Smart Investor樓市每日快訊
2022 年12月9日
【整體樓市】
太古10億元售山頂金馬麟山道屋地 新買家申請重建
由太古集團持有多年的山頂金馬麟山道5號Cameron Lodge ，上月以10 億元售出，新買為「新香港人」並計劃將屋地重建。上述物業為金馬麟山道5號，目前設有3 幢洋房，名為Cameron Lodge，每座實用面積約3506 方呎，合共即約10,518 方呎，若以現有樓面計，實呎約95,075元。該地盤今年9月獲批重建兩幢兩層高洋房圖則，並設有地庫，以可建樓面約10,589方呎計，每方呎樓面地價約94,438元。資料顯示，買家以HK BETTER ROOTS FUND LIMITED 作登記，公司董事為馮繼勇，英文名字以普通話拼音，或為「新香港人」。雖然該名買家以公司名義入市，需付樓價三成、即3億元買家印花稅及雙倍印花稅，不過在現行政策下，若新買家在指定限期內完成重建，將可退回多付稅款。
小蠔灣車廠共接獲33份意向書
港鐵公司（00066）大嶼山小蠔灣車廠物業發展第1期昨截收意向，收到33份意向書。市場相信發展商均希望了解該全新發展區的招標條款，預計部分財團會以合資形式入標，已確認有份遞交意向書的發展商包括新鴻基地產（00016）、信和置業（00083）、長實集團（01113）、恒基地產（00012）、麗新發展（00488）、會德豐地產、帝國集團、資本策略地產（00497）、太古地產（01972）及英皇國際（00163）等。是次亦有中資財團蹤影，中國海外發展（00688）有參與。
政府公布精簡規劃程序修訂
發展局昨日公布精簡法定規劃程序具體細節，涵蓋城市規劃、收回土地、填海、道路和鐵路工程等多個與發展相關的法定程序修訂。局方預計，若成功落實簡化程序建議，一般項目由「生地」變成「熟地」的時間將由最少6 年減至4 年；新發展區等大規模項目則由13 年大幅減至7 年。
【一手市況】
Wetland Seasons Bay第2期售出特色戶 呎價1.45萬元
Wetland Seasons Bay第2期昨日售出別墅RV5座地下A室特色戶，面積1158方呎，為5房連雙套房間隔，單位附設896方呎花園，昨日以1688.364萬售出，屬項目本月首宗成交，折合呎價14580元。項目今年主力推售別墅單位，今年至今暫售出21伙，套現逾3億；同系PARK YOHO Bologna昨日亦售出8B座9樓D室，面積279方呎，屬開放式間隔，市場稱昨日以約412.27萬售出，呎價14777元。
上源售出洋房 呎價1.9萬元
萬科香港旗下屯門掃管笏現樓項目上源最新售出9號屋，面積2747方呎，為4套房間隔，連2個車位5300萬售出，呎價約19294元
【二手市況】
四小龍宇晴軒蝕讓 4年跌價6.4%
長沙灣四小龍宇晴軒單日連錄兩宗成交，包括5座高層D室兩房戶，實用面積454方呎，減價89萬元，以711萬元易手，實用呎價15661元。原業主於2019年1月以760萬元入市，持貨近4年，賬面虧損49萬元或6.4%，連雜費料損失約92萬元。
SAVANNAH劈價兩成售 一房賣560萬元
將軍澳SAVANNAH第2A座中層D室，實用面積312方呎，一房間隔，劈價20%後，以560萬元易手，實用呎價17949元，較同座同類單位今年10月造價620萬元，兩個月賣平60萬元或9.7%。不過，原業主於2016年5月以365.7萬元一手購入，現轉售賬面仍獲利逾194萬元或53%。
美孚新邨呎價再度跌穿1萬元 呎價9617元
樓價重返2015年水平，荔枝角美孚新邨有業主7年前入市仍要損手，消息指，2期吉利徑9號中層D室，實用面積705方呎，成交價678萬元，實用呎價9617元，原業主於2015年5月斥712萬入市，賬面虧損34萬元或4.8%。
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