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【每日快訊】樓市 08-12-2022

Smart Investor樓市每日快訊
2022 年12月8日
【整體樓市】

宏安鴨脷洲南德大樓獲批強拍
宏安地產(01243)今年初申請強拍的鴨脷洲南德大樓,火速在11個月內便獲批強拍令,拍賣底價約1.06億元,若果以底價成交每呎樓面地價約7,171元。南德大樓位於新市街37至39號,屬於51年樓齡的6層高舊樓,宏安在今年2月收集約95%業權申請強拍,土地審裁處昨日頒下判決書批出強拍令,相隔不足1年,相較一般需要18至20個月的排期訊聆時間大幅縮短。

何文田君柏買家入住5年後撻訂
早於2016年入伙,由長實(01113)及帝國集團合作發展的何文田君柏,剛新增一宗料涉資逾1,300萬元的取消交易個案。上述單位為第5座18樓A室,實用面積1,624平方呎,4房。據成交記錄冊顯示,買家原於2017年9月以3,957.7萬元買入,當時採用5C號價單的「Z138 先住後付」付款計劃,惟文件剛顯示買家已取消交易。

太古廣場第6座明年完工
被市場形容為金鐘及灣仔大地主的太古地產( 1972),新近推出全新甲級商廈招租,位於皇后大道東46 至56 號、正式命名為「太古廣場六座」,位於同系太古廣場三座對面,目前已預租逾4.5 萬方呎樓面,佔現可出租樓面約19.57萬方呎約23%,項目將於明年竣工。太古廣場六座樓高24 層,提供約21.8 萬方呎辦公樓樓面,將連接現正計劃中的太古廣場三座地下行人隧道延伸部分,無縫接駁至太古廣場項目不同部分,包括太古廣場三座、太古廣場購物商場等,亦直通港鐵站。此外,毗鄰的軒尼詩道28 號辦公樓易名為「太古廣場五座」,項目現正進行翻新工程。

港鐵小蠔灣車廠今日截意向
今年9月才達成原址換地協議的港鐵小蠔灣車廠項目,當中第一期發展今日截收意向,綜合市場估值約39.38億至65.64億,每方呎估值約3000至5000元。小蠔灣項目坐落於稱為丈量約份第346約地段第145號的部分地段,位於港鐵小蠔灣車廠上蓋,毗鄰將興建的港鐵東涌綫小蠔灣站,該站預計於2030年啟用。項目將發展為一個可持續發展、充滿活力及一應俱全的社區,當中包括樓面面積約32.29萬方呎的購物商場。

【一手市況】
何文田翰名售出最後1伙
嘉里建設(00683)旗下何文田現樓單幢豪宅項目瀚名,以3870萬元售出最後一個3房戶。剛賣出15樓B室,實用面積1132方呎,3房間隔,連1個車位以3870萬元沽出,呎價34187元。

PARK YOHO Bologna昨日再售1伙 呎價1.6萬元
新地(00016)元朗PARK YOHO第3期PARK YOHO Bologna,昨天也售出8B座11樓D室,實用面積279方呎,開放式間隔,成交價448.44萬元,呎價16073元。該盤迄今累售116伙,佔單位總數164伙逾七成。

【二手市況】
將軍澳峻瀅連錄2宗蝕讓 3年跌價23.5%
將軍澳峻瀅2座高層E室,實用面積738方呎,今年7月放盤,原叫價1010萬元,最後議價至718萬元成交,累減292萬元或28.9%,呎價約9729元。原業主2019年5月以938萬元買入,賬面虧蝕約220萬元,蝕幅約23.5%。另外峻瀅7座高層F室,實用面積738方呎,以775萬元成交,呎價約10501元。原業主2018年5月以895萬元買入單位,賬蝕120萬元,貶值13.4%。

元朗朗城匯蝕讓 呎價1.6萬元
元朗朗城滙都連錄損手成交,屋苑2座高層D室兩房戶,實用面積約484方呎,累減28萬元,以782萬元沽出,呎價約16,157元,原業主持貨逾3年帳蝕48.9萬元。另5座低層兩房戶售810萬元,約3年帳面只升值約20萬元,料蝕使費。

紅磡VIVA跌穿2015年購入價 呎價1.3萬元
紅磡VIVA低層B室,實用面積約488方呎,原以780萬元放售,減價至678萬元成交,呎價約13,893元,料為項目二手呎價新低。據了解,原業主於2015年以約721.9萬元一手買入,轉售帳面虧損約43.9萬元。

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