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新冠變種病毒 Omicron 來勢洶洶，全球疫情依然嚴峻，為了剌激經濟全球 央行 均以低息環境應對，即使新近 美國聯儲局 已稍為縮減買債規模，但全球 量化寬鬆 政策下，市場資金充裕，環球水浸亦令資產市場價格顯著上升，其中包括不少國家、地區樓價均有所上升，面對樓價上升新加坡亦需要出招穩定樓價。

買樓是人生大事，不論自住還是投資，都必須謹慎。全因買賣物業程序複雜，牽涉許多細節，如唔了解買二手樓的關鍵步驟，就算無俾人呃都可能會蝕底。 SmartInvestorHK 為您整合了二手樓交易流程及注意事項，讓您能專注於物色心水物業。

據一項調查所得，一位大學畢業生，平均月薪1.4萬元，以現時太古城平均呎價1.8萬元計算，連一格階磚也買不起；就算揀選較偏僻地段，有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊，最平的兩房戶442平方呎單位，都要450萬元，首期三成即135萬元，即使「 林鄭Plan 」放寬至九成按揭，都需要45萬元首期，對年青人來說仍然遙不可及。故此，對於一些沒有父蔭，又沒有「 綠表 」入場券的年青人而言，申請購買 居屋 似乎是現時比較可行的出路，以「2020 居屋 」四大屋苑中，粉嶺山麗苑最平單位約120萬元計，一成首期只需12萬元，連其他使費20萬元上到車。

快將過去的2021年，相信對於不少 發展商 而言，是甚為驚喜的一年，部分 發展商 的 新盤 銷售總額更已突破新高，盡管整體 疫後經濟 仍未完全重啟，個別行業仍處於困難時期，不過今年樓市無論 一手 、 二手 成交量均有顯著增加， 一二手 成交量創近9年新高外， 一手 更是新盤市場豐收的一年。

九龍站 豪宅 群，隨著西九文化區的當代視覺文化M+博物館正式對外開放，成為集娛樂、零售、餐飲以至文化藝術於一身的國際級 豪宅 區，區外 豪宅 大多坐擁維多利亞港世界級夜景。基座大型商場圓方達100萬平方呎，高級名牌商戶應有盡有。

再者九龍站交通便利，港鐵東涌線、機場快線、西九高鐵站，亦有天橋連接港鐵柯士甸站，四線直達！而九龍站基座下面亦有大型巴士總站，交通方面四通八達，購物設施齊備，眾多利好因素使九龍站成為商務丶酒店及 豪宅 的集中地。由於市場放盤量不多，樓價在高位徘徊，租盤需求亦十分強勁。

今年新盤銷售表現先穩後揚，隨着疫情穩定及政府多項刺激經濟的利好消息出現，令今年整體樓市交投表現理想，當中新盤銷售，較2020年交出亮麗成績。6月推售的大圍柏傲莊III項目的收票量，是1997年之後最勁，可見市場剛性需求龐大。市場預計全年新盤銷售可達18,000伙，總銷售金額亦有機會達2,400億元，創歷史新高！由於連月來沒有本地確診個案，有業內人士預期中港通關在即，而全球量化寬鬆政策及利息持續低企等利好因素下，本港對住屋需求依然求過於供，故展望2022年本港樓市長線穩步向好。