每日快訊

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月8日 【整體樓市】 宏安鴨脷洲南德大樓獲批強拍 宏安地產(01243)今年初申請強拍的鴨脷洲南德大樓，火速在11個月內便獲批強拍令，拍賣底價約1.06億元，若果以底價成交每呎樓面地價約7,171元。南德大樓位於新市街37至39號，屬於51年樓齡的6層高舊樓，宏安在今年2月收集約95%業權申請強拍，土地審裁處昨日頒下判決書批出強拍令，相隔不足1年，相較一般需要18至20個月的排期訊聆時間大幅縮短。 何文田君柏買家入住5年後撻訂 早於2016年入伙，由長實（01113）及帝國集團合作發展的何文田君柏，剛新增一宗料涉資逾1,300萬元的取消交易個案。上述單位為第5座18樓A室，實用面積1,624平方呎，4房。據成交記錄冊顯示，買家原於2017年9月以3,957.7萬元買入，當時採用5C號價單的「Z138 先住後付」付款計劃，惟文件剛顯示買家已取消交易。 太古廣場第6座明年完工 被市場形容為金鐘及灣仔大地主的太古地產（ 1972），新近推出全新甲級商廈招租，位於皇后大道東46 至56 號、正式命名為「太古廣場六座」，位於同系太古廣場三座對面，目前已預租逾4.5 萬方呎樓面，佔現可出租樓面約19.57萬方呎約23%，項目將於明年竣工。太古廣場六座樓高24 層，提供約21.8 萬方呎辦公樓樓面，將連接現正計劃中的太古廣場三座地下行人隧道延伸部分，無縫接駁至太古廣場項目不同部分，包括太古廣場三座、太古廣場購物商場等，亦直通港鐵站。此外，毗鄰的軒尼詩道28 號辦公樓易名為「太古廣場五座」，項目現正進行翻新工程。 港鐵小蠔灣車廠今日截意向 今年9月才達成原址換地協議的港鐵小蠔灣車廠項目，當中第一期發展今日截收意向，綜合市場估值約39.38億至65.64億，每方呎估值約3000至5000元。小蠔灣項目坐落於稱為丈量約份第346約地段第145號的部分地段，位於港鐵小蠔灣車廠上蓋，毗鄰將興建的港鐵東涌綫小蠔灣站，該站預計於2030年啟用。項目將發展為一個可持續發展、充滿活力及一應俱全的社區，當中包括樓面面積約32.29萬方呎的購物商場。 【一手市況】 何文田翰名售出最後1伙 嘉里建設（00683）旗下何文田現樓單幢豪宅項目瀚名，以3870萬元售出最後一個3房戶。剛賣出15樓B室，實用面積1132方呎，3房間隔，連1個車位以3870萬元沽出，呎價34187元。 PARK YOHO Bologna昨日再售1伙 呎價1.6萬元 新地（00016）元朗PARK YOHO第3期PARK YOHO Bologna，昨天也售出8B座11樓D室，實用面積279方呎，開放式間隔，成交價448.44萬元，呎價16073元。該盤迄今累售116伙，佔單位總數164伙逾七成。 【二手市況】 將軍澳峻瀅連錄2宗蝕讓 3年跌價23.5% 將軍澳峻瀅2座高層E室，實用面積738方呎，今年7月放盤，原叫價1010萬元，最後議價至718萬元成交，累減292萬元或28.9%，呎價約9729元。原業主2019年5月以938萬元買入，賬面虧蝕約220萬元，蝕幅約23.5%。另外峻瀅7座高層F室，實用面積738方呎，以775萬元成交，呎價約10501元。原業主2018年5月以895萬元買入單位，賬蝕120萬元，貶值13.4%。 元朗朗城匯蝕讓 呎價1.6萬元 元朗朗城滙都連錄損手成交，屋苑2座高層D室兩房戶，實用面積約484方呎，累減28萬元，以782萬元沽出，呎價約16,157元，原業主持貨逾3年帳蝕48.9萬元。另5座低層兩房戶售810萬元，約3年帳面只升值約20萬元，料蝕使費。 紅磡VIVA跌穿2015年購入價 呎價1.3萬元 紅磡VIVA低層B室，實用面積約488方呎，原以780萬元放售，減價至678萬元成交，呎價約13,893元，料為項目二手呎價新低。據了解，原業主於2015年以約721.9萬元一手買入，轉售帳面虧損約43.9萬元。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月7日 【整體樓市】 嘉里、信置、太古黃竹坑站4期獲批預售 地政總署公布11月份預售樓花同意書文件，最新批出售樓紙項目包括由嘉里、信和、太古及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第4A期，涉及432伙。 今年首10個月私樓落成量達18753伙 按年升65% 差餉物業估價署最新資料顯示，今年首10個月私人住宅單位落成量已達18753伙，按年增逾65%。據差估署公布的《香港物業報告(每月補編)》，今年10月私人住宅落成量有2156伙，按月減少516伙，跌幅約19.3%。其中九龍區佔1126伙最多，按月添887伙；新界區則有1030個落成，較9月減少1248伙；而港島區則無單位落成。 新地天榮站上蓋申請預售 最快明年次季推 上月新增申請預售文件的項目共有5個，涉及單位2919伙。當中規模最大為新地位於天水圍市地段第23號天榮站項目，提供1393伙；另外長實旗下黃竹坑站上蓋項目港島南岸第3B期及3C期亦於上月申請售樓紙，分別提供642及558伙；另有華懋旗下何文田物業發展項目瑜一第1C期項目，提供214伙，最後為麗新發展旗下元朗大旗嶺266號，合共提供112伙。 【一手市況】 GRAND YOHO增現金回贈及送印花稅 新地（00016）元朗Grand YOHO第2期繼日前加推83伙後，剛再更新價單，為指定單位提供當於樓價2%至5.5%的特別現金回贈，以及5%印花稅直送。但需留意，買家在付清樓價餘額前最少30日，需自行以書面方式向賣方申請相關回贈。 逸瓏灣8最後一伙售出 呎價2.7萬元新高 信置（00083）發展的逸瓏灣8昨沽出2座高層A室，實用面積1,740平方呎，另連2,436呎平台，成交價4,750萬元，呎價27,299元，創屋苑成交價及呎價新高，全盤涉528伙，套現約54億元。 【二手市況】 大埔嵐山4年勁蝕2成 開放式單位278萬元售 大埔嵐山蝕讓，屋苑5座中層H室，實用面積約181方呎，原叫價約300萬元，終減至約278萬元售出，呎價約15,359元。原業主於2018年以約349.8萬元購入單位，現轉售帳蝕約71.8萬元或約20.5%。 康山花園2房呎價1.48萬元 4年跌價2成 市區居屋樓王也要大幅蝕讓。康山花園8座中層D室兩房戶，實用面積約431方呎，已補價自由市場開價668萬元，減至638萬元成交，呎價約14,803元。原業主2018年以約800萬元入市，帳面蝕幅約20.3%。 賽西湖大廈創6年新低 呎價1.8萬元 北角半山賽西湖大廈7座低層A室，實用面積約1,124方呎，套三房間隔，今年中放盤叫價2,650萬元，減至2,100萬元沽，呎價約18,683元。上述較去年同類單位做價高位跌價逾兩成，並創屋苑6年新低價。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月6日 【整體樓市】 財爺指今年政府財赤或超越1000億 財政司司長陳茂波昨出席立法會財經事務委員會時表示，經濟疲弱下政府收入不如預期，本財政年度利得稅和薪俸稅稅收，將比年初估算低，在股市和樓市疲弱下，印花稅收入亦比預期少，地價收入亦受影響；加上保就業計劃和防疫抗疫等開支，本年度財政狀況將較預期差，估計2022 至23 年的財政年度，將會錄得高達1000 億元赤字，遠高於今年初預算案所估算的563 億元，財政儲備或會降至8000 億元水平，相等於11 個月政府開支，強調政府必須審慎理財，維護財政穩健。考慮到本港首三季經濟表現均較為疲弱，維持全年經濟負增長3.2%的預測。他指，雖然目前面臨環球通脹高企局面，但認為相關成本壓力對本港仍較溫和，料全年基本通脹率按年升1.8%。 柏傲莊I獲批滿意紙 月內完成交樓 作為近年最矚目的樓盤之一、新世界（0017）及港鐵（0066）合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊，雖然受第三期建築問題而引起市場關注，不過，2020年10月開售的柏傲莊I，延遲兩個月後終獲批滿意紙，項目將陸續發信通知業主預約收樓，估計已售出的774伙將於月內完成交樓工作，涉及總額約86億元，而市傳項目二期亦有望緊隨一期收樓。綜合各大代理資料，項目未收樓已錄得約14宗預租個案，其中有本地客以月租1.4萬元租住項目一個1房戶，並「一炮過」預付一年租金涉約17萬元，呎租43元。 1.1萬伙新盤已批仍未展開推售 近月受到加息、股市及環境經濟欠佳影響，原定於第4季推售的新盤仍未見影蹤，受到樓市氣氛影響，新盤推售步伐放緩，令已獲批售樓紙，但積壓未推出新盤單位數目增加，本報統計，迄今已有逾1.1萬售可推售單位，仍未推出發售，較去年底只有約2500伙，大升3.4倍，料為近年新高水平，當中以位於啟德新發展區最多，合計逾5000伙佔整體約45%。 【一手市況】 GRAND YOHO突擊推83伙餘貨 呎價16550元起 新盤餘貨加快推售步伐，新鴻基地產（00016）旗下元朗Grand YOHO第2期，昨突擊上載5號價單合共83伙，均屬兩房及三房間隔，折實售價867.2萬元起。新一批單位實用面積介乎502至724方呎，維持最高20%折扣優惠，折實最高售價單位1,533.52萬元，呎價介乎約16,550至21,918元，今批單位售價及呎價最低均為8座7樓E室，為實用面積524方呎兩房單位。 利奧坊壹隅特色戶 呎價2.4萬元 恒基地產（00012）旺角利奧坊壹隅昨沽出特色戶，單位為1座3樓M室，實用面積246方呎，一房設計，附設面積130方呎平台，成交價598萬元，呎價約24,309元。 【二手市況】 黃埔花園重返2016年水平 3房賣800萬元 紅磡黃埔花園一個套三房單位，劈價200萬元後，僅以800萬元售出，做價重返2016年價位。上址為3期8座低層A室，實用面積約681方呎，10月份叫價1,000萬元放售，減價約兩成沽出，呎價約11,747元。做價料屬同類型單位今年最低。 太古城殘裝低價成交 呎價低見13425元 太古城踏入12月首5日暫錄4宗成交，其中位於東山閣中層C室，實用797 方呎，3 房1套間隔，主人房可望海景，今年8月以1420萬元放盤，屬遺產盤，議價後終減350 萬元或25% ，以1070 萬元沽出，實呎13,425元，低市價約一成。 美孚新邨凸海 4個月跌價10% 呎價13765元 美孚新邨第8 期104 號高層B 室，屬「凸海」樓王，實用1373 方呎， 4 房連套間隔，望海景及公園景，以1890 萬元成交，實呎約13,765 元，料成交價屬美孚新邨今年暫時第三高，原業主1996年底以約845萬元購入，帳面升約1045萬或約1.2倍。值得一提，同類單位今年7 月以2100 萬元售出，上述新成交價比4個月前低210萬元或10%。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月5日 【整體樓市】 銀行網上估價持續回落 二手住宅劈價及蝕讓已成樓市常態，銀行在樓宇按揭方面自然十分小心謹慎。15個主要屋苑27個相關單位截至今年11月的銀行網上估價（估價）走勢，匯豐銀行及中銀香港兩家銀行都沒有單位估價按月上調，情況已持續3個月。匯豐銀行全部27個單位11月估價都按月回落，幅度1.28%至13.51%，較10月的0.59%至5.88%按月降幅有所擴大，當中佔10個單位或37%估價按月下調5%以上，以將軍澳居屋寶盈花園按月大削13.51%最勁。 十大屋苑成交量微升 但多達六個屋苑零成交 二手樓價持續下跌，成交量輕微反彈。十大屋苑過去周末兩天（3日至4日）錄得9宗成交，較前一個周末增加2宗，升幅28.6%，惟實際仍有6個屋苑零成交。市場缺乏利好消息，買家只對減價盤有興趣，叫價須與樓價高位有約兩成減幅，才有買家洽購，形成「有減價、有成交」局面。 南豐麥一擎：明年樓市回穩向好 2022年樓價反覆向下，累跌逾1成，南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎認為，受疫情反覆及美國加息等影響，今年樓價受壓，買家暫時抱觀望態度。不過隨着政府放寬抵港人士檢疫措施，亦預期通關在即，加上市場預料美國加息明年第一季有機會見頂，相信明年樓市發展將會穩中向好，樓價上下波幅維持約10%。香港失業情況已逐漸改善，跌至3.9%，就業人數持續增加，香港經濟活動繼續恢復，同時已進入後疫情時代，全球經濟開始復甦，預期明年樓市回穩向好。 【一手市況】 朗譽首輪推售沽10伙 保利置業及尚嘉控股合作發展的油塘新盤朗譽獨撐大市，昨日首輪銷售合共售出10伙，其中1房及2房戶最受歡迎，買家則以年輕上車客主導。據成交記錄冊資料顯示，項目首日沽出10伙，成交價介乎461.29萬至905.36萬，發展商單日套現約6781萬。 粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna售2伙 呎價1.5萬元 恒基旗下的粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna，昨日連沽兩伙。發展商表示，其中E座8樓7室單位，面積224方呎，開放式間隔，以約339.6萬沽出，呎價15162元；E座7樓7室單位，面積227方呎，以約344.2萬成交，呎價15364元。 【二手市況】 世宙樓價重返2016年水平 2房跌穿600萬元 世宙2座低層G室，實用面積428方呎，2房間隔，今年10月開始放售，叫價最初為690萬元，其後逐步減價，最後以593.5萬元沽出，呎價約13867元。原業主2016年5月以567萬元購入，持貨逾6年半，賬面獲利26.5萬元或4.7%。上述成交為屋苑自2019年3月後，再錄樓價低過600萬元成交。 太古城放盤十天劈價100萬元 呎價15647元 鰂魚涌太古城周末連錄3宗成交，包括順安閣高層A室，實用面積703方呎，原則三房改兩房間隔，放盤不足10天，劈價100萬元，以1100萬元沽出，實用呎價15647元。 將軍澳中心蝕讓3年跌6.2% 呎價13594元 將軍澳中心6座高層G室三房套單位，實用面積690方呎，劈穿千萬元，以938萬元易手，實用呎價13594元。原業主2019年12月以1000萬元入市，持貨剛滿3年，不用繳額外印花稅，因移民沽貨，賬面蝕62萬元，連雜費料虧損約119萬元。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月2日 【整體樓市】 內房青建國際2.6億元統一醫局街舊樓業權 內房青建國際（1240）近年積極開拓發展本港物業，該公司早年併購的深水埗醫局街163 至169號（單號）舊樓，並申請強拍，項目昨日進行拍賣，底價2.6 億元，青建國際在無對手下，以上述底價投得項目。項目地盤面積為4329方呎，現為2幢5至6層高商住舊樓，樓齡逾65年，地下共4個商舖，樓上為23個單位。物業現屬於「住宅（甲類）」用途，翻查資料，青建國際早前已就項目向屋宇署申請建築圖則，並在2020年10月獲批准建1幢22層高商住樓宇，另設4 層平台，涉及可建總樓面約3.67萬方呎。 銀主盤量至230間 創13年新高 11月新增約31伙銀主盤，與10月新增約23伙比較，為今年3月新增約33伙後最多；在扣除賣出銀主盤後，截至11月底，全港放售中的銀主盤數量增至約230間，再創2009年4月錄得約249間後的13年新高，與去年同期約124間比較，按年急升近九成，直逼2008年金融海嘯。2008年金融海嘯後，本港銀主盤數量曾升至近320伙。 太古城上月共28宗成交 按月彈升九成 二手屋苑受惠於業主減價，交投於上月底起逐漸回升，其中龍頭屋苑鰂魚涌太古城，上月最後一日仍連錄3 宗成交，以平日計屬近期罕見，帶動屋苑全月成交宗數升至28 宗，較10 月15 宗升近九成，並創7 個月新高。不過，由於以減價貨為主，故平均成交呎價亦按月跌約4% 至15,818元，為屋苑自2016年8月均呎15,724元後新低。 【一手市況】 澐璟再錄高價成交 呎價達3.8萬元啟德次高 啟德澐璟再錄3房單位高價成交，呎價達38,010元，創跑道區新盤呎價次高。華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作的啟德澐璟，自開售以來持續錄得成交，繼上月以呎價38,453元創下跑道區新盤呎價新高後，剛再以2,980萬元售出6座20樓B室連車位，實用面積784平方呎，採3房間隔，呎價38,010元，屬跑道區新盤呎價次高。項目上月中起推出118伙標售，據成交紀錄冊顯示，至今累售14伙，合共套現逾4.68億元。 跑馬地永光苑推頂層特色戶招標 永光地產等旗下發展的跑馬地永光苑，昨日發出新一份銷售安排，推出1伙標售，單位為33樓頂層特色戶，面積1273方呎，連822方呎天台，屬3房連套房加書房間隔，招標期由下周一（5日）起至2023年2月底。。 【二手市況】 東涌東環樓價重返5年前水平 外藉業主蝕約75萬元 東涌東環2A 座高層03 室，實用482方呎，原於10月份以705萬元開價，但因外籍業主有意賣樓回國，故累減59.5萬元或8.4%，以645.5萬元沽出，實呎13,392 元。原業主2017 年683 萬元購入，帳面蝕37.5 萬元或5.5% ，若連使費計料實蝕約75 萬元或11%。 日出康城MALIBU蝕讓 呎價14738元 日出康城MALIBU第1B座中層B室，實用面積約553方呎，兩房望翠綠山景，剛以約815萬元易手，呎價約14738元。據悉，原業主2018年以約832.5萬元一手購入，持貨4年，賬面虧損約17.5萬元。 半島豪庭頂層複式3800萬元售 呎價2.1萬元 紅磡半島豪庭2座極高層K室複式戶，實用面積1,758平方呎，4房間隔，裝修新淨，享開揚海景，原業主開價4,280萬元，累減480萬元或11.2%後，剛降至以3,800萬元售出，呎價21,615元，是次成交價為2020年8月同層D室以4,500萬元易手後，屋苑逾2年來最大宗交易。原業主2002年以1,820萬元購入，帳面1,980萬元或1.1倍。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。