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Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月15日 【整體樓市】 天后全幢銀座式商廈金輪天地招標 意向價9億 天后電氣道68號金輪天地全幢商廈標售，樓高25層，標準樓層每層面積約2124方呎，總建築面積約51970方呎，意向價逾9億，平均呎價17318元。該廈提供3部升降機，鄰近港鐵天后站，於2020年中落成，屬區內地標商廈，截標日期為2022年12月23日。該項目大部分樓面已租出，租客包括萬寧、西餐廳及日式料理，該廈20樓以上望維港景，頂層樓底特高，坐擁近180度落地玻璃，適合會所使用，區內銀座式商廈呎租達約50至80元。 啟德百億地王明日截標 成市場溫度計 啟德是近年的新盤供應重鎮，位於啟德第2A區4號、5（B）號及10號地盤將於明日（16日）截標，勢必成為目前樓市溫度計，市場估值達127.6至156億元，樓面地價約9000至11000元。地皮享有鐵路優勢，並將有通道連接未來地下購物街，配套充足，料這兩大優勢將成日後樓盤賣點。但由於地皮分開3個地盤，每個地盤亦設有樓面限制，中標發展商不能興建大型會所或相連的座數，變相會增加發展商的剪裁難度，這實屬地皮的缺點之一。 牛池灣村及竹園聯合村將改建4200伙公營房屋 政府擬清拆牛池灣村及黃大仙竹園聯合村，並改劃為住宅，重建共4,200伙公營房屋。規劃署表示，拒絕接納早前接獲的反對申述，意味方案於本周五獲城規會批准改劃的機會很大。 國際學校租又一村陳樹渠紀念中心學16年 雖然近年本港出生率下降，不過，本港家長對高質教育需求強勁，加上預計「復常」後內地及海外學生將重臨香港，吸引私營學校以高價租用物業作校舍。資料顯示，由前「凱莉山」董事創辦的「立德書院」，最新向陳樹渠家族租用鄰近九龍塘的達之路10號陳樹渠紀念中學舊校舍，16 年租約期總租金合共至少逾4.5億元，租客更承諾投入超過8000萬元為舊校舍翻新，並改建為一所國際學校。 【一手市況】 蔚藍東岸推按接優惠 五礦地產發展的油塘蔚藍東岸昨日推出樓按優惠，按息全期低至H加1.3%，上限低至P減2.5%（P為5.625%），即封頂息率低至3.125厘，現金回贈高達2%，年期最長可至30年，另特享高存息戶。由開售至今累售412伙，套現近36億，平均成交呎價約20100元；目前餘下276伙待售，部署明年以現樓形式推售。 永泰OMA by the Sea、OMA OMA明年初推餘貨招標 永泰地產旗下2個現樓項目亦部署新一年銷售部署，位於屯門青山公路的OMA by the Sea推出24伙標售，當中包括4伙地下複式戶及4伙頂層連天台特色戶，另有16伙3房分層戶，面積介乎523至1614方呎；同系毗鄰OMA OMA亦推出19伙招標，包括6伙地下花園複式戶及13伙4房分層戶，面積由870至1161方呎，兩盤招標期均由明年元旦日起至明年底。 【二手市況】 凱匯蝕讓 3年跌價16.3% 半新樓續現蝕讓，觀塘凱匯有高層3房單位以1295萬元售出，原業主持貨近4年，賬面蝕逾250萬元離場。凱匯5座高層H室，實用面積722方呎3房戶，今年9月起以1680萬元放售，累減385萬元或22.9%，以1295萬元易手，呎價約17936元。原業主於2019年3月斥1547.62萬元一手購入，賬面蝕讓252.62萬元，單位貶值16.3% 筲箕灣東熹苑創近6年新低 呎價6190元 筲箕灣東熹苑兩房單位，劈價130萬元，僅以約338萬元售出，料屬項目2016年後新低。東熹苑D座低層13室，實用面積約546方呎，去年放盤開價468萬元，期間調整至368萬元，再減30萬元獲白居二購入，呎價約6,190元。同類型單位10月曾售370萬元，期內跌價約8.6%。是次成交呎價料亦屬2016年後最低。 紅磡啟岸勁蝕過百萬 3年跌價18% 紅磡啟岸極高層 B1 室，實用268 方呎， 1 房間隔，採開放式廚房設計，以508 萬元易手，實呎18,955元。原業主2019年以約615.6萬元一手買入，3年額印期鬆綁後易手，帳面蝕107.6 萬元或18%，暫為屋苑蝕幅最大個案。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月14日 【整體樓市】 九龍灣高銀國際中心將於56億元易手 經過一波三折，九龍灣高銀金融國際中心即將正式易手，市場消息指，該全幢涉資56億，盛傳由楓樹產業（Mapletree）及太盟投資（PAG）兩家基金承接，各佔50%權益，平均呎價6086元，以「買物業」形式購入，須付相等於樓價4.25%的釐印費。高銀金融國際中心曾於2020年10月及今年9月，分別以143億及67億易手，惟兩度出售皆現變數，該物業早前重新放售。市場消息透露，物業將以56億易手，買家由新加坡楓樹產業（Mapletree）及太盟投資（PAG）合組財團，各佔50%權益，惟有關消息尚未獲證實。 仲量聯行指明年樓價或再跌5% 仲量聯行今天發表地產市場回顧及2023年展望，仲量聯行香港主席曾煥平表示，本港今年首10個月住宅成交量只有約3.98萬宗、平均每月成交個案不足4000宗，創過去20年以來最少、情況甚至較2003年沙士還要差。截至10月底，約有1萬伙於2022年獲批預售樓花同意書的單位尚未售出、再加上有5.3萬伙尚批預售單位，一手新盤伙數最少有約7.9萬伙待售，估計市場需要5至8年時間才能消化這批新盤。曾煥平認為政府應適時檢討三大住宅辣稅措施，有助加快經濟活動，否則明年中小型住宅樓價或再跌5%。 今年一手至今僅售9000伙 受疫情及加息影響，發展商推盤步伐受阻，今年新盤推盤及成交量均告下跌，整體銷售率亦不足六成，其中5個新盤的銷售率更不足一成，全為市區項目。年內以新界西北區兩大項目銷情最標青，新地的屯門NOVO LAND首兩期速沽逾1500伙成銷量冠軍，錦上路站柏瓏兩期則套現約125億成吸金王。今年全港一手市場只錄得逾9000宗成交，預計本月餘下時間都不會有全新樓盤推出，發展商提早收爐，以銷售貨尾為主，全年一手成交量勢跌破1萬宗水平，與去年逾1.72萬宗比較，大跌逾四成，創2013年實施一手新例後的逾8年新低。 【一手市況】 利奧坊﹒壹隅加推8伙周六發售 發展商提前收爐，年底前只主力催谷貨尾。恒地（00012）旺角利奧坊·壹隅加推8伙周六（17日）發售，1房5球入場吸上車客，先到先得。該8伙實用面積267至383方呎，1房及2房間隔，價單售價601.5萬至932.2萬元，扣除最高8%優惠後，折實售價約553.3萬至857.6萬元，折實呎價20726至22924元。此外，購買指定標準單位的買家可享「冬季傢俬津貼現金回贈」優惠，可獲樓價2%或3%的現金回贈。 佳明集團土瓜灣明雋短期內推 集團即將推售土瓜灣「明雋」，提供76個單位，間隔為開放式至1房，標準戶實用面積約228至262平方呎，另設有平台及天台特色單位，短期內推售。 GRAND YOHO第2期今日推15伙 新地元朗Grand YOHO第2期上周二（6日）加推第5號價單，涉83伙，最新公布銷售安排，將於今日發售15伙。該15伙單位實用面積由524至634平方呎，扣除最高20%折扣優惠後，折實售價由867萬至1,159萬元，折實每平方呎價介乎16,550元至21,918元。最低售價及呎價同為8座7樓E室，實用面積524平方呎，兩房間隔，折實售價867.2萬元，折實每平方呎價16,550元。 【二手市況】 現崇山蝕讓 4年大跌22% 現崇山蝕讓個案為2座低層D室，實用面積963方呎。原業主早於2021年3月開始放售該單位，叫價與2018年購入價2000萬元相同，期後因應市況多番降價，惟仍乏人問津。至最近有區內業主賣樓後覓租盤，願一次過付1年租金承租上述單位，原業主見單位未知何時可賣出，遂以每月3.5萬元租出，同時繼續放售。單位租出未幾，卻有買家出現，最終累減450萬元，以1550萬元連租約成交，呎價16096元。原業主持貨4年賬面勁蝕450萬元或22.5%。 將軍澳LP6持貨4年跌價6.5% 呎價1.5萬元 將軍澳日出康城LP6第5座中低層A室三房海景戶，實用面積約658方呎，叫價1,250萬元，累減265萬元，以985萬元沽，呎價約14,970元。原業主2018年以約1,053萬元購入，持貨約4年帳蝕約68萬元。 外藉業主減價100萬元沽東涌東環 呎價1.3萬元 東涌東環2B 座中低層3 室，實用面積479方呎，2房間隔，原業主屬外籍人士，因決定離港回國，數月前叫價720萬元放盤，及後累減100萬元或約14% ，以620 萬元易手，實呎12,944 元，買家為新香港人，並以首置名義入市。原業主2015年607.3萬元購入，持貨約7年，帳面獲利12.7萬元或約2% ；惟連使費後，料需明賺暗蝕18 萬元或約3% 離場。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。