一如市場預期美國大幅加息0.75厘,從今年3月開始,美國已累積加厘達3厘,香港銀行亦正式跟隨美國加息,但加息幅度卻明顯低於市場預期,香港最終只加息0.125厘,亦是香港4年以來首度加息,加息幅度亦與4年前一樣。
不過「今時唔同往日」,4年前樓市氣氛仍然熾熱,即使香港加息0.125厘,最終當時樓市只是短暫調整4個月,整體樓價已經回復升軌。不過相對之下,目前的樓市確實已經「五勞七傷」,受疫情以至經濟陷入衰退的打擊,股市已經跌至18000點邊緣的10年新低,樓市已持續整固多月,樓價更已跌至近年低位,再加上加息,加息成為壓垮樓市的最後一根稻草。
西方諺語「壓垮駱駝的最後一根稻草」(the straw that breaks the camel’s back)。意思是指雖然駱駝是負重能力最強的動物,而稻草卻的是極輕之物,但如果不斷在駱駝背上加稻草,總會到達到牠所能承受的飽和點,這時那怕再多加一根稻草,也會使牠承受不了而壓垮。因此人們經常把「the last straw」,指的是會讓一件事無法再忍而爆發的關鍵事物。
如果將香港樓市形容成為一隻駱駝,身上負重可能就是疫情、股市低迷、經濟衰退以至已實施逾10年的辣招,負重愈來愈多,整體二手樓價持續回落,壓垮樓市的最後一根稻草,即使只是加息0.125厘,對於貸款額100萬元而言,雖然每月供樓負擔只是65元而已,每月食少餐飯的價錢,但已足以成為壓垮樓市的一根稻草「the last straw」。
不過今次加息周期會維持多久,確實難以肯定,8月份的美國消費者物價指數CPI,升幅仍然達8.3%,雖然比起7月份的8.5%已稍稍回落,亦已經是連續2個回落,但仍然是近40年的高位,相信年底前,美國仍會再加息1厘以上,或許年底前香港亦需再跟隨美國加息。
總括而言,加息周期的展開,買家入市心態自然變得審慎,不過隨著政府放寬檢疫期至「0+3」,相信可吸引一定旅客來港,對整體經濟有一定刺激作用,未來業主減價空間亦有限,不過樓市整固或許仍會持續,加息仍然是壓垮樓市的最後一根稻草。