景的小社區?部分屋苑的單位呎價只需12,500元便可!今期就讓我們走進鴨脷洲參觀悅海華庭和漁安苑,看看這兩個位於南區的「夾屋」和「居屋」到底有何優勢!

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鴨脷洲百億地王新盤 凱玥 閃亮登場

2017年被發展商以約168.6億元投得的最貴地王的鴨脷洲利南道66號,創下當時全港地價紀錄!這幅臨海地皮早前被命名為「凱玥」(The Corniche),以現樓形式登場。當中最吸睛的,莫過於屋苑內最大實用面積達9,663平方呎,間隔5房的巨型複式單位,直至截稿前,為近年落成新盤中面積最大的分層單位之一。加上所有單位戶戶向南,開揚壯闊的海景一覽無遺,屬近年南區罕有臨海新豪宅!這次由英皇新人朱天(Justin)帶大家直擊,欣賞這個百億新盤!

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油塘變天 朗譽潛力無限

在加息陰霾及整體樓市持續整固下,近月新盤市場明顯轉趨 淡靜,踏入12月已率先登場的油塘新盤,由保利置業及尚嘉控股合作發展的朗譽,或許成為本月市場上唯一新盤,物業由2座32層高的住宅組成,主攻1房及2房細單位,兼自設基座商場,加上首批開價更是近兩年九龍區最平新盤,成為市場上性價比相當吸引的新盤。

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樓價回落 地價跌幅又如何? 赤柱地價勢必重返7年前水平

在加息陰霾下,連月來整體樓價持續回落,整體樓價其實已經連跌5個月,加上整體二手市況仍然淡靜,相信跌勢仍會持續,以差餉物業估價署的私人住宅樓價指數顯示,最新10月份的樓價指數,更已跌至自2017年11月以來的五年新低,如果按個別二手成交來看,個別屋苑的成交價更早已跌至2015至2016年的六、七年新低。

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