股市跌至11年的低位，樓價亦跌至自2019年初以來3年半低位，已跌穿2019年社運及疫情前的水平，換言之大部分近3、4年間入市的業主都要蝕錢。差餉物業估價署今早公布最新8月份私人住宅樓價指數，最新樓價指數報368.2點，較7月的376.7再跌2.3%，整體樓價已連跌4個月，按年跌幅更達7.4%，並跌至自2019年2月以來的3年半新低。
近月樓價確實有加劇的現象，市場上愈來愈多減價蝕讓盤，近日市場上的低價成交，明顯較以往增加，例如荔枝角美孚新邨，2房單位跌至590萬元，呎價低見11591元，港島鰂魚涌康怡花園跌幅更加驚人，當中D座中層3房單位，原先業主叫價高達980萬元，上星期香港加息後已將叫價調低至850萬元，最終再減至815萬元成交，累計減幅達17%，成交呎價更低見13674元，港島區的呎價亦跌至新界區的水平。
新界區指標屋苑沙田第一城，成交價亦幾乎一間平過一間，上星期屋苑2房單位，一個低層單位成交價跌至400萬元，已經平絕整個沙田第一城，但短短幾日間又再創新低，2房單位成交價進一步跌至395萬元，雖然只是區區5萬元，但由於成交單位是位處20樓的中高層單位，比對於1年前低一層的單位，成交價達480萬元，一年間市值蒸發18%。
無可否認，現時個別屋苑的樓價確實跌至令人嘩然，不過正正是這些令人嘩然的低價成交，吸引買家趁低吸納，以沙田第一城為例，上個月屋苑只錄得28宗成交，今個月成交量已逆市回升至33宗，價跌量升，反映屋苑低位遇承接，成為樓價見底回穩的跡象。