地產

首批平均呎價22452元，較同區新盤平約一成
入場費低見524.2萬元，平絕現時啟德新盤
呎價20339元起，啟德區內近5年最平新盤
九龍灣內海Inner Harbour遊艇景，難得市區臨海度假生活
區內將設有水上的士來往各區，穿梭巴士前往港鐵啟德站及宋皇臺站，交通配套齊全
三面環海PARK PENINSULA，具備多元休閒、飲食及零售店舖，集娛樂、體育、旅遊、商業功能於一體

新盤低價推售，再加上加息日子已日漸臨近，新近匯豐、渣打亦已將新造按揭的息率上限調高至0.75厘，相信距離銀行正式加P(最優惠利率)亦不遠已，近月二手樓價顯著受壓，低價成交顯著增加，新近港島區龍頭屋苑鰂魚涌太古城，屋苑2房入場費再度跌至950萬元。

移民盤湧現下，近月二手樓價似乎愈跌愈有，二手市場低價成交明顯增加，樓價不斷尋底下，加上整體二手成交量持續回落，部分單位甚或放盤一年仍然未獲承接，部分業主只好面對現實減價成交，樓價插穿關口位，就會接二連三湧現低價成交，究竟現時大型屋苑的低價跌至那一個水平，邊區二手盤最吸引？

首期1A期平絕新界西北區，811伙價單單位全數沽清
1B期的入場費低見431萬多元，最低呎價不足1.3萬元
屯門區內最大型屋苑，項目由14座住宅組成，合共提供4585伙
自設4.9萬方呎商場零售樓面，商場命名為「NOVO Walk」，包括特色超級市場、人氣餐飲店鋪及便利店，並有穿梭巴士往返V City商場
區內最大型會所NOVO Resorts，分為Poolside Club、Garden Club及Skywalk等三大部分，提供逾80項康樂設施供住客享用
新地全新物管品牌「WeSpire」，打造「Smart Living Well」智能生活概念

疫情下越來越多的香港人正考慮移民。表香港政府數據顯示，2019至2021三年間，香港人口淨移出逾13萬。但今年的第一季度人口淨流出已達14萬。與此同時根據稅務局的數字，今年稅局向納稅人發出的稅單數目，按年減少30萬份，移民潮出現亦對二手樓市帶來衝突，近月二手市場湧現大批移民盤，心急賣樓的業主紛紛大劈價，更有移民盤蝕幅不斷擴大。

發展商過往推出新盤，其他發展商總是有默契地讓路，不會同期推出新樓盤。但今次新地（00016）推出 NOVO LAND，恒地（ 0012 ）卻罕有地推出 ONE INNOVALE 硬撼！相信恒地是因為看到 NOVO LAND 銷情理想，加上目標買家相近，故急急在取得預售樓花同意書後，馬上上載樓書、開價及開放示範單位。

熱賣要點： 近年最低價的上車新盤，30多萬元首期便可上車 約400萬元買1房，450萬可買一房半，600多萬元買2房 北部都會區概念，位處粉嶺北新發展區，鄰近規劃中北環線東延段 恆地粉嶺北新發展區首個項目，未來將有6個地盤發展，可建樓面達440萬平方呎，共涉及約1萬伙單位，規模等同於沙田第一城，勢必成為未來粉嶺新市中心。 智能家居，部分單位還附設智能消毒衣櫃、全自動啟動智能紫外光UV-C 殺菌器，同樣具有殺菌及袪除病毒等功能。 大型住客會所針對年青人市場，面積逾3.6萬平方呎會所，當中最吸引人必定是影樂池，提供長達30米的無邊際泳池，池底更設有光纖燈，結合大銀幕化身成水中影院，泳池還有水中健身器材。 鄰近粉嶺聯和墟，附近也有帝庭軒商場、逸峯廣場或聯和墟街市，設有不少民生商舖及食肆，日常生活配套充足。 恒地（ 0012 ）發展、位於粉嶺馬適路8 號的ONE INNOVALE 分3 期發展，提供近1600 伙；第1 期ONE INNOVALE-Archway 由兩座20 層高的大廈組成，合共提供603 伙，實用面積由205 至898 方呎，涵蓋開放式至3房連儲物房，合共7款戶型。ONE INNOVALE-Archway首批推出的123伙，折實呎價為13106至15512元。

新盤市場繼續熱鬧，兩個新界大型新盤正面對撼，新界西北的代表新地屯門 NOVO LAND ，開放式單位以329萬元入場，新界東北恆地粉嶺 ONE INNOVALE 更以296萬元入場，不過前者面積271平方呎，後者則為226平方呎。兩者呎價接近，大家又會如何選擇。

受近月疫情反覆、加息陰霾以至全球經濟放緩影響下，近月二手交投顯著回落，整體樓價亦持續出現整固，不過二手放緩的同時，新盤市場仍相對熱鬧，其中屯門 NOVOLAND 以低於二手市場的震撼價推售，繼三個月前錦上路柏瓏後，再度掀起入票熱潮，更有機會突破柏瓏的成績，成為今年的新盤票王，新盤熱賣又為市場帶來有何啟示。

雖然政府一直沒有以發展新市鎮來形容啟德的發展區，但十年前的啟德仍然只是一大幅閒置土地，隨著區內規劃漸趨成熟，目前的啟德已經成為新盤的重鎮，區內新盤一個接一個，其中啟德跑道區更絕對是未來新盤市場的「重中之重」，原來屈指一計未來整個啟道跑道區將會承載接近5萬人口，幾乎等同於三分一個灣仔區的人口，比起現時東涌市中心的人口數目還要多。