Smart Investor樓市每日快訊
2022 年12月8日
【整體樓市】
宏安鴨脷洲南德大樓獲批強拍
宏安地產(01243)今年初申請強拍的鴨脷洲南德大樓，火速在11個月內便獲批強拍令，拍賣底價約1.06億元，若果以底價成交每呎樓面地價約7,171元。南德大樓位於新市街37至39號，屬於51年樓齡的6層高舊樓，宏安在今年2月收集約95%業權申請強拍，土地審裁處昨日頒下判決書批出強拍令，相隔不足1年，相較一般需要18至20個月的排期訊聆時間大幅縮短。
何文田君柏買家入住5年後撻訂
早於2016年入伙，由長實（01113）及帝國集團合作發展的何文田君柏，剛新增一宗料涉資逾1,300萬元的取消交易個案。上述單位為第5座18樓A室，實用面積1,624平方呎，4房。據成交記錄冊顯示，買家原於2017年9月以3,957.7萬元買入，當時採用5C號價單的「Z138 先住後付」付款計劃，惟文件剛顯示買家已取消交易。
太古廣場第6座明年完工
被市場形容為金鐘及灣仔大地主的太古地產（ 1972），新近推出全新甲級商廈招租，位於皇后大道東46 至56 號、正式命名為「太古廣場六座」，位於同系太古廣場三座對面，目前已預租逾4.5 萬方呎樓面，佔現可出租樓面約19.57萬方呎約23%，項目將於明年竣工。太古廣場六座樓高24 層，提供約21.8 萬方呎辦公樓樓面，將連接現正計劃中的太古廣場三座地下行人隧道延伸部分，無縫接駁至太古廣場項目不同部分，包括太古廣場三座、太古廣場購物商場等，亦直通港鐵站。此外，毗鄰的軒尼詩道28 號辦公樓易名為「太古廣場五座」，項目現正進行翻新工程。
港鐵小蠔灣車廠今日截意向
今年9月才達成原址換地協議的港鐵小蠔灣車廠項目，當中第一期發展今日截收意向，綜合市場估值約39.38億至65.64億，每方呎估值約3000至5000元。小蠔灣項目坐落於稱為丈量約份第346約地段第145號的部分地段，位於港鐵小蠔灣車廠上蓋，毗鄰將興建的港鐵東涌綫小蠔灣站，該站預計於2030年啟用。項目將發展為一個可持續發展、充滿活力及一應俱全的社區，當中包括樓面面積約32.29萬方呎的購物商場。
【一手市況】
何文田翰名售出最後1伙
嘉里建設（00683）旗下何文田現樓單幢豪宅項目瀚名，以3870萬元售出最後一個3房戶。剛賣出15樓B室，實用面積1132方呎，3房間隔，連1個車位以3870萬元沽出，呎價34187元。
PARK YOHO Bologna昨日再售1伙 呎價1.6萬元
新地（00016）元朗PARK YOHO第3期PARK YOHO Bologna，昨天也售出8B座11樓D室，實用面積279方呎，開放式間隔，成交價448.44萬元，呎價16073元。該盤迄今累售116伙，佔單位總數164伙逾七成。
【二手市況】
將軍澳峻瀅連錄2宗蝕讓 3年跌價23.5%
將軍澳峻瀅2座高層E室，實用面積738方呎，今年7月放盤，原叫價1010萬元，最後議價至718萬元成交，累減292萬元或28.9%，呎價約9729元。原業主2019年5月以938萬元買入，賬面虧蝕約220萬元，蝕幅約23.5%。另外峻瀅7座高層F室，實用面積738方呎，以775萬元成交，呎價約10501元。原業主2018年5月以895萬元買入單位，賬蝕120萬元，貶值13.4%。
元朗朗城匯蝕讓 呎價1.6萬元
元朗朗城滙都連錄損手成交，屋苑2座高層D室兩房戶，實用面積約484方呎，累減28萬元，以782萬元沽出，呎價約16,157元，原業主持貨逾3年帳蝕48.9萬元。另5座低層兩房戶售810萬元，約3年帳面只升值約20萬元，料蝕使費。
紅磡VIVA跌穿2015年購入價 呎價1.3萬元
紅磡VIVA低層B室，實用面積約488方呎，原以780萬元放售，減價至678萬元成交，呎價約13,893元，料為項目二手呎價新低。據了解，原業主於2015年以約721.9萬元一手買入，轉售帳面虧損約43.9萬元。
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