低息推動樓價上升 新加坡 出招穩樓市

新冠變種病毒 Omicron 來勢洶洶，全球疫情依然嚴峻，為了剌激經濟全球 央行 均以低息環境應對，即使新近 美國聯儲局 已稍為縮減買債規模，但全球 量化寬鬆 政策下，市場資金充裕，環球水浸亦令資產市場價格顯著上升，其中包括不少國家、地區樓價均有所上升，面對樓價上升新加坡亦需要出招穩定樓價。

    事實上香港以至新加坡的樓價指數，均於今年較早時間先後突破歷史新高，不過比對香港，近年新加坡樓價升幅稍稍跑贏，按 新加坡市區重建局 (Urban Redevelopment Authority, URA)早前公布，最新今年第三季的整體樓價指數，按季再升1.1%，亦已經是連續6個季度上升，按年升幅亦達9%之多，相對於近年香港私人住宅樓價於高位窄幅上落，按年升幅只有3.5%。

    面對整體樓價持續上升，當中洋房物業(Landed properties)的按季升幅更高達2.6%，應對上升的樓價，新加坡政府亦即時出招穩定樓市，於12月15日即日起，調高所有買家購買第二套房的額外買家印花稅(ABSD)，加幅介乎5至15%，其中新加坡公民購買第二套房由原先12%加至17%，永久居民稅率更由15%加至25%，調高後的外國買家及公司買家的稅率分別達30及35%。

    與此同時，政府亦同時收緊按揭及借貸比率，將每月還款佔整體收入60%降至55%，同時間亦將按摟揭上限(貨款與估值比率Loan to Valuation)由90%降至85%，政府方面亦同時補充有關的樓市降溫措施，加上未來公營房屋及私人住宅供應增加，以滿足市場需求，令整體樓價穩定下來。

    如果大家有留意開新加坡的樓市辣招，相信亦不會對新加坡加辣、減辣不會感到奇怪，因為新加坡政府過去已多次加辣同減辣，「加完又減，減完又加」，此外其實新加坡政府早於09年開始，已推出樓市辣招來控制樓市，辣招的推出比起香港還要早，相反香港政府自推出首項樓市辣招至今的11年以來，幾乎只會加辣、不會減辣。