Smart Investor樓市每日快訊
2022 年12月2日
【整體樓市】
內房青建國際2.6億元統一醫局街舊樓業權
內房青建國際（1240）近年積極開拓發展本港物業，該公司早年併購的深水埗醫局街163 至169號（單號）舊樓，並申請強拍，項目昨日進行拍賣，底價2.6 億元，青建國際在無對手下，以上述底價投得項目。項目地盤面積為4329方呎，現為2幢5至6層高商住舊樓，樓齡逾65年，地下共4個商舖，樓上為23個單位。物業現屬於「住宅（甲類）」用途，翻查資料，青建國際早前已就項目向屋宇署申請建築圖則，並在2020年10月獲批准建1幢22層高商住樓宇，另設4 層平台，涉及可建總樓面約3.67萬方呎。
銀主盤量至230間 創13年新高
11月新增約31伙銀主盤，與10月新增約23伙比較，為今年3月新增約33伙後最多；在扣除賣出銀主盤後，截至11月底，全港放售中的銀主盤數量增至約230間，再創2009年4月錄得約249間後的13年新高，與去年同期約124間比較，按年急升近九成，直逼2008年金融海嘯。2008年金融海嘯後，本港銀主盤數量曾升至近320伙。
太古城上月共28宗成交 按月彈升九成
二手屋苑受惠於業主減價，交投於上月底起逐漸回升，其中龍頭屋苑鰂魚涌太古城，上月最後一日仍連錄3 宗成交，以平日計屬近期罕見，帶動屋苑全月成交宗數升至28 宗，較10 月15 宗升近九成，並創7 個月新高。不過，由於以減價貨為主，故平均成交呎價亦按月跌約4% 至15,818元，為屋苑自2016年8月均呎15,724元後新低。
【一手市況】
澐璟再錄高價成交 呎價達3.8萬元啟德次高
啟德澐璟再錄3房單位高價成交，呎價達38,010元，創跑道區新盤呎價次高。華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作的啟德澐璟，自開售以來持續錄得成交，繼上月以呎價38,453元創下跑道區新盤呎價新高後，剛再以2,980萬元售出6座20樓B室連車位，實用面積784平方呎，採3房間隔，呎價38,010元，屬跑道區新盤呎價次高。項目上月中起推出118伙標售，據成交紀錄冊顯示，至今累售14伙，合共套現逾4.68億元。
跑馬地永光苑推頂層特色戶招標
永光地產等旗下發展的跑馬地永光苑，昨日發出新一份銷售安排，推出1伙標售，單位為33樓頂層特色戶，面積1273方呎，連822方呎天台，屬3房連套房加書房間隔，招標期由下周一（5日）起至2023年2月底。。
【二手市況】
東涌東環樓價重返5年前水平 外藉業主蝕約75萬元
東涌東環2A 座高層03 室，實用482方呎，原於10月份以705萬元開價，但因外籍業主有意賣樓回國，故累減59.5萬元或8.4%，以645.5萬元沽出，實呎13,392 元。原業主2017 年683 萬元購入，帳面蝕37.5 萬元或5.5% ，若連使費計料實蝕約75 萬元或11%。
日出康城MALIBU蝕讓 呎價14738元
日出康城MALIBU第1B座中層B室，實用面積約553方呎，兩房望翠綠山景，剛以約815萬元易手，呎價約14738元。據悉，原業主2018年以約832.5萬元一手購入，持貨4年，賬面虧損約17.5萬元。
半島豪庭頂層複式3800萬元售 呎價2.1萬元
紅磡半島豪庭2座極高層K室複式戶，實用面積1,758平方呎，4房間隔，裝修新淨，享開揚海景，原業主開價4,280萬元，累減480萬元或11.2%後，剛降至以3,800萬元售出，呎價21,615元，是次成交價為2020年8月同層D室以4,500萬元易手後，屋苑逾2年來最大宗交易。原業主2002年以1,820萬元購入，帳面1,980萬元或1.1倍。
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