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2022樓市 展望 全球量化低息 新盤銷售不跌反升

新盤銷售不跌反升 量化低息明年樓市看漲

今年新盤銷售表現先穩後揚,隨着疫情穩定及政府多項刺激經濟的利好消息出現,令今年整體樓市交投表現理想,當中新盤銷售,較2020年交出亮麗成績。6月推售的大圍柏傲莊III項目的收票量,是1997年之後最勁,可見市場剛性需求龐大。市場預計全年新盤銷售可達18,000伙,總銷售金額亦有機會達2,400億元,創歷史新高!由於連月來沒有本地確診個案,有業內人士預期中港通關在即,而全球量化寬鬆政策及利息持續低企等利好因素下,本港對住屋需求依然求過於供,故展望2022年本港樓市長線穩步向好。

位於啟德區的MONACO ONE是市場焦點。

啟德區多盤連環推出

另一個市場焦點是啟德區,今年該區的新盤供應源源不絕,當中最少有六個新盤供應,涉及3,080伙,包括會德豐的 MONACO、MONACO ONE、GRANDE MONACO、恒基地產的THE HENLEY l 、THE HENLEY III及中國海外的維港一號等,同樣表現不俗。多個新盤有價有市,為發展商帶來可觀售樓收益,其中會德豐地產更發「盈喜」提早達標,銷售金額錄得新高。

12月料7個新盤登場

踏入第四季,市場氣氛更熱鬧,部份發展商開盤速度明顯加快,其中新界樓盤表現較為理想,新界兩大盤包括天水圍WETLAND SEASONS BAY第2期、洪水橋#LYOS,單在11月份合共售出超過600個單位,連同啟德新盤,這三個新盤合共售出逾1,000伙,佔11月同期整體大市成交量約65%。至於港島方面,由新地、恆基丶會德豐合作發展位於西環KENNEDY 38項目是區內罕有的新盤,自推售以來反應理想,三輪銷售共售出161伙,反映市場對住宅需求持續。

皓日的戶型多元化。

晧日、The YOHO Hub 成焦點

2021年倘有不足一個月時間,新盤未見退潮,12月份料有多達7個新盤魚貫入場,達1,700伙登場。12月推售的首個新盤將會恆隆地產發展位於九龍灣的晧日,共294伙單位,標準戶面積320平方呎至771平方呎,雖屬單幢式大廈,但戶型多樣化,1房、2房及3房間隔都有,物業基座更設有商場、住客會所,周邊衣食及交通配套相當成熟,加上同區多年來未有新供應,料可吸納年輕上車客、換樓客及分支家庭客上車。至於新鴻基地產位於元朗The YOHO Hub 亦如箭在弦,發展商已事先張揚預計12月初上載樓書及進行首輪銷售,首批推售不少於206伙,物業間隔有1房至4房,實用面積由300至1,200平方呎不等,戶型選擇多迎合不同客戶群。

黃竹坑站及錦上路項目勢成焦點

整體新盤銷售成績持續理想,今年首11個月,新盤市場已累計銷售超過16,000伙,相等於去年全年的銷售總數目,市場預計全年新盤銷售可達18,000伙,並有機會超越2019年的整體銷售量,成為自2013年一手新例實施以來,新盤銷量最高的一年,總銷售金額亦有機會遠2,400億元創歷史新高。目前,多個發展商經已部署在2022年推售新盤,地區分佈於港九及新界,其中由長實、港鐵合作的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第3期項目,提供1,200個單位,相當於第二期「揚海」項目的兩倍。

另外,由信置、嘉華集團及中國海外聯同港鐵合作發展的元朗錦上路站1期項目,擁有北部都會區發展概念優勢,勢必成為2022年市場焦點。項目由信置、嘉華集團及中國海外於2017年以超過83億元奪得,當年每平方呎樓面地價6,735元。該項目第1期位於錦河路及東匯路交界,而整個發展項目共約2,200個單位,合共興建7幢樓高16至17層高的住宅大樓,住宅將會分兩期推出,第1期戶型介乎1房至4房單位涉及1,520伙,第2期約680伙。

業內人士認為,由於全球繼續實行量化寬鬆政策,利息低企,買「磚頭」較有保值,本港對住屋需求仍然強勁,加上中港通關將有助加快經濟復甦,故料本港明年樓市穩步向好。

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本文最初發表於 ECDay.hk 資訊雜誌網站 – 內容以時下流行熱話、旅遊推介、地產快訊、娛樂新聞及文化活動作為賣點。

內容取自:https://ecday.hk/2021/12/06/2022%e6%a8%93%e5%b8%82-%e9%87%8f%e5%8c%96%e4%bd%8e%e6%81%af-%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%8a%b7%e5%94%ae/

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