在加息陰霾下，連月來整體樓價持續回落，整體樓價其實已經連跌5個月，加上整體二手市況仍然淡靜，相信跌勢仍會持續，以差餉物業估價署的私人住宅樓價指數顯示，最新10月份的樓價指數，更已跌至自2017年11月以來的五年新低，如果按個別二手成交來看，個別屋苑的成交價更早已跌至2015至2016年的六、七年新低。
樓價回落的同時，一手新盤銷售急速回落，整體新盤貨尾量亦創出新高，新盤滯銷，發展商買地心態亦自然轉趨審慎，令過去幾個月政府地價亦屢創新低，2個月前長實以46.01億元低價投得屯門大欖，每方呎樓面地價約3522元，較3年前同區地價急跌47%，亦創近年新界官地的新低。上月葵涌荔崗街住宅官地，最終由中信泰富以11億元投得，每方呎樓面地價約4390元，較8年前同區地價還要低35%，最新啟德地價亦跌至近8年半區內新低，長實再下一城以87.03億元投得啟德近宋皇臺站的百億地王，樓面地價亦低見6138元。
地價屢創新低，下一個市場焦點就是下月6日截標的赤柱環角道地皮，今幅環角道的地皮可謂「生不蓬時」，雖然以位置計算，環角道絕非山頂南區一、二線的豪宅地段，不過由於地皮屬於近十年山頂南區最具規模的地皮，地盤面積約為257,264平方呎，最高可建樓面面積約480,245平方呎，加上可建樓高12層的中低密度豪宅，而同區的物業亦以洋房及3層高的低密度豪宅為主，因此日後物業的景觀將會相當開揚。
不過亦正因為項目涉及的規模較大，總投資額勢必超越100億元以上，以現市況來看，未必會有太多發展商有能力競投，難怪最新的估值亦已較一個月前大跌三成。事實上要對相關的地皮作估值確實有一定的難度，按照上一幅山頂南區的地皮作估值，今年2月瓜哇以11.88億元投得淺水灣南灣道的豪宅地，當時的樓面地價高達6.2萬元，即使赤柱環角道的價值稍遜於南灣道，因此過去確實有市場預期今次環角道的地價亦應可達3萬元以上，因此最低估值亦達至144億元。
不過最新物業估值已大幅調低至不足100億元，最新市場估值已低見52億至96億元之間，預期樓面地價將低見1.1萬至2萬元之間，以此來看，相信環角道地皮最終的賣價，或會低於2016年的水平，當年建灝地產以28.11億元投得赤柱黃麻角道地皮，目前已發展成豪宅新盤ONE STANLEY，據悉項目將於明年初推出市場發售，當年的樓面地價達1.24萬元
| 近10年政府出售山頂南區豪宅地皮地價紀錄 | |||||
| 日期 | 地皮 | 可建樓面(平方呎) | 成交地價 | 每呎樓面地價 | 投得發展商 |
| 2012年5月2日 | 淺水灣道近110號 | 4.2萬 | 16.68億 | 39,672元 | 大昌地產 |
| 2014年5月14日 | 壽臣山道西15號 | 8.8萬 | 27.0808億 | 30,888元 | 英皇地產為首財團 |
| 2016年3月15日 | 赤柱黃麻角道128號One Stanley | 22.6萬 | 28.11億 | 12,436元 | 建灝地產 |
| 2020年12月23日 | 山頂文輝道2、4、6、8號 | 25.93萬 | 120億 | 46,272元 | 九倉 |
| 2021年2月9日 | 山頂文輝道9、11號 | 14.49萬 | 72.5億 | 50,010元 | 九倉為首財團 |
| 2022年2月15日 | 淺水灣南灣道 | 1.9萬 | 11.88億 | 62,352元 | 爪哇 |