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【每日快訊】樓市 14-12-2022

Smart Investor樓市每日快訊
2022 年12月14日

【整體樓市】
九龍灣高銀國際中心將於56億元易手
經過一波三折,九龍灣高銀金融國際中心即將正式易手,市場消息指,該全幢涉資56億,盛傳由楓樹產業(Mapletree)及太盟投資(PAG)兩家基金承接,各佔50%權益,平均呎價6086元,以「買物業」形式購入,須付相等於樓價4.25%的釐印費。高銀金融國際中心曾於2020年10月及今年9月,分別以143億及67億易手,惟兩度出售皆現變數,該物業早前重新放售。市場消息透露,物業將以56億易手,買家由新加坡楓樹產業(Mapletree)及太盟投資(PAG)合組財團,各佔50%權益,惟有關消息尚未獲證實。

仲量聯行指明年樓價或再跌5%
仲量聯行今天發表地產市場回顧及2023年展望,仲量聯行香港主席曾煥平表示,本港今年首10個月住宅成交量只有約3.98萬宗、平均每月成交個案不足4000宗,創過去20年以來最少、情況甚至較2003年沙士還要差。截至10月底,約有1萬伙於2022年獲批預售樓花同意書的單位尚未售出、再加上有5.3萬伙尚批預售單位,一手新盤伙數最少有約7.9萬伙待售,估計市場需要5至8年時間才能消化這批新盤。曾煥平認為政府應適時檢討三大住宅辣稅措施,有助加快經濟活動,否則明年中小型住宅樓價或再跌5%。

今年一手至今僅售9000伙
受疫情及加息影響,發展商推盤步伐受阻,今年新盤推盤及成交量均告下跌,整體銷售率亦不足六成,其中5個新盤的銷售率更不足一成,全為市區項目。年內以新界西北區兩大項目銷情最標青,新地的屯門NOVO LAND首兩期速沽逾1500伙成銷量冠軍,錦上路站柏瓏兩期則套現約125億成吸金王。今年全港一手市場只錄得逾9000宗成交,預計本月餘下時間都不會有全新樓盤推出,發展商提早收爐,以銷售貨尾為主,全年一手成交量勢跌破1萬宗水平,與去年逾1.72萬宗比較,大跌逾四成,創2013年實施一手新例後的逾8年新低。

【一手市況】
利奧坊﹒壹隅加推8伙周六發售
發展商提前收爐,年底前只主力催谷貨尾。恒地(00012)旺角利奧坊·壹隅加推8伙周六(17日)發售,1房5球入場吸上車客,先到先得。該8伙實用面積267至383方呎,1房及2房間隔,價單售價601.5萬至932.2萬元,扣除最高8%優惠後,折實售價約553.3萬至857.6萬元,折實呎價20726至22924元。此外,購買指定標準單位的買家可享「冬季傢俬津貼現金回贈」優惠,可獲樓價2%或3%的現金回贈。

佳明集團土瓜灣明雋短期內推
集團即將推售土瓜灣「明雋」,提供76個單位,間隔為開放式至1房,標準戶實用面積約228至262平方呎,另設有平台及天台特色單位,短期內推售。

GRAND YOHO第2期今日推15伙
新地元朗Grand YOHO第2期上周二(6日)加推第5號價單,涉83伙,最新公布銷售安排,將於今日發售15伙。該15伙單位實用面積由524至634平方呎,扣除最高20%折扣優惠後,折實售價由867萬至1,159萬元,折實每平方呎價介乎16,550元至21,918元。最低售價及呎價同為8座7樓E室,實用面積524平方呎,兩房間隔,折實售價867.2萬元,折實每平方呎價16,550元。

【二手市況】
現崇山蝕讓 4年大跌22%
現崇山蝕讓個案為2座低層D室,實用面積963方呎。原業主早於2021年3月開始放售該單位,叫價與2018年購入價2000萬元相同,期後因應市況多番降價,惟仍乏人問津。至最近有區內業主賣樓後覓租盤,願一次過付1年租金承租上述單位,原業主見單位未知何時可賣出,遂以每月3.5萬元租出,同時繼續放售。單位租出未幾,卻有買家出現,最終累減450萬元,以1550萬元連租約成交,呎價16096元。原業主持貨4年賬面勁蝕450萬元或22.5%。

將軍澳LP6持貨4年跌價6.5% 呎價1.5萬元
將軍澳日出康城LP6第5座中低層A室三房海景戶,實用面積約658方呎,叫價1,250萬元,累減265萬元,以985萬元沽,呎價約14,970元。原業主2018年以約1,053萬元購入,持貨約4年帳蝕約68萬元。

外藉業主減價100萬元沽東涌東環 呎價1.3萬元
東涌東環2B 座中低層3 室,實用面積479方呎,2房間隔,原業主屬外籍人士,因決定離港回國,數月前叫價720萬元放盤,及後累減100萬元或約14% ,以620 萬元易手,實呎12,944 元,買家為新香港人,並以首置名義入市。原業主2015年607.3萬元購入,持貨約7年,帳面獲利12.7萬元或約2% ;惟連使費後,料需明賺暗蝕18 萬元或約3% 離場。

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