Smart Investor樓市每日快訊
2022 年12月13日
【整體樓市】
積金局租新地觀塘商廈The Millennity10萬呎樓面
東九龍地標甲廈矚目，新地及載通國際發展的大型綜合商業項目「The Millennity」落成，項目亦獲積金局預租10萬方呎寫字樓樓面。近年東九龍地標甲廈紛落成，亦錄大手承租，市場消息指，The Millennity早前錄大手預租，由積金局預租大面積樓面，涉及約10萬方呎，據悉，市值呎租逾30元。
港鐵小蠔灣車廠明年2月8日截標
港鐵（0066）旗下小蠔灣車廠項目，為該公司未來主要土地供應來源，該公司昨日公布，項目第1期即日起招標，並於明年2月8日截標，招標期長近兩個月。據悉，由於整個小蠔灣項目已由港鐵一次過完成補地價，今次招標不設補地價條款，惟發展商除需要一筆過支付12億元入場費外，項目中標與否亦需取決於分紅比例，而中標發展商更要負責興建部分平台、車站設施及車廠等設施。有業界人士指，由於今次招標所涉及細節較以往繁複，故較以往其他項目招標期約1個月為長。招標條款亦要求，發展商須於2028年前完成商場興建，並要在2030年前取得第一張入伙紙。
維港1號入伙後首宗租賃 呎租35元
啟德海灣半島（Park Peninsula）首個入伙新盤維港1號，錄得首宗租賃個案。中原分行經理施蒂文表示，啟德維港1號1B座中層A室，面積454方呎，2房間隔，以每月1.6萬租出，呎租約35.2元。據了解，單位業主於2022年5月斥資1147萬購入，按上述租金計算，租金回報率約1.67厘。
【一手市況】
粉嶺ONE INNOVALE累售1000伙
恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna近日交投趨增，項目昨日再連沽2伙，呎價在1.5萬水平，整個ONE INNOVALE系列合共3期項目，推售至今累售單位已增至1015伙，套現接近50億。ONE INNOVALE-Cabanna昨日售出單位包括E座10樓11室，面積304方呎，為1房連衣帽間間隔，以471.93萬售出，呎價15524元；另一宗為E座5樓11室，面積及間隔相同，以460.31萬售出，呎價15142元，項目本月累售12伙，套現逾5300萬。
雋薈已售逾90% 最新呎價2.5萬元
由益兆集團及俊和發展合作的雋薈，昨日亦錄得成交，為22樓C室，面積152方呎，屬開放式間隔，單位以392.6萬售出，呎價25829元，位於豉油街63號的雋薈共提供120伙，項目今年初推售至今，累售近110伙，銷售已步入尾聲，合共套現逾4.8億。
【二手市況】
富榮花園2房綠表價370萬元售 呎價創6年半新低
市區居屋樓王富榮花園，最新綠表呎價跌至7645元的6年新低，剛成交 2座低層J室2房，實用面積484平方呎，望園景。原業主計劃移民，去年9月以650萬元放售，一直未見承接，近期不惜大減至410萬元求售，由於市況欠佳，最終再降價，方以未補地價370萬元沽出，樓價屬屋苑自2017年1月後首次跌穿400萬元關外，呎價7,645元更創屋苑近6年半新低。據了解，原業主2015年以380萬元購入，帳面已蝕10萬元或2.7%，連同使費估計虧損約28萬元。
維景灣畔業主1個月連沽2伙 呎價1.5萬元
將軍澳維景灣畔有業主不足1個月內連環沽貨，包括12座低層A室兩房戶，實用面積約503方呎，最初開價920萬元，減價約18%沽，成交價約756萬元，呎價約15,030元。據了解，同座同室單位今年登記成交價，從未低於800萬元。而同一業主上月亦沽出毗鄰面積較細的B室，成交價738萬元，當時呎價為14790元。
曼克頓山蝕讓 4年跌價9.3%
荔枝角曼克頓山5座高層D室，實用面積約538方呎，11月才放盤，累減152萬元，以998萬元成交，呎價約18,550元。原業主持貨約4年帳面虧蝕102萬元，呎價9.3%。
免責聲明
本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。