Smart Investor樓市每日快訊
2022 年12月6日
【整體樓市】
財爺指今年政府財赤或超越1000億
財政司司長陳茂波昨出席立法會財經事務委員會時表示,經濟疲弱下政府收入不如預期,本財政年度利得稅和薪俸稅稅收,將比年初估算低,在股市和樓市疲弱下,印花稅收入亦比預期少,地價收入亦受影響;加上保就業計劃和防疫抗疫等開支,本年度財政狀況將較預期差,估計2022 至23 年的財政年度,將會錄得高達1000 億元赤字,遠高於今年初預算案所估算的563 億元,財政儲備或會降至8000 億元水平,相等於11 個月政府開支,強調政府必須審慎理財,維護財政穩健。考慮到本港首三季經濟表現均較為疲弱,維持全年經濟負增長3.2%的預測。他指,雖然目前面臨環球通脹高企局面,但認為相關成本壓力對本港仍較溫和,料全年基本通脹率按年升1.8%。
柏傲莊I獲批滿意紙 月內完成交樓
作為近年最矚目的樓盤之一、新世界(0017)及港鐵(0066)合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊,雖然受第三期建築問題而引起市場關注,不過,2020年10月開售的柏傲莊I,延遲兩個月後終獲批滿意紙,項目將陸續發信通知業主預約收樓,估計已售出的774伙將於月內完成交樓工作,涉及總額約86億元,而市傳項目二期亦有望緊隨一期收樓。綜合各大代理資料,項目未收樓已錄得約14宗預租個案,其中有本地客以月租1.4萬元租住項目一個1房戶,並「一炮過」預付一年租金涉約17萬元,呎租43元。
1.1萬伙新盤已批仍未展開推售
近月受到加息、股市及環境經濟欠佳影響,原定於第4季推售的新盤仍未見影蹤,受到樓市氣氛影響,新盤推售步伐放緩,令已獲批售樓紙,但積壓未推出新盤單位數目增加,本報統計,迄今已有逾1.1萬售可推售單位,仍未推出發售,較去年底只有約2500伙,大升3.4倍,料為近年新高水平,當中以位於啟德新發展區最多,合計逾5000伙佔整體約45%。
【一手市況】
GRAND YOHO突擊推83伙餘貨 呎價16550元起
新盤餘貨加快推售步伐,新鴻基地產(00016)旗下元朗Grand YOHO第2期,昨突擊上載5號價單合共83伙,均屬兩房及三房間隔,折實售價867.2萬元起。新一批單位實用面積介乎502至724方呎,維持最高20%折扣優惠,折實最高售價單位1,533.52萬元,呎價介乎約16,550至21,918元,今批單位售價及呎價最低均為8座7樓E室,為實用面積524方呎兩房單位。
利奧坊壹隅特色戶 呎價2.4萬元
恒基地產(00012)旺角利奧坊壹隅昨沽出特色戶,單位為1座3樓M室,實用面積246方呎,一房設計,附設面積130方呎平台,成交價598萬元,呎價約24,309元。
【二手市況】
黃埔花園重返2016年水平 3房賣800萬元
紅磡黃埔花園一個套三房單位,劈價200萬元後,僅以800萬元售出,做價重返2016年價位。上址為3期8座低層A室,實用面積約681方呎,10月份叫價1,000萬元放售,減價約兩成沽出,呎價約11,747元。做價料屬同類型單位今年最低。
太古城殘裝低價成交 呎價低見13425元
太古城踏入12月首5日暫錄4宗成交,其中位於東山閣中層C室,實用797 方呎,3 房1套間隔,主人房可望海景,今年8月以1420萬元放盤,屬遺產盤,議價後終減350 萬元或25% ,以1070 萬元沽出,實呎13,425元,低市價約一成。
美孚新邨凸海 4個月跌價10% 呎價13765元
美孚新邨第8 期104 號高層B 室,屬「凸海」樓王,實用1373 方呎, 4 房連套間隔,望海景及公園景,以1890 萬元成交,實呎約13,765 元,料成交價屬美孚新邨今年暫時第三高,原業主1996年底以約845萬元購入,帳面升約1045萬或約1.2倍。值得一提,同類單位今年7 月以2100 萬元售出,上述新成交價比4個月前低210萬元或10%。
免責聲明
本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製,惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。