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【每日快訊】樓市 12-12-2022

Smart Investor樓市每日快訊
2022 年12月12日

【整體樓市】
港鐵小蠔灣推出招標 第1期提供1200至1600伙
作為新樓供應的主要來源,港鐵小蠔灣車廠項目備受注目,港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示,小蠔灣項目第1期明天展開招標,涉及1200至1600個住宅單位。他續稱,小蠔灣項目名為「小蠔灣」(Oyster Bay),現時主要為車廠使用,日後透過車廠搬遷,打造上蓋及興建物業,整個項目超過兩萬伙,容納居民人口達6至7萬人。

十大屋苑保持平穩
二手市場交投氣氛未見明顯突破,十大二手屋苑,過去兩天(10日至11日)錄得10宗成交,按周微增1宗或11.1%。內地放寬防疫措施,有望明年落實與本港全面通關,準買家出動物色筍盤,而樓價跌勢開始喘定,個別屋苑現水平有承接力。過去兩天十大屋苑錄得10宗買賣,按周增加1宗,過去周末零成交屋苑僅4個,按周減少2個。荔枝角美孚新邨最旺場,兩天連錄3宗買賣。

帝國集團黃竹坑S22商廈招租 呎租25元
黃竹坑商業前景理想,帝國集團旗下黃竹坑香葉道全新商廈S22即將入伙,現進行招租,意向呎租約25元。物業樓高28層,寫字樓由5至28樓,項目總樓面約16.3萬平方呎,每層面積約7,630平方呎,另物業地下及1樓為零售樓層,涉及約4,580平方呎。項目提供85個車位,可作充電用途。

【一手市況】
鴨脷洲凱玥明年首季招標
由龍光集團(03380)與合景泰富(01813)於2016年以168億元投得的鴨脷洲利南道地王,發展商計劃明年首季推出項目招標。項目建築面積逾76萬平方呎,實用面積逾67萬平方呎,但僅提供295伙的逾千呎分層大宅,且戶戶向南,背山面海,露台以海浪形設計,採光度極高。

GRAND YOHO周三推售15伙
新地(00016)元朗Grand YOHO第2期,落實周三(14日)發售15伙,實用面積由524至634平方呎,最高20%折扣優惠,折實售價867.2萬至1,159.4萬元,折實呎價16,550至21,918元。

【二手市況】
東涌藍天海岸較4個月前賣平近20%
東涌藍天海岸有兩房單位以576萬元「一房價」沽,較4個月前售出的同類型單位大跌約139萬元。上址為3座高層E室,實用面積約492方呎,早於去年11月放盤叫價約830萬元,原業主近期出貨取態較實在,終連減數口價售出,累積減價30%,呎價約11,707元。而該座一個層數略高的同室單位,8月才以約715萬元成交,現在賣平近20%。

天晉移民盤 3年跌價2.3%
將軍澳二手交投平穩,天晉IIIA一個高層1房戶以750萬元成交,原業主持貨3年多賬蝕18萬元。天晉IIIA第5A座高層D室成交,實用面積360方呎,1房間隔,原業主今年7月放盤時叫價830萬元,最終累減80萬元,以750萬元售出,呎價20833元。上述單位是移民盤,故此賣方肯大幅減價。原業主於2019年7月以768萬元買入單位,持貨3年鬆綁,賬面蝕18萬元,物業貶值2.3%。

雲匯蝕讓 3年勁蝕200多萬元 呎價1.7萬元
大埔白石角雲匯2期11座高層A5室,實用面積509方呎,2房間隔,原業主2019年4月以約1056.2萬元購入,由於睇淡樓市,持貨滿3年即以蝕賣價890萬元放售,最終以868萬元成交,呎價約17053元。原業主持貨逾3年轉手,賬面虧蝕188.2萬元,期內物業貶值約17.8%,連同其他成交,實質勁蝕逾200萬元。

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