Smart Investor樓市每日快訊
2022 年12月6日
【整體樓市】
財爺指今年政府財赤或超越1000億
財政司司長陳茂波昨出席立法會財經事務委員會時表示，經濟疲弱下政府收入不如預期，本財政年度利得稅和薪俸稅稅收，將比年初估算低，在股市和樓市疲弱下，印花稅收入亦比預期少，地價收入亦受影響；加上保就業計劃和防疫抗疫等開支，本年度財政狀況將較預期差，估計2022 至23 年的財政年度，將會錄得高達1000 億元赤字，遠高於今年初預算案所估算的563 億元，財政儲備或會降至8000 億元水平，相等於11 個月政府開支，強調政府必須審慎理財，維護財政穩健。考慮到本港首三季經濟表現均較為疲弱，維持全年經濟負增長3.2%的預測。他指，雖然目前面臨環球通脹高企局面，但認為相關成本壓力對本港仍較溫和，料全年基本通脹率按年升1.8%。
柏傲莊I獲批滿意紙 月內完成交樓
作為近年最矚目的樓盤之一、新世界（0017）及港鐵（0066）合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊，雖然受第三期建築問題而引起市場關注，不過，2020年10月開售的柏傲莊I，延遲兩個月後終獲批滿意紙，項目將陸續發信通知業主預約收樓，估計已售出的774伙將於月內完成交樓工作，涉及總額約86億元，而市傳項目二期亦有望緊隨一期收樓。綜合各大代理資料，項目未收樓已錄得約14宗預租個案，其中有本地客以月租1.4萬元租住項目一個1房戶，並「一炮過」預付一年租金涉約17萬元，呎租43元。
1.1萬伙新盤已批仍未展開推售
近月受到加息、股市及環境經濟欠佳影響，原定於第4季推售的新盤仍未見影蹤，受到樓市氣氛影響，新盤推售步伐放緩，令已獲批售樓紙，但積壓未推出新盤單位數目增加，本報統計，迄今已有逾1.1萬售可推售單位，仍未推出發售，較去年底只有約2500伙，大升3.4倍，料為近年新高水平，當中以位於啟德新發展區最多，合計逾5000伙佔整體約45%。
【一手市況】
GRAND YOHO突擊推83伙餘貨 呎價16550元起
新盤餘貨加快推售步伐，新鴻基地產（00016）旗下元朗Grand YOHO第2期，昨突擊上載5號價單合共83伙，均屬兩房及三房間隔，折實售價867.2萬元起。新一批單位實用面積介乎502至724方呎，維持最高20%折扣優惠，折實最高售價單位1,533.52萬元，呎價介乎約16,550至21,918元，今批單位售價及呎價最低均為8座7樓E室，為實用面積524方呎兩房單位。
利奧坊壹隅特色戶 呎價2.4萬元
恒基地產（00012）旺角利奧坊壹隅昨沽出特色戶，單位為1座3樓M室，實用面積246方呎，一房設計，附設面積130方呎平台，成交價598萬元，呎價約24,309元。
【二手市況】
黃埔花園重返2016年水平 3房賣800萬元
紅磡黃埔花園一個套三房單位，劈價200萬元後，僅以800萬元售出，做價重返2016年價位。上址為3期8座低層A室，實用面積約681方呎，10月份叫價1,000萬元放售，減價約兩成沽出，呎價約11,747元。做價料屬同類型單位今年最低。
太古城殘裝低價成交 呎價低見13425元
太古城踏入12月首5日暫錄4宗成交，其中位於東山閣中層C室，實用797 方呎，3 房1套間隔，主人房可望海景，今年8月以1420萬元放盤，屬遺產盤，議價後終減350 萬元或25% ，以1070 萬元沽出，實呎13,425元，低市價約一成。
美孚新邨凸海 4個月跌價10% 呎價13765元
美孚新邨第8 期104 號高層B 室，屬「凸海」樓王，實用1373 方呎， 4 房連套間隔，望海景及公園景，以1890 萬元成交，實呎約13,765 元，料成交價屬美孚新邨今年暫時第三高，原業主1996年底以約845萬元購入，帳面升約1045萬或約1.2倍。值得一提，同類單位今年7 月以2100 萬元售出，上述新成交價比4個月前低210萬元或10%。
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