Smart Investor樓市每日快訊
2022 年12月15日
【整體樓市】
天后全幢銀座式商廈金輪天地招標 意向價9億
天后電氣道68號金輪天地全幢商廈標售，樓高25層，標準樓層每層面積約2124方呎，總建築面積約51970方呎，意向價逾9億，平均呎價17318元。該廈提供3部升降機，鄰近港鐵天后站，於2020年中落成，屬區內地標商廈，截標日期為2022年12月23日。該項目大部分樓面已租出，租客包括萬寧、西餐廳及日式料理，該廈20樓以上望維港景，頂層樓底特高，坐擁近180度落地玻璃，適合會所使用，區內銀座式商廈呎租達約50至80元。
啟德百億地王明日截標 成市場溫度計
啟德是近年的新盤供應重鎮，位於啟德第2A區4號、5（B）號及10號地盤將於明日（16日）截標，勢必成為目前樓市溫度計，市場估值達127.6至156億元，樓面地價約9000至11000元。地皮享有鐵路優勢，並將有通道連接未來地下購物街，配套充足，料這兩大優勢將成日後樓盤賣點。但由於地皮分開3個地盤，每個地盤亦設有樓面限制，中標發展商不能興建大型會所或相連的座數，變相會增加發展商的剪裁難度，這實屬地皮的缺點之一。
牛池灣村及竹園聯合村將改建4200伙公營房屋
政府擬清拆牛池灣村及黃大仙竹園聯合村，並改劃為住宅，重建共4,200伙公營房屋。規劃署表示，拒絕接納早前接獲的反對申述，意味方案於本周五獲城規會批准改劃的機會很大。
國際學校租又一村陳樹渠紀念中心學16年
雖然近年本港出生率下降，不過，本港家長對高質教育需求強勁，加上預計「復常」後內地及海外學生將重臨香港，吸引私營學校以高價租用物業作校舍。資料顯示，由前「凱莉山」董事創辦的「立德書院」，最新向陳樹渠家族租用鄰近九龍塘的達之路10號陳樹渠紀念中學舊校舍，16 年租約期總租金合共至少逾4.5億元，租客更承諾投入超過8000萬元為舊校舍翻新，並改建為一所國際學校。
【一手市況】
蔚藍東岸推按接優惠
五礦地產發展的油塘蔚藍東岸昨日推出樓按優惠，按息全期低至H加1.3%，上限低至P減2.5%（P為5.625%），即封頂息率低至3.125厘，現金回贈高達2%，年期最長可至30年，另特享高存息戶。由開售至今累售412伙，套現近36億，平均成交呎價約20100元；目前餘下276伙待售，部署明年以現樓形式推售。
永泰OMA by the Sea、OMA OMA明年初推餘貨招標
永泰地產旗下2個現樓項目亦部署新一年銷售部署，位於屯門青山公路的OMA by the Sea推出24伙標售，當中包括4伙地下複式戶及4伙頂層連天台特色戶，另有16伙3房分層戶，面積介乎523至1614方呎；同系毗鄰OMA OMA亦推出19伙招標，包括6伙地下花園複式戶及13伙4房分層戶，面積由870至1161方呎，兩盤招標期均由明年元旦日起至明年底。
【二手市況】
凱匯蝕讓 3年跌價16.3%
半新樓續現蝕讓，觀塘凱匯有高層3房單位以1295萬元售出，原業主持貨近4年，賬面蝕逾250萬元離場。凱匯5座高層H室，實用面積722方呎3房戶，今年9月起以1680萬元放售，累減385萬元或22.9%，以1295萬元易手，呎價約17936元。原業主於2019年3月斥1547.62萬元一手購入，賬面蝕讓252.62萬元，單位貶值16.3%
筲箕灣東熹苑創近6年新低 呎價6190元
筲箕灣東熹苑兩房單位，劈價130萬元，僅以約338萬元售出，料屬項目2016年後新低。東熹苑D座低層13室，實用面積約546方呎，去年放盤開價468萬元，期間調整至368萬元，再減30萬元獲白居二購入，呎價約6,190元。同類型單位10月曾售370萬元，期內跌價約8.6%。是次成交呎價料亦屬2016年後最低。
紅磡啟岸勁蝕過百萬 3年跌價18%
紅磡啟岸極高層 B1 室，實用268 方呎， 1 房間隔，採開放式廚房設計，以508 萬元易手，實呎18,955元。原業主2019年以約615.6萬元一手買入，3年額印期鬆綁後易手，帳面蝕107.6 萬元或18%，暫為屋苑蝕幅最大個案。
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