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【每日快訊】樓市 09-12-2022

Smart Investor樓市每日快訊
2022 年12月9日

【整體樓市】
太古10億元售山頂金馬麟山道屋地 新買家申請重建
由太古集團持有多年的山頂金馬麟山道5號Cameron Lodge ,上月以10 億元售出,新買為「新香港人」並計劃將屋地重建。上述物業為金馬麟山道5號,目前設有3 幢洋房,名為Cameron Lodge,每座實用面積約3506 方呎,合共即約10,518 方呎,若以現有樓面計,實呎約95,075元。該地盤今年9月獲批重建兩幢兩層高洋房圖則,並設有地庫,以可建樓面約10,589方呎計,每方呎樓面地價約94,438元。資料顯示,買家以HK BETTER ROOTS FUND LIMITED 作登記,公司董事為馮繼勇,英文名字以普通話拼音,或為「新香港人」。雖然該名買家以公司名義入市,需付樓價三成、即3億元買家印花稅及雙倍印花稅,不過在現行政策下,若新買家在指定限期內完成重建,將可退回多付稅款。

小蠔灣車廠共接獲33份意向書
港鐵公司(00066)大嶼山小蠔灣車廠物業發展第1期昨截收意向,收到33份意向書。市場相信發展商均希望了解該全新發展區的招標條款,預計部分財團會以合資形式入標,已確認有份遞交意向書的發展商包括新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)、長實集團(01113)、恒基地產(00012)、麗新發展(00488)、會德豐地產、帝國集團、資本策略地產(00497)、太古地產(01972)及英皇國際(00163)等。是次亦有中資財團蹤影,中國海外發展(00688)有參與。

政府公布精簡規劃程序修訂
發展局昨日公布精簡法定規劃程序具體細節,涵蓋城市規劃、收回土地、填海、道路和鐵路工程等多個與發展相關的法定程序修訂。局方預計,若成功落實簡化程序建議,一般項目由「生地」變成「熟地」的時間將由最少6 年減至4 年;新發展區等大規模項目則由13 年大幅減至7 年。

【一手市況】
Wetland Seasons Bay第2期售出特色戶 呎價1.45萬元
Wetland Seasons Bay第2期昨日售出別墅RV5座地下A室特色戶,面積1158方呎,為5房連雙套房間隔,單位附設896方呎花園,昨日以1688.364萬售出,屬項目本月首宗成交,折合呎價14580元。項目今年主力推售別墅單位,今年至今暫售出21伙,套現逾3億;同系PARK YOHO Bologna昨日亦售出8B座9樓D室,面積279方呎,屬開放式間隔,市場稱昨日以約412.27萬售出,呎價14777元。

上源售出洋房 呎價1.9萬元
萬科香港旗下屯門掃管笏現樓項目上源最新售出9號屋,面積2747方呎,為4套房間隔,連2個車位5300萬售出,呎價約19294元

【二手市況】
四小龍宇晴軒蝕讓 4年跌價6.4%
長沙灣四小龍宇晴軒單日連錄兩宗成交,包括5座高層D室兩房戶,實用面積454方呎,減價89萬元,以711萬元易手,實用呎價15661元。原業主於2019年1月以760萬元入市,持貨近4年,賬面虧損49萬元或6.4%,連雜費料損失約92萬元。

SAVANNAH劈價兩成售 一房賣560萬元
將軍澳SAVANNAH第2A座中層D室,實用面積312方呎,一房間隔,劈價20%後,以560萬元易手,實用呎價17949元,較同座同類單位今年10月造價620萬元,兩個月賣平60萬元或9.7%。不過,原業主於2016年5月以365.7萬元一手購入,現轉售賬面仍獲利逾194萬元或53%。

美孚新邨呎價再度跌穿1萬元 呎價9617元
樓價重返2015年水平,荔枝角美孚新邨有業主7年前入市仍要損手,消息指,2期吉利徑9號中層D室,實用面積705方呎,成交價678萬元,實用呎價9617元,原業主於2015年5月斥712萬入市,賬面虧損34萬元或4.8%。

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