三星期前匯豐銀行宣有布將H按的封頂息率調高0.25厘至2.75厘，成為首間調高按揭息率的大型銀行，上月中匯豐銀行公布，調整與香港銀行同業拆息（HIBOR）掛鈎的按揭利率封頂息率，新封頂息率由P減2.5厘，上升至P減2.25厘。此外，匯豐銀行亦宣布推出首年定息住宅按揭計劃，首年固定按揭息率為2.75厘，當定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，利率為H+1.3厘，鎖息上限為新利率P減2.25厘。
最新中銀香港與恒生銀行亦加入加息行列，上調與HIBOR 掛鈎的按揭利率，即H 按封頂息0.25厘，實際息率由2.5 厘升至2.75 厘，令各大銀行的按揭利率再次看齊，現時全港大部分銀行的H按封頂息率均定於0.75厘。
不過今次加息步伐以往有點不同，大家必須留意，最新中銀加息幅度，是採取H按、P按不同步，換言之日後客戶選用按揭時，需要留意選用H按及P按，不單兩者計算方法不同，連帶息率亦有所不同，中銀香港將與最優惠利率(P)掛鈎的按揭利率、即P 按的息率，由「P 減2.5 厘」上調至「P 減2.4厘」，即實際息率為2.6 厘。
換言之經經調整後，以現時的息率計算，中銀香港的H 按的按息為2.75厘，而P 按的實際息率則為2.6厘，相信會帶動部分客戶選用P按按揭計劃。無可否認，由於近八至十年，在美國量化寬鬆政策下，銀行同業息率HIBOR一直處於超低水平，令過去絕大部分客戶均選擇H按，大家對P按或許較為陌生。
首先大家需要重溫H按同P按的不同，「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃，現時H按大多以1個同業拆息（H）為基礎，銀行會加上指定的百分點，現時普通為H+1.3%，銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「封頂按息上限」，俗稱「CAP RATE」，由於最新1個月同業拆息已達2厘，因此現時H按的實際息率已達封頂位的2.75厘。
至於P按是指以最優惠利率為計算基礎的按揭計劃，最優惠利率向來較穩定，不過現時最優惠利率亦分為「大P」和「細P」，目前最新的「細P」為 5 厘，銀行包括滙豐、恒生、中銀等；「大P」為 5.25 厘，銀行包括渣打、東亞、星展等，不過實際按息基本相同，現時大部分的P按息率均為2.75厘。不過由於今次中銀香港將H按、P按加息不同步，日後大家選擇P按要留意清楚息率。
最後大家亦需留意，今次中銀香港加息只適用於二手物業按揭申請。至於該行一手物業按揭申請方面，不論P 按及H 按封頂息率皆維持不變，同為「P減2.5 厘」，出現一、二手物業，按息價格差異，一手息率為2.5厘，二手按揭息率為2.6厘(P按)或2.75厘(H按)。