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每日快訊

【每日快訊】樓市 15-12-2022

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月15日 【整體樓市】 天后全幢銀座式商廈金輪天地招標 意向價9億 天后電氣道68號金輪天地全幢商廈標售,樓高25層,標準樓層每層面積約2124方呎,總建築面積約51970方呎,意向價逾9億,平均呎價17318元。該廈提供3部升降機,鄰近港鐵天后站,於2020年中落成,屬區內地標商廈,截標日期為2022年12月23日。該項目大部分樓面已租出,租客包括萬寧、西餐廳及日式料理,該廈20樓以上望維港景,頂層樓底特高,坐擁近180度落地玻璃,適合會所使用,區內銀座式商廈呎租達約50至80元。 啟德百億地王明日截標 成市場溫度計 啟德是近年的新盤供應重鎮,位於啟德第2A區4號、5(B)號及10號地盤將於明日(16日)截標,勢必成為目前樓市溫度計,市場估值達127.6至156億元,樓面地價約9000至11000元。地皮享有鐵路優勢,並將有通道連接未來地下購物街,配套充足,料這兩大優勢將成日後樓盤賣點。但由於地皮分開3個地盤,每個地盤亦設有樓面限制,中標發展商不能興建大型會所或相連的座數,變相會增加發展商的剪裁難度,這實屬地皮的缺點之一。 牛池灣村及竹園聯合村將改建4200伙公營房屋 政府擬清拆牛池灣村及黃大仙竹園聯合村,並改劃為住宅,重建共4,200伙公營房屋。規劃署表示,拒絕接納早前接獲的反對申述,意味方案於本周五獲城規會批准改劃的機會很大。 國際學校租又一村陳樹渠紀念中心學16年 雖然近年本港出生率下降,不過,本港家長對高質教育需求強勁,加上預計「復常」後內地及海外學生將重臨香港,吸引私營學校以高價租用物業作校舍。資料顯示,由前「凱莉山」董事創辦的「立德書院」,最新向陳樹渠家族租用鄰近九龍塘的達之路10號陳樹渠紀念中學舊校舍,16 年租約期總租金合共至少逾4.5億元,租客更承諾投入超過8000萬元為舊校舍翻新,並改建為一所國際學校。 【一手市況】 蔚藍東岸推按接優惠 五礦地產發展的油塘蔚藍東岸昨日推出樓按優惠,按息全期低至H加1.3%,上限低至P減2.5%(P為5.625%),即封頂息率低至3.125厘,現金回贈高達2%,年期最長可至30年,另特享高存息戶。由開售至今累售412伙,套現近36億,平均成交呎價約20100元;目前餘下276伙待售,部署明年以現樓形式推售。 永泰OMA by the Sea、OMA OMA明年初推餘貨招標 永泰地產旗下2個現樓項目亦部署新一年銷售部署,位於屯門青山公路的OMA by the Sea推出24伙標售,當中包括4伙地下複式戶及4伙頂層連天台特色戶,另有16伙3房分層戶,面積介乎523至1614方呎;同系毗鄰OMA OMA亦推出19伙招標,包括6伙地下花園複式戶及13伙4房分層戶,面積由870至1161方呎,兩盤招標期均由明年元旦日起至明年底。 【二手市況】 凱匯蝕讓 3年跌價16.3% 半新樓續現蝕讓,觀塘凱匯有高層3房單位以1295萬元售出,原業主持貨近4年,賬面蝕逾250萬元離場。凱匯5座高層H室,實用面積722方呎3房戶,今年9月起以1680萬元放售,累減385萬元或22.9%,以1295萬元易手,呎價約17936元。原業主於2019年3月斥1547.62萬元一手購入,賬面蝕讓252.62萬元,單位貶值16.3% 筲箕灣東熹苑創近6年新低 呎價6190元 筲箕灣東熹苑兩房單位,劈價130萬元,僅以約338萬元售出,料屬項目2016年後新低。東熹苑D座低層13室,實用面積約546方呎,去年放盤開價468萬元,期間調整至368萬元,再減30萬元獲白居二購入,呎價約6,190元。同類型單位10月曾售370萬元,期內跌價約8.6%。是次成交呎價料亦屬2016年後最低。 紅磡啟岸勁蝕過百萬 3年跌價18% 紅磡啟岸極高層 B1 室,實用268 方呎, 1 房間隔,採開放式廚房設計,以508 萬元易手,實呎18,955元。原業主2019年以約615.6萬元一手買入,3年額印期鬆綁後易手,帳面蝕107.6 萬元或18%,暫為屋苑蝕幅最大個案。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製,惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

【每日快訊】股市 15-12-2022

Smart Investor股市每日快訊 2022 年12 月15日 【環球財金外圍速遞】 美國聯儲局落實加息半厘,並表明通脹不達標前不會減息,令美股受壓,昨晚三大指數全面回落,道指收市跌142點,跌幅0.42%,而納指跌85點,回落0.76%,標指則跌24點,跌0.61%。港股於20000點出現重大阻力,恆指在19300至19700點的區間橫行一段時間,今早港股低開340點,最新報19332點。 周三,美國聯儲局舉行今年最後一次議息會議,宣布加息 0.5 厘,符合市場預期,聯邦基金目標利率區間上調為 4.25 厘至 4.5 厘,是 2008 年以來最高水平。 會後聲明指出,官員們仍然非常關注通脹風險,繼續加息可能是適當做法,公開市場委員會(FOMC)一致投票通過今次決定。 與此同時,聯儲局公布最新經濟展望,利率點陣圖顯示,明年底中位數為 5.1 厘,高於 9 月估計的 4.6 厘,預示本輪加息周期在明年見頂,利率峰值為 5 厘至 5.25 厘;而 2024 年底的利率中位數為 4.1 厘,9 月估計為 3.9 厘。 經濟展望方面,上調今年國內生產總值(GDP)增長預測至 0.5%,高於 9 月時估計的0.2%,但下調未來兩年的預測,明年增長降至 0.5%,低於 9 月時的 1.2%;2024 增長 1.6%,較 9 月估計的 1.7%為差。 議息結果公布後,美股表現反覆,道指一度挫逾 400 點,其後曾輕微轉升,但未 能守穩議息前逾 280 點的升勢,收市挫 142 …

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【每日快訊】樓市 14-12-2022

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月14日 【整體樓市】 九龍灣高銀國際中心將於56億元易手 經過一波三折,九龍灣高銀金融國際中心即將正式易手,市場消息指,該全幢涉資56億,盛傳由楓樹產業(Mapletree)及太盟投資(PAG)兩家基金承接,各佔50%權益,平均呎價6086元,以「買物業」形式購入,須付相等於樓價4.25%的釐印費。高銀金融國際中心曾於2020年10月及今年9月,分別以143億及67億易手,惟兩度出售皆現變數,該物業早前重新放售。市場消息透露,物業將以56億易手,買家由新加坡楓樹產業(Mapletree)及太盟投資(PAG)合組財團,各佔50%權益,惟有關消息尚未獲證實。 仲量聯行指明年樓價或再跌5% 仲量聯行今天發表地產市場回顧及2023年展望,仲量聯行香港主席曾煥平表示,本港今年首10個月住宅成交量只有約3.98萬宗、平均每月成交個案不足4000宗,創過去20年以來最少、情況甚至較2003年沙士還要差。截至10月底,約有1萬伙於2022年獲批預售樓花同意書的單位尚未售出、再加上有5.3萬伙尚批預售單位,一手新盤伙數最少有約7.9萬伙待售,估計市場需要5至8年時間才能消化這批新盤。曾煥平認為政府應適時檢討三大住宅辣稅措施,有助加快經濟活動,否則明年中小型住宅樓價或再跌5%。 今年一手至今僅售9000伙 受疫情及加息影響,發展商推盤步伐受阻,今年新盤推盤及成交量均告下跌,整體銷售率亦不足六成,其中5個新盤的銷售率更不足一成,全為市區項目。年內以新界西北區兩大項目銷情最標青,新地的屯門NOVO LAND首兩期速沽逾1500伙成銷量冠軍,錦上路站柏瓏兩期則套現約125億成吸金王。今年全港一手市場只錄得逾9000宗成交,預計本月餘下時間都不會有全新樓盤推出,發展商提早收爐,以銷售貨尾為主,全年一手成交量勢跌破1萬宗水平,與去年逾1.72萬宗比較,大跌逾四成,創2013年實施一手新例後的逾8年新低。 【一手市況】 利奧坊﹒壹隅加推8伙周六發售 發展商提前收爐,年底前只主力催谷貨尾。恒地(00012)旺角利奧坊·壹隅加推8伙周六(17日)發售,1房5球入場吸上車客,先到先得。該8伙實用面積267至383方呎,1房及2房間隔,價單售價601.5萬至932.2萬元,扣除最高8%優惠後,折實售價約553.3萬至857.6萬元,折實呎價20726至22924元。此外,購買指定標準單位的買家可享「冬季傢俬津貼現金回贈」優惠,可獲樓價2%或3%的現金回贈。 佳明集團土瓜灣明雋短期內推 集團即將推售土瓜灣「明雋」,提供76個單位,間隔為開放式至1房,標準戶實用面積約228至262平方呎,另設有平台及天台特色單位,短期內推售。 GRAND YOHO第2期今日推15伙 新地元朗Grand YOHO第2期上周二(6日)加推第5號價單,涉83伙,最新公布銷售安排,將於今日發售15伙。該15伙單位實用面積由524至634平方呎,扣除最高20%折扣優惠後,折實售價由867萬至1,159萬元,折實每平方呎價介乎16,550元至21,918元。最低售價及呎價同為8座7樓E室,實用面積524平方呎,兩房間隔,折實售價867.2萬元,折實每平方呎價16,550元。 【二手市況】 現崇山蝕讓 4年大跌22% 現崇山蝕讓個案為2座低層D室,實用面積963方呎。原業主早於2021年3月開始放售該單位,叫價與2018年購入價2000萬元相同,期後因應市況多番降價,惟仍乏人問津。至最近有區內業主賣樓後覓租盤,願一次過付1年租金承租上述單位,原業主見單位未知何時可賣出,遂以每月3.5萬元租出,同時繼續放售。單位租出未幾,卻有買家出現,最終累減450萬元,以1550萬元連租約成交,呎價16096元。原業主持貨4年賬面勁蝕450萬元或22.5%。 將軍澳LP6持貨4年跌價6.5% 呎價1.5萬元 將軍澳日出康城LP6第5座中低層A室三房海景戶,實用面積約658方呎,叫價1,250萬元,累減265萬元,以985萬元沽,呎價約14,970元。原業主2018年以約1,053萬元購入,持貨約4年帳蝕約68萬元。 外藉業主減價100萬元沽東涌東環 呎價1.3萬元 東涌東環2B 座中低層3 室,實用面積479方呎,2房間隔,原業主屬外籍人士,因決定離港回國,數月前叫價720萬元放盤,及後累減100萬元或約14% ,以620 萬元易手,實呎12,944 元,買家為新香港人,並以首置名義入市。原業主2015年607.3萬元購入,持貨約7年,帳面獲利12.7萬元或約2% ;惟連使費後,料需明賺暗蝕18 萬元或約3% 離場。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製,惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

【每日快訊】股市 14-12-2022

Smart Investor股市每日快訊 2022 年12 月14日 【環球財金外圍速遞】 美國11月份通脹進一步放緩,刺激美股顯著上升,昨晚道指一度急升逾700點,期後出現獲利回吐,更一度倒跌,尾市重拾升軌,全日上升103點,微升0.3%,而納指全日升113點,升幅達1.01%,標指升29點,升幅0.73%。美股上升,港股繼續於20000點以下的關口徘徊,今早港股高開138點,最新報19734點。 周周二,美國 聯儲局議息結果(香港時間本周四凌晨)出籠之際,美國11 月份通脹升幅 7.1%,低過預期,亦是連續第二個月較市場預估為低,為當局放慢加息步伐提供理據,刺激美股三大指數早段急彈,惟皆高位急回吐。 道指高開 263 點,最多曾大漲 707 點至 34712 點,但中段曾倒跌逾 100 點,尾市轉跌為升,收升 103 點,標指升 0.7%,納指漲 1%。 中概股個別發展,法拉第未來大漲 16%最吸睛。 歐洲股市則全線造好,英、法及德國股市分別漲 0.7%、1.4%及 1.3%。 有「美股大好友」之稱的摩根大通首席環球市場策略師 Marko Kolanovic 指出,基 於經濟前景轉弱,調低 2023 年股票的投資配置,由「增持」降至「輕微減持」, 指股市明年首季結束前存在下行風險,同時增加企業債券和現金的配置水平。 美國銀行每月調查顯示,69%受訪基金經理展望 2023 年經濟變差,比率低過 11 月 的 73%,約四分之三受訪者預料中國明年經濟轉強,為去年 5 月以來最樂觀,比率更較上月僅 13%大幅躍升,反映近期內地放鬆防疫限制的利好消息。另外,90% 基金經理估計,美國未來 12 個月通脹放緩。 經濟數據方面,11 月份消費物價指數(CPI)升幅由 10 月的 7.7%,回落至 …

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【每日快訊】樓市 13-12-2022

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月13日 【整體樓市】 積金局租新地觀塘商廈The Millennity10萬呎樓面 東九龍地標甲廈矚目,新地及載通國際發展的大型綜合商業項目「The Millennity」落成,項目亦獲積金局預租10萬方呎寫字樓樓面。近年東九龍地標甲廈紛落成,亦錄大手承租,市場消息指,The Millennity早前錄大手預租,由積金局預租大面積樓面,涉及約10萬方呎,據悉,市值呎租逾30元。 港鐵小蠔灣車廠明年2月8日截標 港鐵(0066)旗下小蠔灣車廠項目,為該公司未來主要土地供應來源,該公司昨日公布,項目第1期即日起招標,並於明年2月8日截標,招標期長近兩個月。據悉,由於整個小蠔灣項目已由港鐵一次過完成補地價,今次招標不設補地價條款,惟發展商除需要一筆過支付12億元入場費外,項目中標與否亦需取決於分紅比例,而中標發展商更要負責興建部分平台、車站設施及車廠等設施。有業界人士指,由於今次招標所涉及細節較以往繁複,故較以往其他項目招標期約1個月為長。招標條款亦要求,發展商須於2028年前完成商場興建,並要在2030年前取得第一張入伙紙。 維港1號入伙後首宗租賃 呎租35元 啟德海灣半島(Park Peninsula)首個入伙新盤維港1號,錄得首宗租賃個案。中原分行經理施蒂文表示,啟德維港1號1B座中層A室,面積454方呎,2房間隔,以每月1.6萬租出,呎租約35.2元。據了解,單位業主於2022年5月斥資1147萬購入,按上述租金計算,租金回報率約1.67厘。 【一手市況】 粉嶺ONE INNOVALE累售1000伙 恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna近日交投趨增,項目昨日再連沽2伙,呎價在1.5萬水平,整個ONE INNOVALE系列合共3期項目,推售至今累售單位已增至1015伙,套現接近50億。ONE INNOVALE-Cabanna昨日售出單位包括E座10樓11室,面積304方呎,為1房連衣帽間間隔,以471.93萬售出,呎價15524元;另一宗為E座5樓11室,面積及間隔相同,以460.31萬售出,呎價15142元,項目本月累售12伙,套現逾5300萬。 雋薈已售逾90% 最新呎價2.5萬元 由益兆集團及俊和發展合作的雋薈,昨日亦錄得成交,為22樓C室,面積152方呎,屬開放式間隔,單位以392.6萬售出,呎價25829元,位於豉油街63號的雋薈共提供120伙,項目今年初推售至今,累售近110伙,銷售已步入尾聲,合共套現逾4.8億。 【二手市況】 富榮花園2房綠表價370萬元售 呎價創6年半新低 市區居屋樓王富榮花園,最新綠表呎價跌至7645元的6年新低,剛成交 2座低層J室2房,實用面積484平方呎,望園景。原業主計劃移民,去年9月以650萬元放售,一直未見承接,近期不惜大減至410萬元求售,由於市況欠佳,最終再降價,方以未補地價370萬元沽出,樓價屬屋苑自2017年1月後首次跌穿400萬元關外,呎價7,645元更創屋苑近6年半新低。據了解,原業主2015年以380萬元購入,帳面已蝕10萬元或2.7%,連同使費估計虧損約28萬元。 維景灣畔業主1個月連沽2伙 呎價1.5萬元 將軍澳維景灣畔有業主不足1個月內連環沽貨,包括12座低層A室兩房戶,實用面積約503方呎,最初開價920萬元,減價約18%沽,成交價約756萬元,呎價約15,030元。據了解,同座同室單位今年登記成交價,從未低於800萬元。而同一業主上月亦沽出毗鄰面積較細的B室,成交價738萬元,當時呎價為14790元。 曼克頓山蝕讓 4年跌價9.3% 荔枝角曼克頓山5座高層D室,實用面積約538方呎,11月才放盤,累減152萬元,以998萬元成交,呎價約18,550元。原業主持貨約4年帳面虧蝕102萬元,呎價9.3%。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製,惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

【每日快訊】股市 13-12-2022

Smart Investor股市每日快訊 2022 年12 月13日 【環球財金外圍速遞】 美國加息前夕,美股重新向上,昨晚三大指數顯著回升,道指全日上升528點,重上34000點水平,升幅達1.58%,而納指全日升139點,升幅達1.26%,標指升56點,升幅1.43%。美股上升,不過昨日港股卻顯著回落,全日跌2.2%,今早港股輕微高開期後好淡爭持,最新19457點,微跌6點。 周一,美股三大指數在企業併購消息利好投資氣氛下,皆反彈逾 1%。道指高開 43點後持續向好,以全日最高位收市,漲 528 點至 34005 點;標指升 1.4%,以科技股為主的納指揚 1.3%。 中概股經過連日反彈後,普遍獲利回吐。 歐洲股市全線偏軟,英、法股齊挫 0.4%,德國股市跌 0.5%。 重磅股份方面,微軟購入倫敦證交所約 4%股權,股價炒高 2.9%,Tesla 下滑 6.3%,Meta 跌 1%,波音則抽升 3.7%。 電動車生產商 Rivian 終止與德國平治共同在歐洲生產電動貨 Van 的計劃,股價急挫 5%。 美國藥廠 Amgen 下跌 2%,該公司同意斥資 278 億美元收購歐洲同業 Horizon Therapeutics,連同近日其他公司公布的企業購 併交易,包括 Thoma Bravo 收購 Coupa Software,涉及總值近 700 億美元。 儘管美國本周出爐的通脹數據和聯儲局議息結果備受關注,但高盛及摩根士丹利 均認為,2023 年企業盈利下滑幅度可能較預期嚴重,是美股最大的威脅。大摩星 級策略員 Michael …

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【每日快訊】樓市 12-12-2022

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月12日 【整體樓市】 港鐵小蠔灣推出招標 第1期提供1200至1600伙 作為新樓供應的主要來源,港鐵小蠔灣車廠項目備受注目,港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示,小蠔灣項目第1期明天展開招標,涉及1200至1600個住宅單位。他續稱,小蠔灣項目名為「小蠔灣」(Oyster Bay),現時主要為車廠使用,日後透過車廠搬遷,打造上蓋及興建物業,整個項目超過兩萬伙,容納居民人口達6至7萬人。 十大屋苑保持平穩 二手市場交投氣氛未見明顯突破,十大二手屋苑,過去兩天(10日至11日)錄得10宗成交,按周微增1宗或11.1%。內地放寬防疫措施,有望明年落實與本港全面通關,準買家出動物色筍盤,而樓價跌勢開始喘定,個別屋苑現水平有承接力。過去兩天十大屋苑錄得10宗買賣,按周增加1宗,過去周末零成交屋苑僅4個,按周減少2個。荔枝角美孚新邨最旺場,兩天連錄3宗買賣。 帝國集團黃竹坑S22商廈招租 呎租25元 黃竹坑商業前景理想,帝國集團旗下黃竹坑香葉道全新商廈S22即將入伙,現進行招租,意向呎租約25元。物業樓高28層,寫字樓由5至28樓,項目總樓面約16.3萬平方呎,每層面積約7,630平方呎,另物業地下及1樓為零售樓層,涉及約4,580平方呎。項目提供85個車位,可作充電用途。 【一手市況】 鴨脷洲凱玥明年首季招標 由龍光集團(03380)與合景泰富(01813)於2016年以168億元投得的鴨脷洲利南道地王,發展商計劃明年首季推出項目招標。項目建築面積逾76萬平方呎,實用面積逾67萬平方呎,但僅提供295伙的逾千呎分層大宅,且戶戶向南,背山面海,露台以海浪形設計,採光度極高。 GRAND YOHO周三推售15伙 新地(00016)元朗Grand YOHO第2期,落實周三(14日)發售15伙,實用面積由524至634平方呎,最高20%折扣優惠,折實售價867.2萬至1,159.4萬元,折實呎價16,550至21,918元。 【二手市況】 東涌藍天海岸較4個月前賣平近20% 東涌藍天海岸有兩房單位以576萬元「一房價」沽,較4個月前售出的同類型單位大跌約139萬元。上址為3座高層E室,實用面積約492方呎,早於去年11月放盤叫價約830萬元,原業主近期出貨取態較實在,終連減數口價售出,累積減價30%,呎價約11,707元。而該座一個層數略高的同室單位,8月才以約715萬元成交,現在賣平近20%。 天晉移民盤 3年跌價2.3% 將軍澳二手交投平穩,天晉IIIA一個高層1房戶以750萬元成交,原業主持貨3年多賬蝕18萬元。天晉IIIA第5A座高層D室成交,實用面積360方呎,1房間隔,原業主今年7月放盤時叫價830萬元,最終累減80萬元,以750萬元售出,呎價20833元。上述單位是移民盤,故此賣方肯大幅減價。原業主於2019年7月以768萬元買入單位,持貨3年鬆綁,賬面蝕18萬元,物業貶值2.3%。 雲匯蝕讓 3年勁蝕200多萬元 呎價1.7萬元 大埔白石角雲匯2期11座高層A5室,實用面積509方呎,2房間隔,原業主2019年4月以約1056.2萬元購入,由於睇淡樓市,持貨滿3年即以蝕賣價890萬元放售,最終以868萬元成交,呎價約17053元。原業主持貨逾3年轉手,賬面虧蝕188.2萬元,期內物業貶值約17.8%,連同其他成交,實質勁蝕逾200萬元。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製,惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

【每日快訊】股市 12-12-2022

Smart Investor股市每日快訊 2022 年12 月12日 【環球財金外圍速遞】 上星期美國最新出爐的生產物價較市場預期熾熱,為聯儲局明年繼續加息提供理據,加上美國聯儲局將於今星期進行議息會議,美股周五大部分時間反覆窄位上落,臨近收市不足一個小時跌勢擴大,道指最終下滑逾300點,收市跌305點,跌幅0.9%,而納指跌77點約0.7%,標指跌29點,跌0.73%。 總結上星期美股結束連續兩星期上升的走勢,上周累計,道指下挫2.77%,為9月以來最差表現;標指倒退3.37%,納指則下滑3.99%。不過上星期港股大幅反彈6%,直逼20000點的近月高位,今早港股低開,初後跌280點,最新報19620點。 周一 友和(2347)在星期一上市夠半年,禁售期屆滿 Oracle(ORCL)季績 周二 美國聯儲局一連兩天議息,結果在香港時間周四凌晨公布 美國 11 月份 CPI 周三 Adobe(ADBE)季績 周四 攜程(9961)季績 美國 11 月份零售銷售數字 周五 海底撈(6862)分拆特海國際在港交所上市,除權富時指數在收市前進行季度調整 美國指數期權、期指、股票期權及期貨的季度結算,俗稱四巫日 歐元區制造業 12 月 PMI 初值 【本地股市財金精選】 碧桂園服務(06098)控股股東擬折讓 10.94%減持套 50.55 億元 新城發展(01030)宣有以先舊後新方式配售5.6億股股份,配售價3.5元,較上周五收市價折讓13.79%,集資19.4億元 旭輝控股(0884)表示,為紓緩流動資金壓力,通過展開投標程序出售集團持有的全部旭輝永升服務股份(1995),相關股份佔已發行股本的23.26%。 開拓藥業(09939)折讓 9.8%配股淨籌 5 億元 大股東減持 200 萬股 德信中國(02019)優先票據交換要約獲 77.66%接納 中航科工(02357)視作出售中航新能源權益 中鋁(02600)及附屬雲鋁股份擬向中鋁高端製造增資 火岩控股(01909)聯席公司秘書及首席財務官辭任 山高控股(00412):股權高度集中情況已解決 華能國電(00902)完成發行 30 億人幣超短期融資券 …

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【每日快訊】樓市 09-12-2022

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月9日 【整體樓市】 太古10億元售山頂金馬麟山道屋地 新買家申請重建 由太古集團持有多年的山頂金馬麟山道5號Cameron Lodge ,上月以10 億元售出,新買為「新香港人」並計劃將屋地重建。上述物業為金馬麟山道5號,目前設有3 幢洋房,名為Cameron Lodge,每座實用面積約3506 方呎,合共即約10,518 方呎,若以現有樓面計,實呎約95,075元。該地盤今年9月獲批重建兩幢兩層高洋房圖則,並設有地庫,以可建樓面約10,589方呎計,每方呎樓面地價約94,438元。資料顯示,買家以HK BETTER ROOTS FUND LIMITED 作登記,公司董事為馮繼勇,英文名字以普通話拼音,或為「新香港人」。雖然該名買家以公司名義入市,需付樓價三成、即3億元買家印花稅及雙倍印花稅,不過在現行政策下,若新買家在指定限期內完成重建,將可退回多付稅款。 小蠔灣車廠共接獲33份意向書 港鐵公司(00066)大嶼山小蠔灣車廠物業發展第1期昨截收意向,收到33份意向書。市場相信發展商均希望了解該全新發展區的招標條款,預計部分財團會以合資形式入標,已確認有份遞交意向書的發展商包括新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)、長實集團(01113)、恒基地產(00012)、麗新發展(00488)、會德豐地產、帝國集團、資本策略地產(00497)、太古地產(01972)及英皇國際(00163)等。是次亦有中資財團蹤影,中國海外發展(00688)有參與。 政府公布精簡規劃程序修訂 發展局昨日公布精簡法定規劃程序具體細節,涵蓋城市規劃、收回土地、填海、道路和鐵路工程等多個與發展相關的法定程序修訂。局方預計,若成功落實簡化程序建議,一般項目由「生地」變成「熟地」的時間將由最少6 年減至4 年;新發展區等大規模項目則由13 年大幅減至7 年。 【一手市況】 Wetland Seasons Bay第2期售出特色戶 呎價1.45萬元 Wetland Seasons Bay第2期昨日售出別墅RV5座地下A室特色戶,面積1158方呎,為5房連雙套房間隔,單位附設896方呎花園,昨日以1688.364萬售出,屬項目本月首宗成交,折合呎價14580元。項目今年主力推售別墅單位,今年至今暫售出21伙,套現逾3億;同系PARK YOHO Bologna昨日亦售出8B座9樓D室,面積279方呎,屬開放式間隔,市場稱昨日以約412.27萬售出,呎價14777元。 上源售出洋房 呎價1.9萬元 萬科香港旗下屯門掃管笏現樓項目上源最新售出9號屋,面積2747方呎,為4套房間隔,連2個車位5300萬售出,呎價約19294元 【二手市況】 四小龍宇晴軒蝕讓 4年跌價6.4% 長沙灣四小龍宇晴軒單日連錄兩宗成交,包括5座高層D室兩房戶,實用面積454方呎,減價89萬元,以711萬元易手,實用呎價15661元。原業主於2019年1月以760萬元入市,持貨近4年,賬面虧損49萬元或6.4%,連雜費料損失約92萬元。 SAVANNAH劈價兩成售 一房賣560萬元 將軍澳SAVANNAH第2A座中層D室,實用面積312方呎,一房間隔,劈價20%後,以560萬元易手,實用呎價17949元,較同座同類單位今年10月造價620萬元,兩個月賣平60萬元或9.7%。不過,原業主於2016年5月以365.7萬元一手購入,現轉售賬面仍獲利逾194萬元或53%。 美孚新邨呎價再度跌穿1萬元 呎價9617元 樓價重返2015年水平,荔枝角美孚新邨有業主7年前入市仍要損手,消息指,2期吉利徑9號中層D室,實用面積705方呎,成交價678萬元,實用呎價9617元,原業主於2015年5月斥712萬入市,賬面虧損34萬元或4.8%。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製,惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

【每日快訊】股市 09-12-2022

Smart Investor股市每日快訊 2022 年12 月9日 【環球財金外圍速遞】 美股結束連日來的跌勢,昨晚重拾升軌,三大指數同步回升,道指全日升183點,升幅達0.55%,納指升幅更見突出,全日報升123點,升幅達1.13%,標指升29點,升幅0.75%。港股昨日顯著回升逾635點,今早升勢持續,初段高開154點,最新報19604點。 周四,美國就業市場呈回軟跡象,或有助紓緩通脹壓力,美股 3 大指數皆上升。道指高開 98 點後最多漲 301 點,高見 33899 點,收市升 183 點;標指升 0.8%,納指漲 1.1%。 中概股延續港股強勢,納斯達克中國金龍指數漲 5.6%,創 9 月 16 日以來收盤新高,愛奇藝、微博爆升 14%,每日優鮮、騰訊音樂漲 9%。 歐股個別發展,英股挫 0.2%,法股低收 0.2%,德股則輕微上升不足 0.1%。 重磅股方面,頹勢未止的 Tesla 再跌 0.3%,彭博報道,特斯拉上海廠房最快周一縮減生產輪班班次的工時,並推遲一些新招聘員工的入職日期,進一步引發對內地需求的憂慮。 埃克森美孚宣布每年股份回購增加 10%,2024 年底前的回購金額為500 億美元,股價升 0.7%,雪佛龍 2023 年資本開支接近預測上限,股價漲 0.4%。 標指之前連挫 5 日,市值蒸發 1.3 萬億美元。 富國銀行策略員 Christopher Harvey 預 期,美股明年反彈 6%至 …

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