Smart Investor樓市每日快訊
2022 年12月7日
【整體樓市】
嘉里、信置、太古黃竹坑站4期獲批預售
地政總署公布11月份預售樓花同意書文件，最新批出售樓紙項目包括由嘉里、信和、太古及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第4A期，涉及432伙。
今年首10個月私樓落成量達18753伙 按年升65%
差餉物業估價署最新資料顯示，今年首10個月私人住宅單位落成量已達18753伙，按年增逾65%。據差估署公布的《香港物業報告(每月補編)》，今年10月私人住宅落成量有2156伙，按月減少516伙，跌幅約19.3%。其中九龍區佔1126伙最多，按月添887伙；新界區則有1030個落成，較9月減少1248伙；而港島區則無單位落成。
新地天榮站上蓋申請預售 最快明年次季推
上月新增申請預售文件的項目共有5個，涉及單位2919伙。當中規模最大為新地位於天水圍市地段第23號天榮站項目，提供1393伙；另外長實旗下黃竹坑站上蓋項目港島南岸第3B期及3C期亦於上月申請售樓紙，分別提供642及558伙；另有華懋旗下何文田物業發展項目瑜一第1C期項目，提供214伙，最後為麗新發展旗下元朗大旗嶺266號，合共提供112伙。
【一手市況】
GRAND YOHO增現金回贈及送印花稅
新地（00016）元朗Grand YOHO第2期繼日前加推83伙後，剛再更新價單，為指定單位提供當於樓價2%至5.5%的特別現金回贈，以及5%印花稅直送。但需留意，買家在付清樓價餘額前最少30日，需自行以書面方式向賣方申請相關回贈。
逸瓏灣8最後一伙售出 呎價2.7萬元新高
信置（00083）發展的逸瓏灣8昨沽出2座高層A室，實用面積1,740平方呎，另連2,436呎平台，成交價4,750萬元，呎價27,299元，創屋苑成交價及呎價新高，全盤涉528伙，套現約54億元。
【二手市況】
大埔嵐山4年勁蝕2成 開放式單位278萬元售
大埔嵐山蝕讓，屋苑5座中層H室，實用面積約181方呎，原叫價約300萬元，終減至約278萬元售出，呎價約15,359元。原業主於2018年以約349.8萬元購入單位，現轉售帳蝕約71.8萬元或約20.5%。
康山花園2房呎價1.48萬元 4年跌價2成
市區居屋樓王也要大幅蝕讓。康山花園8座中層D室兩房戶，實用面積約431方呎，已補價自由市場開價668萬元，減至638萬元成交，呎價約14,803元。原業主2018年以約800萬元入市，帳面蝕幅約20.3%。
賽西湖大廈創6年新低 呎價1.8萬元
北角半山賽西湖大廈7座低層A室，實用面積約1,124方呎，套三房間隔，今年中放盤叫價2,650萬元，減至2,100萬元沽，呎價約18,683元。上述較去年同類單位做價高位跌價逾兩成，並創屋苑6年新低價。
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