股票 是香港最容易接觸的投資工具之一。要令財富增值，很多朋友都會選擇投資股票，但在香港交易所，只計主板的上市公司已超過2000家，H股總數也接近300隻。應該如何從中選擇，遠離妖股，避免成為韭菜? SmartInvestorHK 每星期為您選出兩隻精選股票，加以分析。無論有貨定無貨，做足功課，自然能夠戰勝市場。
踏入兔年祝願大家兔年得心應手、兔氣揚眉，踏入兔年大家可以留意A股市場，另外近日本地樓市轉旺，可以留意部分地產股。
股票 推介 :
華廈滬深三百(3188)
當中國內地去年底宣布放寬防疫措施及重新全面開放後，不少海外機構投資者及一般散戶重新部署，他們普遍偏向先瞭解哪類中國股票受惠，及研究固定收益資產，部分的去年已撤離 A 股或港股的投資者，有興趣重新投入資金，看好內地經濟復元及股市穩中向好的投資者，可留意追蹤滬深 300 指數的華廈滬深(3188)。
當踏入兔年，部分投資者認為市場自 2022 年 10 月以來已大幅反彈，所以比較關心漲勢在短線能否持續，而這亦會是他們決定短期入市與否的關鍵因素。
港股由低位 14,600 點已累積反彈近 8,000 點，短線難免出現一些獲利回吐，但並不改變市場對中國市場今年的信心。相反，短線的回調將會是投資者部署以及入市的好時機。透過分析資金流動數據分，觀察到之前市場的反彈主要來自於短倉補回，大部分長倉基金對中國市場的配置仍然偏低。近日這類基金開始逐步增加中國投資比重，估計將於未來數月繼續加大，新資金會為市場帶來上升動力。
在經濟方面，中國政府最近多次強調 2023 年的當務之急是推動經濟增長，所以換屆新政府有機會在未來數月，尤其是兩會後，推出更多刺激政策支持經濟。與此同時，內地疫情將在農曆新年前後見頂，隨著經濟活動將逐步復常，勢必為經濟增長注入新能量。
長實集團(1113)
香港住宅市場經歷了艱難的一年，去年樓價大約下跌 15%，成交量則急挫 37%，二手按揭更減少 40%，創 3 年新低，然而，中港通關及美國聯儲局加息步伐放慢的預期，正提升行業復甦的希望，本港地產股價自去年 10 月底見底回升，雖然已平均上升 35%，惟反彈力度仍遜同期恒生指數 47%的升幅。
每當樓市好轉，提供較高股息率或槓桿的地產股往往表現較好，桿杆較高的新世界發展(017)、恒基地產(012)及嘉里建設(683)的升幅，多於長實集團(1113)、新鴻基地產(016)及信和置業(083)。不過，房地產的調整周期一般以數年計，去年的調整未必是樓價見底之時，故此資金雄厚的發展商仍看高一線。
隨著通關及經濟前景改善，加上股市反彈帶來的財富效應，市場普遍重新評估未來數年的樓價走勢，2023、2024 及 2025 年的樓價預測，由跌 15%、持平及持平，上調至跌 5%至 10%、上升 3%及上升 5%。
因此，地產股未來數年的盈利預測由去年底的悲觀，趨向中性，以反映樓市前景開始改善。若採用資產淨值(NAV)折讓水平去衡量，長實的的資產回報率及股本回報率，在同業中最高，屬板塊首選。
值得一提係，雖然去年樓市顯著整固，不過長實卻趁調整期，低價積極投地態度進取，去年共奪得4個項目，合共涉資約204億元。首先是去年3月以59.96億元、每呎樓面地價11,382元中標市建局土瓜灣鴻福街、啟明街、榮光街「四合一」重建項目；10月再以46.01億元、每呎樓面地價3,522元中標屯門青山公路大欖段住宅官地，成為近年地價最低的地皮，上月更先以11.61億元中標市建局賢居里項目，每呎樓面地價9554元，期後再以87億元低價投得啟德商住地皮，樓面地價低見6138元，創啟德區近8年的地價新低，長實低價投地，如今樓市反彈股價自然看高一線。
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