新盤市場繼續熱鬧，兩個新界大型新盤正面對撼，新界西北的代表新地屯門 NOVO LAND ，開放式單位以329萬元入場，新界東北恆地粉嶺 ONE INNOVALE 更以296萬元入場，不過前者面積271平方呎，後者則為226平方呎。兩者呎價接近，大家又會如何選擇。
屯門NOVO LAND
NOVO LAND絕對是未來屯門區內自成一隅的大型社區，項目由14座住宅組成，合共提供4585伙，現正發售的1A期共824伙，首先推出第1A 期165伙單位，以折實平均呎價13,188 元推售，不單較同區主要二手屋苑目前二手成交呎價低約兩成，更屬於過去一年半以來新盤市場首推單位最低平均呎價。
NOVO LAND自設4.9萬方呎商場零售樓面，商場命名為「NOVO Walk」，預計2024年開幕，此外區內的V City亦將於項目1A期入伙後，為住戶增設周末穿梭巴士服務，面積達30萬平方呎 V City商場，滿足大家購買需要。附近亦有菁田商場、寶怡商場、建生商場及盈豐商場等民生小店的商場。
粉嶺ONE INNOVALE
恒地（ 0012 ）發展、位於粉嶺馬適路8 號的ONE INNOVALE 分3 期發展，提供近1600 伙；第1 期ONE INNOVALE-Archway 由兩座20 層高的大廈組成，合共提供603 伙，實用面積由205 至898 方呎，涵蓋開放式至3房連儲物房，合共7款戶型。ONE INNOVALE-Archway首批推出的123伙，折實呎價為13106至15512元。
項目位處馬適路8號，鄰近粉嶺聯和墟，附近也有帝庭軒商場、逸峯廣場或聯和墟街市，設有不少民生商舖及食肆，日常生活配套充足。不過，屋苑與港鐵粉嶺站有一段距離，需乘坐巴士或小巴，外出需預留多點時間。項目設有123 個住客車位，惟供整個項目3期、即約1600伙使用，車位與單位數目比例約1比13。