fbpx

950萬元買 太古城 究竟抵唔抵買?

新盤低價推售,再加上加息日子已日漸臨近,新近匯豐、渣打亦已將新造按揭的息率上限調高至0.75厘,相信距離銀行正式加P(最優惠利率)亦不遠已,近月二手樓價顯著受壓,低價成交顯著增加,新近港島區龍頭屋苑鰂魚涌 太古城 ,屋苑2房入場費再度跌至950萬元。

太古城 天山閣

最新成交是太古城天山閣高層F室,實用面積536方呎,2房間隔,向南,望西灣河街景,並附有雅致裝修,最終獲買家以950萬承接,實用呎價約17724元。據了解,原業主於2019年3月以1030萬元買入單位,持貨3年多,帳面蝕80萬元。

再者上月底太古城亦錄得另一宗2房低價成交,當時鄱陽閣低層A單位,面積583平方呎,成交價同樣950萬元,呎價低見16,295元,屬於屋苑近月的呎價新低水平,值得一提,鄱陽閣所屬的明翠台,由於位置上較為偏遠,距離太古城中心有一段距離,因此明翠台的呎價向來稍低於屋苑的平均呎價。

成交價跌破1000萬元

事實上早於兩、三年前,太古城2房單位的成交價已普遍超越1000萬元的水平,部分高層2房更曾經達至12000萬元以上的高價,不過今年以來太古城成交價顯著受壓,間中亦有個別成交價跌破1000萬元,今年以來,太古城最低價的成交,是今年6月,安盛台順安閣的低層D單位,成交價低見880萬元,呎價僅16,604元。

綜合而言,隨著市場放盤增加,而同時間整體二手交投顯著減少,在放盤量增而成交減少,事實上現時市場上亦有個別放盤叫價已調低至1000萬元以下,相信低價成交還會陸續有來,準買家可以趁機尋覓筍盤。