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豪宅創新高 呎價10萬的啟示!

 踏入5月份新盤市場再闖新峰,4.21社交距離放寬後, 新盤 市場已急速反彈,今個月首10日 新盤 銷售已突破500伙,加上多個新盤排隊登場,相信本月新盤銷售勢必重上1500伙水平,甚或逼近2000伙的高位,新盤市場回歸暢旺,連帶超級豪宅亦靜悄悄起革命,東半山超級豪宅 CENTRAL PEAK,再度突破屋苑的呎價新言。

新地發展東半山司徒拔道豪宅CENTRAL PEAK,剛售出為屋苑Alpex III6樓 Sky Manor單位,單位實用面積達2771平方呎,再加892平方呎平台,成交價高達2.88億元,呎價高達10.3934萬元,比起屋苑去年底售出2期Bliss Link 1號屋的洋房呎價還要高,呎價一浪高於一浪。

連東半山的豪宅呎價亦突破10萬元,成績確實令人咋舌,不過這些超級豪宅的呎價,能夠一伙貴過一伙,最主要原因是這些超級豪宅賣少見少,發展商自然維持惜售,「逐間賣、逐間加」,事實上現時全港呎價突破10萬元的豪宅基本上只有3個超級豪宅屋苑。

現時呎價最高超級豪宅是山頂Mount Nicholson,呎價更已達至14萬元,其次是中半山波老道21號,最高呎價已達至13.6萬元,相對之下CENTRAL PEAK的呎價已經不算太驚人,事實上超級豪宅供應相當有限,個別亦會保留直線收租,換句話說未來超級豪宅仍然可以「一間貴過一間」。