Smart Investor樓市每日快訊
2022 年12月5日
【整體樓市】
銀行網上估價持續回落
二手住宅劈價及蝕讓已成樓市常態，銀行在樓宇按揭方面自然十分小心謹慎。15個主要屋苑27個相關單位截至今年11月的銀行網上估價（估價）走勢，匯豐銀行及中銀香港兩家銀行都沒有單位估價按月上調，情況已持續3個月。匯豐銀行全部27個單位11月估價都按月回落，幅度1.28%至13.51%，較10月的0.59%至5.88%按月降幅有所擴大，當中佔10個單位或37%估價按月下調5%以上，以將軍澳居屋寶盈花園按月大削13.51%最勁。
十大屋苑成交量微升 但多達六個屋苑零成交
二手樓價持續下跌，成交量輕微反彈。十大屋苑過去周末兩天（3日至4日）錄得9宗成交，較前一個周末增加2宗，升幅28.6%，惟實際仍有6個屋苑零成交。市場缺乏利好消息，買家只對減價盤有興趣，叫價須與樓價高位有約兩成減幅，才有買家洽購，形成「有減價、有成交」局面。
南豐麥一擎：明年樓市回穩向好
2022年樓價反覆向下，累跌逾1成，南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎認為，受疫情反覆及美國加息等影響，今年樓價受壓，買家暫時抱觀望態度。不過隨着政府放寬抵港人士檢疫措施，亦預期通關在即，加上市場預料美國加息明年第一季有機會見頂，相信明年樓市發展將會穩中向好，樓價上下波幅維持約10%。香港失業情況已逐漸改善，跌至3.9%，就業人數持續增加，香港經濟活動繼續恢復，同時已進入後疫情時代，全球經濟開始復甦，預期明年樓市回穩向好。
【一手市況】
朗譽首輪推售沽10伙
保利置業及尚嘉控股合作發展的油塘新盤朗譽獨撐大市，昨日首輪銷售合共售出10伙，其中1房及2房戶最受歡迎，買家則以年輕上車客主導。據成交記錄冊資料顯示，項目首日沽出10伙，成交價介乎461.29萬至905.36萬，發展商單日套現約6781萬。
粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna售2伙 呎價1.5萬元
恒基旗下的粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna，昨日連沽兩伙。發展商表示，其中E座8樓7室單位，面積224方呎，開放式間隔，以約339.6萬沽出，呎價15162元；E座7樓7室單位，面積227方呎，以約344.2萬成交，呎價15364元。
【二手市況】
世宙樓價重返2016年水平 2房跌穿600萬元
世宙2座低層G室，實用面積428方呎，2房間隔，今年10月開始放售，叫價最初為690萬元，其後逐步減價，最後以593.5萬元沽出，呎價約13867元。原業主2016年5月以567萬元購入，持貨逾6年半，賬面獲利26.5萬元或4.7%。上述成交為屋苑自2019年3月後，再錄樓價低過600萬元成交。
太古城放盤十天劈價100萬元 呎價15647元
鰂魚涌太古城周末連錄3宗成交，包括順安閣高層A室，實用面積703方呎，原則三房改兩房間隔，放盤不足10天，劈價100萬元，以1100萬元沽出，實用呎價15647元。
將軍澳中心蝕讓3年跌6.2% 呎價13594元
將軍澳中心6座高層G室三房套單位，實用面積690方呎，劈穿千萬元，以938萬元易手，實用呎價13594元。原業主2019年12月以1000萬元入市，持貨剛滿3年，不用繳額外印花稅，因移民沽貨，賬面蝕62萬元，連雜費料虧損約119萬元。
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