佳SIR

股市跌至11年的低位，樓價亦跌至自2019年初以來3年半低位，已跌穿2019年社運及疫情前的水平，換言之大部分近3、4年間入市的業主都要蝕錢。差餉物業估價署今早公布最新8月份私人住宅樓價指數，最新樓價指數報368.2點，較7月的376.7再跌2.3%，整體樓價已連跌4個月，按年跌幅更達7.4%，並跌至自2019年2月以來的3年半新低。

近年最低價的上車新盤，入場費低見306.8萬元
折扣後呎價介乎13282至15919元，與1期呎價相約
項目關鍵日期是明年3月，樓花期僅約10個月
發展商安排提供二按或最高樓價85%的一按，首3年息率為P-2%
恆地粉嶺北新發展區首個項目，未來將有6個地盤發展，可建樓面達440萬平方呎，共涉及約1萬伙單位，規模等同於沙田第一城，勢必成為未來粉嶺新市中心。
單位提供淨化消毒門廊，隨樓附送玄關連儲物櫃裝置。
大型住客會所針對年青人市場，面積逾3.6萬平方呎會所，當中最吸引人必定是影樂池，提供長達30米的無邊際泳池，池底更設有光纖燈，結合大銀幕化身成水中影院，泳池還有水中健身器材。
鄰近粉嶺聯和墟，附近也有帝庭軒商場、逸峯廣場或聯和墟街市，設有不少民生商舖及食肆，日常生活配套充足。

2期已入伙，3期接近現樓推售，即買即住首批平均呎價14136元，較去年11月的2期首批呎價低3.5%入場費不足500萬元，1房最平賣496.8萬元Wetland Seasons系的最後1期，入市最後機會3期最接近輕鐵濕地公園站，行過對面可到俊宏軒，購物較方便貼近香港濕地公園入口，全濕地公園景，景觀開揚可批單位全數可借九成，發展商提供首3年定息二按會所連園林總面積逾30萬方呎，當中複式空中會所可飽覽四周景致

三星期前匯豐銀行宣有布將H按的封頂息率調高0.25厘至2.75厘，成為首間調高按揭息率的大型銀行，上月中匯豐銀行公布，調整與香港銀行同業拆息（HIBOR）掛鈎的按揭利率封頂息率，新封頂息率由P減2.5厘，上升至P減2.25厘。此外，匯豐銀行亦宣布推出首年定息住宅按揭計劃，首年固定按揭息率為2.75厘，當定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，利率為H+1.3厘，鎖息上限為新利率P減2.25厘。

首批平均呎價22452元，較同區新盤平約一成
入場費低見524.2萬元，平絕現時啟德新盤
呎價20339元起，啟德區內近5年最平新盤
九龍灣內海Inner Harbour遊艇景，難得市區臨海度假生活
區內將設有水上的士來往各區，穿梭巴士前往港鐵啟德站及宋皇臺站，交通配套齊全
三面環海PARK PENINSULA，具備多元休閒、飲食及零售店舖，集娛樂、體育、旅遊、商業功能於一體