樓市

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月15日 【整體樓市】 天后全幢銀座式商廈金輪天地招標 意向價9億 天后電氣道68號金輪天地全幢商廈標售，樓高25層，標準樓層每層面積約2124方呎，總建築面積約51970方呎，意向價逾9億，平均呎價17318元。該廈提供3部升降機，鄰近港鐵天后站，於2020年中落成，屬區內地標商廈，截標日期為2022年12月23日。該項目大部分樓面已租出，租客包括萬寧、西餐廳及日式料理，該廈20樓以上望維港景，頂層樓底特高，坐擁近180度落地玻璃，適合會所使用，區內銀座式商廈呎租達約50至80元。 啟德百億地王明日截標 成市場溫度計 啟德是近年的新盤供應重鎮，位於啟德第2A區4號、5（B）號及10號地盤將於明日（16日）截標，勢必成為目前樓市溫度計，市場估值達127.6至156億元，樓面地價約9000至11000元。地皮享有鐵路優勢，並將有通道連接未來地下購物街，配套充足，料這兩大優勢將成日後樓盤賣點。但由於地皮分開3個地盤，每個地盤亦設有樓面限制，中標發展商不能興建大型會所或相連的座數，變相會增加發展商的剪裁難度，這實屬地皮的缺點之一。 牛池灣村及竹園聯合村將改建4200伙公營房屋 政府擬清拆牛池灣村及黃大仙竹園聯合村，並改劃為住宅，重建共4,200伙公營房屋。規劃署表示，拒絕接納早前接獲的反對申述，意味方案於本周五獲城規會批准改劃的機會很大。 國際學校租又一村陳樹渠紀念中心學16年 雖然近年本港出生率下降，不過，本港家長對高質教育需求強勁，加上預計「復常」後內地及海外學生將重臨香港，吸引私營學校以高價租用物業作校舍。資料顯示，由前「凱莉山」董事創辦的「立德書院」，最新向陳樹渠家族租用鄰近九龍塘的達之路10號陳樹渠紀念中學舊校舍，16 年租約期總租金合共至少逾4.5億元，租客更承諾投入超過8000萬元為舊校舍翻新，並改建為一所國際學校。 【一手市況】 蔚藍東岸推按接優惠 五礦地產發展的油塘蔚藍東岸昨日推出樓按優惠，按息全期低至H加1.3%，上限低至P減2.5%（P為5.625%），即封頂息率低至3.125厘，現金回贈高達2%，年期最長可至30年，另特享高存息戶。由開售至今累售412伙，套現近36億，平均成交呎價約20100元；目前餘下276伙待售，部署明年以現樓形式推售。 永泰OMA by the Sea、OMA OMA明年初推餘貨招標 永泰地產旗下2個現樓項目亦部署新一年銷售部署，位於屯門青山公路的OMA by the Sea推出24伙標售，當中包括4伙地下複式戶及4伙頂層連天台特色戶，另有16伙3房分層戶，面積介乎523至1614方呎；同系毗鄰OMA OMA亦推出19伙招標，包括6伙地下花園複式戶及13伙4房分層戶，面積由870至1161方呎，兩盤招標期均由明年元旦日起至明年底。 【二手市況】 凱匯蝕讓 3年跌價16.3% 半新樓續現蝕讓，觀塘凱匯有高層3房單位以1295萬元售出，原業主持貨近4年，賬面蝕逾250萬元離場。凱匯5座高層H室，實用面積722方呎3房戶，今年9月起以1680萬元放售，累減385萬元或22.9%，以1295萬元易手，呎價約17936元。原業主於2019年3月斥1547.62萬元一手購入，賬面蝕讓252.62萬元，單位貶值16.3% 筲箕灣東熹苑創近6年新低 呎價6190元 筲箕灣東熹苑兩房單位，劈價130萬元，僅以約338萬元售出，料屬項目2016年後新低。東熹苑D座低層13室，實用面積約546方呎，去年放盤開價468萬元，期間調整至368萬元，再減30萬元獲白居二購入，呎價約6,190元。同類型單位10月曾售370萬元，期內跌價約8.6%。是次成交呎價料亦屬2016年後最低。 紅磡啟岸勁蝕過百萬 3年跌價18% 紅磡啟岸極高層 B1 室，實用268 方呎， 1 房間隔，採開放式廚房設計，以508 萬元易手，實呎18,955元。原業主2019年以約615.6萬元一手買入，3年額印期鬆綁後易手，帳面蝕107.6 萬元或18%，暫為屋苑蝕幅最大個案。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月14日 【整體樓市】 九龍灣高銀國際中心將於56億元易手 經過一波三折，九龍灣高銀金融國際中心即將正式易手，市場消息指，該全幢涉資56億，盛傳由楓樹產業（Mapletree）及太盟投資（PAG）兩家基金承接，各佔50%權益，平均呎價6086元，以「買物業」形式購入，須付相等於樓價4.25%的釐印費。高銀金融國際中心曾於2020年10月及今年9月，分別以143億及67億易手，惟兩度出售皆現變數，該物業早前重新放售。市場消息透露，物業將以56億易手，買家由新加坡楓樹產業（Mapletree）及太盟投資（PAG）合組財團，各佔50%權益，惟有關消息尚未獲證實。 仲量聯行指明年樓價或再跌5% 仲量聯行今天發表地產市場回顧及2023年展望，仲量聯行香港主席曾煥平表示，本港今年首10個月住宅成交量只有約3.98萬宗、平均每月成交個案不足4000宗，創過去20年以來最少、情況甚至較2003年沙士還要差。截至10月底，約有1萬伙於2022年獲批預售樓花同意書的單位尚未售出、再加上有5.3萬伙尚批預售單位，一手新盤伙數最少有約7.9萬伙待售，估計市場需要5至8年時間才能消化這批新盤。曾煥平認為政府應適時檢討三大住宅辣稅措施，有助加快經濟活動，否則明年中小型住宅樓價或再跌5%。 今年一手至今僅售9000伙 受疫情及加息影響，發展商推盤步伐受阻，今年新盤推盤及成交量均告下跌，整體銷售率亦不足六成，其中5個新盤的銷售率更不足一成，全為市區項目。年內以新界西北區兩大項目銷情最標青，新地的屯門NOVO LAND首兩期速沽逾1500伙成銷量冠軍，錦上路站柏瓏兩期則套現約125億成吸金王。今年全港一手市場只錄得逾9000宗成交，預計本月餘下時間都不會有全新樓盤推出，發展商提早收爐，以銷售貨尾為主，全年一手成交量勢跌破1萬宗水平，與去年逾1.72萬宗比較，大跌逾四成，創2013年實施一手新例後的逾8年新低。 【一手市況】 利奧坊﹒壹隅加推8伙周六發售 發展商提前收爐，年底前只主力催谷貨尾。恒地（00012）旺角利奧坊·壹隅加推8伙周六（17日）發售，1房5球入場吸上車客，先到先得。該8伙實用面積267至383方呎，1房及2房間隔，價單售價601.5萬至932.2萬元，扣除最高8%優惠後，折實售價約553.3萬至857.6萬元，折實呎價20726至22924元。此外，購買指定標準單位的買家可享「冬季傢俬津貼現金回贈」優惠，可獲樓價2%或3%的現金回贈。 佳明集團土瓜灣明雋短期內推 集團即將推售土瓜灣「明雋」，提供76個單位，間隔為開放式至1房，標準戶實用面積約228至262平方呎，另設有平台及天台特色單位，短期內推售。 GRAND YOHO第2期今日推15伙 新地元朗Grand YOHO第2期上周二（6日）加推第5號價單，涉83伙，最新公布銷售安排，將於今日發售15伙。該15伙單位實用面積由524至634平方呎，扣除最高20%折扣優惠後，折實售價由867萬至1,159萬元，折實每平方呎價介乎16,550元至21,918元。最低售價及呎價同為8座7樓E室，實用面積524平方呎，兩房間隔，折實售價867.2萬元，折實每平方呎價16,550元。 【二手市況】 現崇山蝕讓 4年大跌22% 現崇山蝕讓個案為2座低層D室，實用面積963方呎。原業主早於2021年3月開始放售該單位，叫價與2018年購入價2000萬元相同，期後因應市況多番降價，惟仍乏人問津。至最近有區內業主賣樓後覓租盤，願一次過付1年租金承租上述單位，原業主見單位未知何時可賣出，遂以每月3.5萬元租出，同時繼續放售。單位租出未幾，卻有買家出現，最終累減450萬元，以1550萬元連租約成交，呎價16096元。原業主持貨4年賬面勁蝕450萬元或22.5%。 將軍澳LP6持貨4年跌價6.5% 呎價1.5萬元 將軍澳日出康城LP6第5座中低層A室三房海景戶，實用面積約658方呎，叫價1,250萬元，累減265萬元，以985萬元沽，呎價約14,970元。原業主2018年以約1,053萬元購入，持貨約4年帳蝕約68萬元。 外藉業主減價100萬元沽東涌東環 呎價1.3萬元 東涌東環2B 座中低層3 室，實用面積479方呎，2房間隔，原業主屬外籍人士，因決定離港回國，數月前叫價720萬元放盤，及後累減100萬元或約14% ，以620 萬元易手，實呎12,944 元，買家為新香港人，並以首置名義入市。原業主2015年607.3萬元購入，持貨約7年，帳面獲利12.7萬元或約2% ；惟連使費後，料需明賺暗蝕18 萬元或約3% 離場。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月13日 【整體樓市】 積金局租新地觀塘商廈The Millennity10萬呎樓面 東九龍地標甲廈矚目，新地及載通國際發展的大型綜合商業項目「The Millennity」落成，項目亦獲積金局預租10萬方呎寫字樓樓面。近年東九龍地標甲廈紛落成，亦錄大手承租，市場消息指，The Millennity早前錄大手預租，由積金局預租大面積樓面，涉及約10萬方呎，據悉，市值呎租逾30元。 港鐵小蠔灣車廠明年2月8日截標 港鐵（0066）旗下小蠔灣車廠項目，為該公司未來主要土地供應來源，該公司昨日公布，項目第1期即日起招標，並於明年2月8日截標，招標期長近兩個月。據悉，由於整個小蠔灣項目已由港鐵一次過完成補地價，今次招標不設補地價條款，惟發展商除需要一筆過支付12億元入場費外，項目中標與否亦需取決於分紅比例，而中標發展商更要負責興建部分平台、車站設施及車廠等設施。有業界人士指，由於今次招標所涉及細節較以往繁複，故較以往其他項目招標期約1個月為長。招標條款亦要求，發展商須於2028年前完成商場興建，並要在2030年前取得第一張入伙紙。 維港1號入伙後首宗租賃 呎租35元 啟德海灣半島（Park Peninsula）首個入伙新盤維港1號，錄得首宗租賃個案。中原分行經理施蒂文表示，啟德維港1號1B座中層A室，面積454方呎，2房間隔，以每月1.6萬租出，呎租約35.2元。據了解，單位業主於2022年5月斥資1147萬購入，按上述租金計算，租金回報率約1.67厘。 【一手市況】 粉嶺ONE INNOVALE累售1000伙 恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna近日交投趨增，項目昨日再連沽2伙，呎價在1.5萬水平，整個ONE INNOVALE系列合共3期項目，推售至今累售單位已增至1015伙，套現接近50億。ONE INNOVALE-Cabanna昨日售出單位包括E座10樓11室，面積304方呎，為1房連衣帽間間隔，以471.93萬售出，呎價15524元；另一宗為E座5樓11室，面積及間隔相同，以460.31萬售出，呎價15142元，項目本月累售12伙，套現逾5300萬。 雋薈已售逾90% 最新呎價2.5萬元 由益兆集團及俊和發展合作的雋薈，昨日亦錄得成交，為22樓C室，面積152方呎，屬開放式間隔，單位以392.6萬售出，呎價25829元，位於豉油街63號的雋薈共提供120伙，項目今年初推售至今，累售近110伙，銷售已步入尾聲，合共套現逾4.8億。 【二手市況】 富榮花園2房綠表價370萬元售 呎價創6年半新低 市區居屋樓王富榮花園，最新綠表呎價跌至7645元的6年新低，剛成交 2座低層J室2房，實用面積484平方呎，望園景。原業主計劃移民，去年9月以650萬元放售，一直未見承接，近期不惜大減至410萬元求售，由於市況欠佳，最終再降價，方以未補地價370萬元沽出，樓價屬屋苑自2017年1月後首次跌穿400萬元關外，呎價7,645元更創屋苑近6年半新低。據了解，原業主2015年以380萬元購入，帳面已蝕10萬元或2.7%，連同使費估計虧損約28萬元。 維景灣畔業主1個月連沽2伙 呎價1.5萬元 將軍澳維景灣畔有業主不足1個月內連環沽貨，包括12座低層A室兩房戶，實用面積約503方呎，最初開價920萬元，減價約18%沽，成交價約756萬元，呎價約15,030元。據了解，同座同室單位今年登記成交價，從未低於800萬元。而同一業主上月亦沽出毗鄰面積較細的B室，成交價738萬元，當時呎價為14790元。 曼克頓山蝕讓 4年跌價9.3% 荔枝角曼克頓山5座高層D室，實用面積約538方呎，11月才放盤，累減152萬元，以998萬元成交，呎價約18,550元。原業主持貨約4年帳面虧蝕102萬元，呎價9.3%。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月12日 【整體樓市】 港鐵小蠔灣推出招標 第1期提供1200至1600伙 作為新樓供應的主要來源，港鐵小蠔灣車廠項目備受注目，港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，小蠔灣項目第1期明天展開招標，涉及1200至1600個住宅單位。他續稱，小蠔灣項目名為「小蠔灣」(Oyster Bay)，現時主要為車廠使用，日後透過車廠搬遷，打造上蓋及興建物業，整個項目超過兩萬伙，容納居民人口達6至7萬人。 十大屋苑保持平穩 二手市場交投氣氛未見明顯突破，十大二手屋苑，過去兩天（10日至11日）錄得10宗成交，按周微增1宗或11.1%。內地放寬防疫措施，有望明年落實與本港全面通關，準買家出動物色筍盤，而樓價跌勢開始喘定，個別屋苑現水平有承接力。過去兩天十大屋苑錄得10宗買賣，按周增加1宗，過去周末零成交屋苑僅4個，按周減少2個。荔枝角美孚新邨最旺場，兩天連錄3宗買賣。 帝國集團黃竹坑S22商廈招租 呎租25元 黃竹坑商業前景理想，帝國集團旗下黃竹坑香葉道全新商廈S22即將入伙，現進行招租，意向呎租約25元。物業樓高28層，寫字樓由5至28樓，項目總樓面約16.3萬平方呎，每層面積約7,630平方呎，另物業地下及1樓為零售樓層，涉及約4,580平方呎。項目提供85個車位，可作充電用途。 【一手市況】 鴨脷洲凱玥明年首季招標 由龍光集團（03380）與合景泰富（01813）於2016年以168億元投得的鴨脷洲利南道地王，發展商計劃明年首季推出項目招標。項目建築面積逾76萬平方呎，實用面積逾67萬平方呎，但僅提供295伙的逾千呎分層大宅，且戶戶向南，背山面海，露台以海浪形設計，採光度極高。 GRAND YOHO周三推售15伙 新地（00016）元朗Grand YOHO第2期，落實周三（14日）發售15伙，實用面積由524至634平方呎，最高20%折扣優惠，折實售價867.2萬至1,159.4萬元，折實呎價16,550至21,918元。 【二手市況】 東涌藍天海岸較4個月前賣平近20% 東涌藍天海岸有兩房單位以576萬元「一房價」沽，較4個月前售出的同類型單位大跌約139萬元。上址為3座高層E室，實用面積約492方呎，早於去年11月放盤叫價約830萬元，原業主近期出貨取態較實在，終連減數口價售出，累積減價30%，呎價約11,707元。而該座一個層數略高的同室單位，8月才以約715萬元成交，現在賣平近20%。 天晉移民盤 3年跌價2.3% 將軍澳二手交投平穩，天晉IIIA一個高層1房戶以750萬元成交，原業主持貨3年多賬蝕18萬元。天晉IIIA第5A座高層D室成交，實用面積360方呎，1房間隔，原業主今年7月放盤時叫價830萬元，最終累減80萬元，以750萬元售出，呎價20833元。上述單位是移民盤，故此賣方肯大幅減價。原業主於2019年7月以768萬元買入單位，持貨3年鬆綁，賬面蝕18萬元，物業貶值2.3%。 雲匯蝕讓 3年勁蝕200多萬元 呎價1.7萬元 大埔白石角雲匯2期11座高層A5室，實用面積509方呎，2房間隔，原業主2019年4月以約1056.2萬元購入，由於睇淡樓市，持貨滿3年即以蝕賣價890萬元放售，最終以868萬元成交，呎價約17053元。原業主持貨逾3年轉手，賬面虧蝕188.2萬元，期內物業貶值約17.8%，連同其他成交，實質勁蝕逾200萬元。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月9日 【整體樓市】 太古10億元售山頂金馬麟山道屋地 新買家申請重建 由太古集團持有多年的山頂金馬麟山道5號Cameron Lodge ，上月以10 億元售出，新買為「新香港人」並計劃將屋地重建。上述物業為金馬麟山道5號，目前設有3 幢洋房，名為Cameron Lodge，每座實用面積約3506 方呎，合共即約10,518 方呎，若以現有樓面計，實呎約95,075元。該地盤今年9月獲批重建兩幢兩層高洋房圖則，並設有地庫，以可建樓面約10,589方呎計，每方呎樓面地價約94,438元。資料顯示，買家以HK BETTER ROOTS FUND LIMITED 作登記，公司董事為馮繼勇，英文名字以普通話拼音，或為「新香港人」。雖然該名買家以公司名義入市，需付樓價三成、即3億元買家印花稅及雙倍印花稅，不過在現行政策下，若新買家在指定限期內完成重建，將可退回多付稅款。 小蠔灣車廠共接獲33份意向書 港鐵公司（00066）大嶼山小蠔灣車廠物業發展第1期昨截收意向，收到33份意向書。市場相信發展商均希望了解該全新發展區的招標條款，預計部分財團會以合資形式入標，已確認有份遞交意向書的發展商包括新鴻基地產（00016）、信和置業（00083）、長實集團（01113）、恒基地產（00012）、麗新發展（00488）、會德豐地產、帝國集團、資本策略地產（00497）、太古地產（01972）及英皇國際（00163）等。是次亦有中資財團蹤影，中國海外發展（00688）有參與。 政府公布精簡規劃程序修訂 發展局昨日公布精簡法定規劃程序具體細節，涵蓋城市規劃、收回土地、填海、道路和鐵路工程等多個與發展相關的法定程序修訂。局方預計，若成功落實簡化程序建議，一般項目由「生地」變成「熟地」的時間將由最少6 年減至4 年；新發展區等大規模項目則由13 年大幅減至7 年。 【一手市況】 Wetland Seasons Bay第2期售出特色戶 呎價1.45萬元 Wetland Seasons Bay第2期昨日售出別墅RV5座地下A室特色戶，面積1158方呎，為5房連雙套房間隔，單位附設896方呎花園，昨日以1688.364萬售出，屬項目本月首宗成交，折合呎價14580元。項目今年主力推售別墅單位，今年至今暫售出21伙，套現逾3億；同系PARK YOHO Bologna昨日亦售出8B座9樓D室，面積279方呎，屬開放式間隔，市場稱昨日以約412.27萬售出，呎價14777元。 上源售出洋房 呎價1.9萬元 萬科香港旗下屯門掃管笏現樓項目上源最新售出9號屋，面積2747方呎，為4套房間隔，連2個車位5300萬售出，呎價約19294元 【二手市況】 四小龍宇晴軒蝕讓 4年跌價6.4% 長沙灣四小龍宇晴軒單日連錄兩宗成交，包括5座高層D室兩房戶，實用面積454方呎，減價89萬元，以711萬元易手，實用呎價15661元。原業主於2019年1月以760萬元入市，持貨近4年，賬面虧損49萬元或6.4%，連雜費料損失約92萬元。 SAVANNAH劈價兩成售 一房賣560萬元 將軍澳SAVANNAH第2A座中層D室，實用面積312方呎，一房間隔，劈價20%後，以560萬元易手，實用呎價17949元，較同座同類單位今年10月造價620萬元，兩個月賣平60萬元或9.7%。不過，原業主於2016年5月以365.7萬元一手購入，現轉售賬面仍獲利逾194萬元或53%。 美孚新邨呎價再度跌穿1萬元 呎價9617元 樓價重返2015年水平，荔枝角美孚新邨有業主7年前入市仍要損手，消息指，2期吉利徑9號中層D室，實用面積705方呎，成交價678萬元，實用呎價9617元，原業主於2015年5月斥712萬入市，賬面虧損34萬元或4.8%。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月8日 【整體樓市】 宏安鴨脷洲南德大樓獲批強拍 宏安地產(01243)今年初申請強拍的鴨脷洲南德大樓，火速在11個月內便獲批強拍令，拍賣底價約1.06億元，若果以底價成交每呎樓面地價約7,171元。南德大樓位於新市街37至39號，屬於51年樓齡的6層高舊樓，宏安在今年2月收集約95%業權申請強拍，土地審裁處昨日頒下判決書批出強拍令，相隔不足1年，相較一般需要18至20個月的排期訊聆時間大幅縮短。 何文田君柏買家入住5年後撻訂 早於2016年入伙，由長實（01113）及帝國集團合作發展的何文田君柏，剛新增一宗料涉資逾1,300萬元的取消交易個案。上述單位為第5座18樓A室，實用面積1,624平方呎，4房。據成交記錄冊顯示，買家原於2017年9月以3,957.7萬元買入，當時採用5C號價單的「Z138 先住後付」付款計劃，惟文件剛顯示買家已取消交易。 太古廣場第6座明年完工 被市場形容為金鐘及灣仔大地主的太古地產（ 1972），新近推出全新甲級商廈招租，位於皇后大道東46 至56 號、正式命名為「太古廣場六座」，位於同系太古廣場三座對面，目前已預租逾4.5 萬方呎樓面，佔現可出租樓面約19.57萬方呎約23%，項目將於明年竣工。太古廣場六座樓高24 層，提供約21.8 萬方呎辦公樓樓面，將連接現正計劃中的太古廣場三座地下行人隧道延伸部分，無縫接駁至太古廣場項目不同部分，包括太古廣場三座、太古廣場購物商場等，亦直通港鐵站。此外，毗鄰的軒尼詩道28 號辦公樓易名為「太古廣場五座」，項目現正進行翻新工程。 港鐵小蠔灣車廠今日截意向 今年9月才達成原址換地協議的港鐵小蠔灣車廠項目，當中第一期發展今日截收意向，綜合市場估值約39.38億至65.64億，每方呎估值約3000至5000元。小蠔灣項目坐落於稱為丈量約份第346約地段第145號的部分地段，位於港鐵小蠔灣車廠上蓋，毗鄰將興建的港鐵東涌綫小蠔灣站，該站預計於2030年啟用。項目將發展為一個可持續發展、充滿活力及一應俱全的社區，當中包括樓面面積約32.29萬方呎的購物商場。 【一手市況】 何文田翰名售出最後1伙 嘉里建設（00683）旗下何文田現樓單幢豪宅項目瀚名，以3870萬元售出最後一個3房戶。剛賣出15樓B室，實用面積1132方呎，3房間隔，連1個車位以3870萬元沽出，呎價34187元。 PARK YOHO Bologna昨日再售1伙 呎價1.6萬元 新地（00016）元朗PARK YOHO第3期PARK YOHO Bologna，昨天也售出8B座11樓D室，實用面積279方呎，開放式間隔，成交價448.44萬元，呎價16073元。該盤迄今累售116伙，佔單位總數164伙逾七成。 【二手市況】 將軍澳峻瀅連錄2宗蝕讓 3年跌價23.5% 將軍澳峻瀅2座高層E室，實用面積738方呎，今年7月放盤，原叫價1010萬元，最後議價至718萬元成交，累減292萬元或28.9%，呎價約9729元。原業主2019年5月以938萬元買入，賬面虧蝕約220萬元，蝕幅約23.5%。另外峻瀅7座高層F室，實用面積738方呎，以775萬元成交，呎價約10501元。原業主2018年5月以895萬元買入單位，賬蝕120萬元，貶值13.4%。 元朗朗城匯蝕讓 呎價1.6萬元 元朗朗城滙都連錄損手成交，屋苑2座高層D室兩房戶，實用面積約484方呎，累減28萬元，以782萬元沽出，呎價約16,157元，原業主持貨逾3年帳蝕48.9萬元。另5座低層兩房戶售810萬元，約3年帳面只升值約20萬元，料蝕使費。 紅磡VIVA跌穿2015年購入價 呎價1.3萬元 紅磡VIVA低層B室，實用面積約488方呎，原以780萬元放售，減價至678萬元成交，呎價約13,893元，料為項目二手呎價新低。據了解，原業主於2015年以約721.9萬元一手買入，轉售帳面虧損約43.9萬元。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月7日 【整體樓市】 嘉里、信置、太古黃竹坑站4期獲批預售 地政總署公布11月份預售樓花同意書文件，最新批出售樓紙項目包括由嘉里、信和、太古及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第4A期，涉及432伙。 今年首10個月私樓落成量達18753伙 按年升65% 差餉物業估價署最新資料顯示，今年首10個月私人住宅單位落成量已達18753伙，按年增逾65%。據差估署公布的《香港物業報告(每月補編)》，今年10月私人住宅落成量有2156伙，按月減少516伙，跌幅約19.3%。其中九龍區佔1126伙最多，按月添887伙；新界區則有1030個落成，較9月減少1248伙；而港島區則無單位落成。 新地天榮站上蓋申請預售 最快明年次季推 上月新增申請預售文件的項目共有5個，涉及單位2919伙。當中規模最大為新地位於天水圍市地段第23號天榮站項目，提供1393伙；另外長實旗下黃竹坑站上蓋項目港島南岸第3B期及3C期亦於上月申請售樓紙，分別提供642及558伙；另有華懋旗下何文田物業發展項目瑜一第1C期項目，提供214伙，最後為麗新發展旗下元朗大旗嶺266號，合共提供112伙。 【一手市況】 GRAND YOHO增現金回贈及送印花稅 新地（00016）元朗Grand YOHO第2期繼日前加推83伙後，剛再更新價單，為指定單位提供當於樓價2%至5.5%的特別現金回贈，以及5%印花稅直送。但需留意，買家在付清樓價餘額前最少30日，需自行以書面方式向賣方申請相關回贈。 逸瓏灣8最後一伙售出 呎價2.7萬元新高 信置（00083）發展的逸瓏灣8昨沽出2座高層A室，實用面積1,740平方呎，另連2,436呎平台，成交價4,750萬元，呎價27,299元，創屋苑成交價及呎價新高，全盤涉528伙，套現約54億元。 【二手市況】 大埔嵐山4年勁蝕2成 開放式單位278萬元售 大埔嵐山蝕讓，屋苑5座中層H室，實用面積約181方呎，原叫價約300萬元，終減至約278萬元售出，呎價約15,359元。原業主於2018年以約349.8萬元購入單位，現轉售帳蝕約71.8萬元或約20.5%。 康山花園2房呎價1.48萬元 4年跌價2成 市區居屋樓王也要大幅蝕讓。康山花園8座中層D室兩房戶，實用面積約431方呎，已補價自由市場開價668萬元，減至638萬元成交，呎價約14,803元。原業主2018年以約800萬元入市，帳面蝕幅約20.3%。 賽西湖大廈創6年新低 呎價1.8萬元 北角半山賽西湖大廈7座低層A室，實用面積約1,124方呎，套三房間隔，今年中放盤叫價2,650萬元，減至2,100萬元沽，呎價約18,683元。上述較去年同類單位做價高位跌價逾兩成，並創屋苑6年新低價。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月6日 【整體樓市】 財爺指今年政府財赤或超越1000億 財政司司長陳茂波昨出席立法會財經事務委員會時表示，經濟疲弱下政府收入不如預期，本財政年度利得稅和薪俸稅稅收，將比年初估算低，在股市和樓市疲弱下，印花稅收入亦比預期少，地價收入亦受影響；加上保就業計劃和防疫抗疫等開支，本年度財政狀況將較預期差，估計2022 至23 年的財政年度，將會錄得高達1000 億元赤字，遠高於今年初預算案所估算的563 億元，財政儲備或會降至8000 億元水平，相等於11 個月政府開支，強調政府必須審慎理財，維護財政穩健。考慮到本港首三季經濟表現均較為疲弱，維持全年經濟負增長3.2%的預測。他指，雖然目前面臨環球通脹高企局面，但認為相關成本壓力對本港仍較溫和，料全年基本通脹率按年升1.8%。 柏傲莊I獲批滿意紙 月內完成交樓 作為近年最矚目的樓盤之一、新世界（0017）及港鐵（0066）合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊，雖然受第三期建築問題而引起市場關注，不過，2020年10月開售的柏傲莊I，延遲兩個月後終獲批滿意紙，項目將陸續發信通知業主預約收樓，估計已售出的774伙將於月內完成交樓工作，涉及總額約86億元，而市傳項目二期亦有望緊隨一期收樓。綜合各大代理資料，項目未收樓已錄得約14宗預租個案，其中有本地客以月租1.4萬元租住項目一個1房戶，並「一炮過」預付一年租金涉約17萬元，呎租43元。 1.1萬伙新盤已批仍未展開推售 近月受到加息、股市及環境經濟欠佳影響，原定於第4季推售的新盤仍未見影蹤，受到樓市氣氛影響，新盤推售步伐放緩，令已獲批售樓紙，但積壓未推出新盤單位數目增加，本報統計，迄今已有逾1.1萬售可推售單位，仍未推出發售，較去年底只有約2500伙，大升3.4倍，料為近年新高水平，當中以位於啟德新發展區最多，合計逾5000伙佔整體約45%。 【一手市況】 GRAND YOHO突擊推83伙餘貨 呎價16550元起 新盤餘貨加快推售步伐，新鴻基地產（00016）旗下元朗Grand YOHO第2期，昨突擊上載5號價單合共83伙，均屬兩房及三房間隔，折實售價867.2萬元起。新一批單位實用面積介乎502至724方呎，維持最高20%折扣優惠，折實最高售價單位1,533.52萬元，呎價介乎約16,550至21,918元，今批單位售價及呎價最低均為8座7樓E室，為實用面積524方呎兩房單位。 利奧坊壹隅特色戶 呎價2.4萬元 恒基地產（00012）旺角利奧坊壹隅昨沽出特色戶，單位為1座3樓M室，實用面積246方呎，一房設計，附設面積130方呎平台，成交價598萬元，呎價約24,309元。 【二手市況】 黃埔花園重返2016年水平 3房賣800萬元 紅磡黃埔花園一個套三房單位，劈價200萬元後，僅以800萬元售出，做價重返2016年價位。上址為3期8座低層A室，實用面積約681方呎，10月份叫價1,000萬元放售，減價約兩成沽出，呎價約11,747元。做價料屬同類型單位今年最低。 太古城殘裝低價成交 呎價低見13425元 太古城踏入12月首5日暫錄4宗成交，其中位於東山閣中層C室，實用797 方呎，3 房1套間隔，主人房可望海景，今年8月以1420萬元放盤，屬遺產盤，議價後終減350 萬元或25% ，以1070 萬元沽出，實呎13,425元，低市價約一成。 美孚新邨凸海 4個月跌價10% 呎價13765元 美孚新邨第8 期104 號高層B 室，屬「凸海」樓王，實用1373 方呎， 4 房連套間隔，望海景及公園景，以1890 萬元成交，實呎約13,765 元，料成交價屬美孚新邨今年暫時第三高，原業主1996年底以約845萬元購入，帳面升約1045萬或約1.2倍。值得一提，同類單位今年7 月以2100 萬元售出，上述新成交價比4個月前低210萬元或10%。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月5日 【整體樓市】 銀行網上估價持續回落 二手住宅劈價及蝕讓已成樓市常態，銀行在樓宇按揭方面自然十分小心謹慎。15個主要屋苑27個相關單位截至今年11月的銀行網上估價（估價）走勢，匯豐銀行及中銀香港兩家銀行都沒有單位估價按月上調，情況已持續3個月。匯豐銀行全部27個單位11月估價都按月回落，幅度1.28%至13.51%，較10月的0.59%至5.88%按月降幅有所擴大，當中佔10個單位或37%估價按月下調5%以上，以將軍澳居屋寶盈花園按月大削13.51%最勁。 十大屋苑成交量微升 但多達六個屋苑零成交 二手樓價持續下跌，成交量輕微反彈。十大屋苑過去周末兩天（3日至4日）錄得9宗成交，較前一個周末增加2宗，升幅28.6%，惟實際仍有6個屋苑零成交。市場缺乏利好消息，買家只對減價盤有興趣，叫價須與樓價高位有約兩成減幅，才有買家洽購，形成「有減價、有成交」局面。 南豐麥一擎：明年樓市回穩向好 2022年樓價反覆向下，累跌逾1成，南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎認為，受疫情反覆及美國加息等影響，今年樓價受壓，買家暫時抱觀望態度。不過隨着政府放寬抵港人士檢疫措施，亦預期通關在即，加上市場預料美國加息明年第一季有機會見頂，相信明年樓市發展將會穩中向好，樓價上下波幅維持約10%。香港失業情況已逐漸改善，跌至3.9%，就業人數持續增加，香港經濟活動繼續恢復，同時已進入後疫情時代，全球經濟開始復甦，預期明年樓市回穩向好。 【一手市況】 朗譽首輪推售沽10伙 保利置業及尚嘉控股合作發展的油塘新盤朗譽獨撐大市，昨日首輪銷售合共售出10伙，其中1房及2房戶最受歡迎，買家則以年輕上車客主導。據成交記錄冊資料顯示，項目首日沽出10伙，成交價介乎461.29萬至905.36萬，發展商單日套現約6781萬。 粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna售2伙 呎價1.5萬元 恒基旗下的粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna，昨日連沽兩伙。發展商表示，其中E座8樓7室單位，面積224方呎，開放式間隔，以約339.6萬沽出，呎價15162元；E座7樓7室單位，面積227方呎，以約344.2萬成交，呎價15364元。 【二手市況】 世宙樓價重返2016年水平 2房跌穿600萬元 世宙2座低層G室，實用面積428方呎，2房間隔，今年10月開始放售，叫價最初為690萬元，其後逐步減價，最後以593.5萬元沽出，呎價約13867元。原業主2016年5月以567萬元購入，持貨逾6年半，賬面獲利26.5萬元或4.7%。上述成交為屋苑自2019年3月後，再錄樓價低過600萬元成交。 太古城放盤十天劈價100萬元 呎價15647元 鰂魚涌太古城周末連錄3宗成交，包括順安閣高層A室，實用面積703方呎，原則三房改兩房間隔，放盤不足10天，劈價100萬元，以1100萬元沽出，實用呎價15647元。 將軍澳中心蝕讓3年跌6.2% 呎價13594元 將軍澳中心6座高層G室三房套單位，實用面積690方呎，劈穿千萬元，以938萬元易手，實用呎價13594元。原業主2019年12月以1000萬元入市，持貨剛滿3年，不用繳額外印花稅，因移民沽貨，賬面蝕62萬元，連雜費料虧損約119萬元。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月2日 【整體樓市】 內房青建國際2.6億元統一醫局街舊樓業權 內房青建國際（1240）近年積極開拓發展本港物業，該公司早年併購的深水埗醫局街163 至169號（單號）舊樓，並申請強拍，項目昨日進行拍賣，底價2.6 億元，青建國際在無對手下，以上述底價投得項目。項目地盤面積為4329方呎，現為2幢5至6層高商住舊樓，樓齡逾65年，地下共4個商舖，樓上為23個單位。物業現屬於「住宅（甲類）」用途，翻查資料，青建國際早前已就項目向屋宇署申請建築圖則，並在2020年10月獲批准建1幢22層高商住樓宇，另設4 層平台，涉及可建總樓面約3.67萬方呎。 銀主盤量至230間 創13年新高 11月新增約31伙銀主盤，與10月新增約23伙比較，為今年3月新增約33伙後最多；在扣除賣出銀主盤後，截至11月底，全港放售中的銀主盤數量增至約230間，再創2009年4月錄得約249間後的13年新高，與去年同期約124間比較，按年急升近九成，直逼2008年金融海嘯。2008年金融海嘯後，本港銀主盤數量曾升至近320伙。 太古城上月共28宗成交 按月彈升九成 二手屋苑受惠於業主減價，交投於上月底起逐漸回升，其中龍頭屋苑鰂魚涌太古城，上月最後一日仍連錄3 宗成交，以平日計屬近期罕見，帶動屋苑全月成交宗數升至28 宗，較10 月15 宗升近九成，並創7 個月新高。不過，由於以減價貨為主，故平均成交呎價亦按月跌約4% 至15,818元，為屋苑自2016年8月均呎15,724元後新低。 【一手市況】 澐璟再錄高價成交 呎價達3.8萬元啟德次高 啟德澐璟再錄3房單位高價成交，呎價達38,010元，創跑道區新盤呎價次高。華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作的啟德澐璟，自開售以來持續錄得成交，繼上月以呎價38,453元創下跑道區新盤呎價新高後，剛再以2,980萬元售出6座20樓B室連車位，實用面積784平方呎，採3房間隔，呎價38,010元，屬跑道區新盤呎價次高。項目上月中起推出118伙標售，據成交紀錄冊顯示，至今累售14伙，合共套現逾4.68億元。 跑馬地永光苑推頂層特色戶招標 永光地產等旗下發展的跑馬地永光苑，昨日發出新一份銷售安排，推出1伙標售，單位為33樓頂層特色戶，面積1273方呎，連822方呎天台，屬3房連套房加書房間隔，招標期由下周一（5日）起至2023年2月底。。 【二手市況】 東涌東環樓價重返5年前水平 外藉業主蝕約75萬元 東涌東環2A 座高層03 室，實用482方呎，原於10月份以705萬元開價，但因外籍業主有意賣樓回國，故累減59.5萬元或8.4%，以645.5萬元沽出，實呎13,392 元。原業主2017 年683 萬元購入，帳面蝕37.5 萬元或5.5% ，若連使費計料實蝕約75 萬元或11%。 日出康城MALIBU蝕讓 呎價14738元 日出康城MALIBU第1B座中層B室，實用面積約553方呎，兩房望翠綠山景，剛以約815萬元易手，呎價約14738元。據悉，原業主2018年以約832.5萬元一手購入，持貨4年，賬面虧損約17.5萬元。 半島豪庭頂層複式3800萬元售 呎價2.1萬元 紅磡半島豪庭2座極高層K室複式戶，實用面積1,758平方呎，4房間隔，裝修新淨，享開揚海景，原業主開價4,280萬元，累減480萬元或11.2%後，剛降至以3,800萬元售出，呎價21,615元，是次成交價為2020年8月同層D室以4,500萬元易手後，屋苑逾2年來最大宗交易。原業主2002年以1,820萬元購入，帳面1,980萬元或1.1倍。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。