快將過去的2021年，相信對於不少 發展商 而言，是甚為驚喜的一年，部分 發展商 的 新盤 銷售總額更已突破新高，盡管整體 疫後經濟 仍未完全重啟，個別行業仍處於困難時期，不過今年樓市無論 一手 、 二手 成交量均有顯著增加， 一二手 成交量創近9年新高外， 一手 更是新盤市場豐收的一年。
盡管近月新盤市場氣氛稍稍放緩，不過截止目前為止，總計首11個月已錄得超越16200宗，較去年同期激增18%，相信今年全年新盤銷售勢必突破17000宗的水平，整體新盤銷售總額更相信可超越2300億元，較去年全年的1632億元，大幅增加41%之多，絕對是發展商最豐收的一年。
整體而言，今年新盤市場出現價量齊升的現象，其中總售價的升幅更遠遠跑贏總體銷量的升幅，最主要是因為今年港島區的新盤大幅增加，因為令總銷售金額升幅更為顯著，總計今年首11個月，港島區的新盤銷售已超越1800伙，較去年全年的665伙跳升1.7倍，同時間九龍區新盤銷售亦增加35%至接近6600伙，當中就只有新界區的新盤逆市回落15%至7500伙。
此外近年來市場對於細單位的需求明顯較殷切，按今年首11個月總體銷售單位的房間分類作分析，與去年新盤銷售作比對，今年一房新盤單位銷售顯著增加，相反過去較受歡迎的兩房單位卻不升反跌，今年首11個月其售出超越4520伙一房單位，較去年全年的2850伙勁升近60%，至於整體兩房單位的銷售卻微跌4%，同時間開放式單位的銷售亦按年增加約10%至1410伙，整體而言，兩房單位以下的上車盤佔今年整體銷售的66.3%，至相對於去年全年兩房以下的單位佔總體63.8%，市場對細單位需求持續增加。
總括而言，近年新盤銷售仍然以細單位作主導，當中開放式單位以至一房單位所佔的銷售比例亦遂年增加，數據顯示現時市場對上車盤的需求持續增加，無論是急於上車的新婚一族、以至分枝家庭的需求，相信來年新盤市場仍以細單位主導。