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發展商過往推出新盤，其他發展商總是有默契地讓路，不會同期推出新樓盤。但今次新地（00016）推出 NOVO LAND，恒地（ 0012 ）卻罕有地推出 ONE INNOVALE 硬撼！相信恒地是因為看到 NOVO LAND 銷情理想，加上目標買家相近，故急急在取得預售樓花同意書後，馬上上載樓書、開價及開放示範單位。

熱賣要點： 近年最低價的上車新盤，30多萬元首期便可上車 約400萬元買1房，450萬可買一房半，600多萬元買2房 北部都會區概念，位處粉嶺北新發展區，鄰近規劃中北環線東延段 恆地粉嶺北新發展區首個項目，未來將有6個地盤發展，可建樓面達440萬平方呎，共涉及約1萬伙單位，規模等同於沙田第一城，勢必成為未來粉嶺新市中心。 智能家居，部分單位還附設智能消毒衣櫃、全自動啟動智能紫外光UV-C 殺菌器，同樣具有殺菌及袪除病毒等功能。 大型住客會所針對年青人市場，面積逾3.6萬平方呎會所，當中最吸引人必定是影樂池，提供長達30米的無邊際泳池，池底更設有光纖燈，結合大銀幕化身成水中影院，泳池還有水中健身器材。 鄰近粉嶺聯和墟，附近也有帝庭軒商場、逸峯廣場或聯和墟街市，設有不少民生商舖及食肆，日常生活配套充足。 恒地（ 0012 ）發展、位於粉嶺馬適路8 號的ONE INNOVALE 分3 期發展，提供近1600 伙；第1 期ONE INNOVALE-Archway 由兩座20 層高的大廈組成，合共提供603 伙，實用面積由205 至898 方呎，涵蓋開放式至3房連儲物房，合共7款戶型。ONE INNOVALE-Archway首批推出的123伙，折實呎價為13106至15512元。

新盤市場繼續熱鬧，兩個新界大型新盤正面對撼，新界西北的代表新地屯門 NOVO LAND ，開放式單位以329萬元入場，新界東北恆地粉嶺 ONE INNOVALE 更以296萬元入場，不過前者面積271平方呎，後者則為226平方呎。兩者呎價接近，大家又會如何選擇。

受近月疫情反覆、加息陰霾以至全球經濟放緩影響下，近月二手交投顯著回落，整體樓價亦持續出現整固，不過二手放緩的同時，新盤市場仍相對熱鬧，其中屯門 NOVOLAND 以低於二手市場的震撼價推售，繼三個月前錦上路柏瓏後，再度掀起入票熱潮，更有機會突破柏瓏的成績，成為今年的新盤票王，新盤熱賣又為市場帶來有何啟示。