置在21

2017年被發展商以約168.6億元投得的最貴地王的鴨脷洲利南道66號，創下當時全港地價紀錄！這幅臨海地皮早前被命名為「凱玥」（The Corniche），以現樓形式登場。當中最吸睛的，莫過於屋苑內最大實用面積達9,663平方呎，間隔5房的巨型複式單位，直至截稿前，為近年落成新盤中面積最大的分層單位之一。加上所有單位戶戶向南，開揚壯闊的海景一覽無遺，屬近年南區罕有臨海新豪宅！這次由英皇新人朱天（Justin）帶大家直擊，欣賞這個百億新盤！

在加息陰霾及整體樓市持續整固下，近月新盤市場明顯轉趨 淡靜，踏入12月已率先登場的油塘新盤，由保利置業及尚嘉控股合作發展的朗譽，或許成為本月市場上唯一新盤，物業由2座32層高的住宅組成，主攻1房及2房細單位，兼自設基座商場，加上首批開價更是近兩年九龍區最平新盤，成為市場上性價比相當吸引的新盤。

新冠病毒從2019年尾開始爆發，全港已經歷了近三年的疫情，對全民生活的影響多不勝數，各行各業都難獨善其身。筆者記得當年疫情發生，作為地產代理的我十分擔心，不論工作流程、客戶(業主及買家)心態、經濟環境等等，都會對樓市及樓價影響巨大！

居屋2022已於2月25日接受申請，今期的居屋遍佈港九新界，伙數超過8,900伙，論位置景觀優劣皆有，例如觀塘安秀苑伙數多但地點偏遠兼有機會望山墳、北角驥華苑地段優越，但只有248個單位，揀到單位難過中六合彩，令不少置業者意興闌珊。其實，綠表及白居二申請者還有很多選擇，白居二市場上雖然價錢不及政府推出時便宜，但好處是即買即住，更可選擇心儀的地區和單位，不失為抽籤以外的一個好方法，至少不用等運到就可上車。

最新一期居屋及綠置居，預計分別於第一及第三季接受申請，出售單位8,926伙及4,693伙，將以51折及41折出售，是次發售單位數量以及折扣率，均為復售居屋以來最多的一次。