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Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月13日 【整體樓市】 積金局租新地觀塘商廈The Millennity10萬呎樓面 東九龍地標甲廈矚目，新地及載通國際發展的大型綜合商業項目「The Millennity」落成，項目亦獲積金局預租10萬方呎寫字樓樓面。近年東九龍地標甲廈紛落成，亦錄大手承租，市場消息指，The Millennity早前錄大手預租，由積金局預租大面積樓面，涉及約10萬方呎，據悉，市值呎租逾30元。 港鐵小蠔灣車廠明年2月8日截標 港鐵（0066）旗下小蠔灣車廠項目，為該公司未來主要土地供應來源，該公司昨日公布，項目第1期即日起招標，並於明年2月8日截標，招標期長近兩個月。據悉，由於整個小蠔灣項目已由港鐵一次過完成補地價，今次招標不設補地價條款，惟發展商除需要一筆過支付12億元入場費外，項目中標與否亦需取決於分紅比例，而中標發展商更要負責興建部分平台、車站設施及車廠等設施。有業界人士指，由於今次招標所涉及細節較以往繁複，故較以往其他項目招標期約1個月為長。招標條款亦要求，發展商須於2028年前完成商場興建，並要在2030年前取得第一張入伙紙。 維港1號入伙後首宗租賃 呎租35元 啟德海灣半島（Park Peninsula）首個入伙新盤維港1號，錄得首宗租賃個案。中原分行經理施蒂文表示，啟德維港1號1B座中層A室，面積454方呎，2房間隔，以每月1.6萬租出，呎租約35.2元。據了解，單位業主於2022年5月斥資1147萬購入，按上述租金計算，租金回報率約1.67厘。 【一手市況】 粉嶺ONE INNOVALE累售1000伙 恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna近日交投趨增，項目昨日再連沽2伙，呎價在1.5萬水平，整個ONE INNOVALE系列合共3期項目，推售至今累售單位已增至1015伙，套現接近50億。ONE INNOVALE-Cabanna昨日售出單位包括E座10樓11室，面積304方呎，為1房連衣帽間間隔，以471.93萬售出，呎價15524元；另一宗為E座5樓11室，面積及間隔相同，以460.31萬售出，呎價15142元，項目本月累售12伙，套現逾5300萬。 雋薈已售逾90% 最新呎價2.5萬元 由益兆集團及俊和發展合作的雋薈，昨日亦錄得成交，為22樓C室，面積152方呎，屬開放式間隔，單位以392.6萬售出，呎價25829元，位於豉油街63號的雋薈共提供120伙，項目今年初推售至今，累售近110伙，銷售已步入尾聲，合共套現逾4.8億。 【二手市況】 富榮花園2房綠表價370萬元售 呎價創6年半新低 市區居屋樓王富榮花園，最新綠表呎價跌至7645元的6年新低，剛成交 2座低層J室2房，實用面積484平方呎，望園景。原業主計劃移民，去年9月以650萬元放售，一直未見承接，近期不惜大減至410萬元求售，由於市況欠佳，最終再降價，方以未補地價370萬元沽出，樓價屬屋苑自2017年1月後首次跌穿400萬元關外，呎價7,645元更創屋苑近6年半新低。據了解，原業主2015年以380萬元購入，帳面已蝕10萬元或2.7%，連同使費估計虧損約28萬元。 維景灣畔業主1個月連沽2伙 呎價1.5萬元 將軍澳維景灣畔有業主不足1個月內連環沽貨，包括12座低層A室兩房戶，實用面積約503方呎，最初開價920萬元，減價約18%沽，成交價約756萬元，呎價約15,030元。據了解，同座同室單位今年登記成交價，從未低於800萬元。而同一業主上月亦沽出毗鄰面積較細的B室，成交價738萬元，當時呎價為14790元。 曼克頓山蝕讓 4年跌價9.3% 荔枝角曼克頓山5座高層D室，實用面積約538方呎，11月才放盤，累減152萬元，以998萬元成交，呎價約18,550元。原業主持貨約4年帳面虧蝕102萬元，呎價9.3%。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月12日 【整體樓市】 港鐵小蠔灣推出招標 第1期提供1200至1600伙 作為新樓供應的主要來源，港鐵小蠔灣車廠項目備受注目，港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，小蠔灣項目第1期明天展開招標，涉及1200至1600個住宅單位。他續稱，小蠔灣項目名為「小蠔灣」(Oyster Bay)，現時主要為車廠使用，日後透過車廠搬遷，打造上蓋及興建物業，整個項目超過兩萬伙，容納居民人口達6至7萬人。 十大屋苑保持平穩 二手市場交投氣氛未見明顯突破，十大二手屋苑，過去兩天（10日至11日）錄得10宗成交，按周微增1宗或11.1%。內地放寬防疫措施，有望明年落實與本港全面通關，準買家出動物色筍盤，而樓價跌勢開始喘定，個別屋苑現水平有承接力。過去兩天十大屋苑錄得10宗買賣，按周增加1宗，過去周末零成交屋苑僅4個，按周減少2個。荔枝角美孚新邨最旺場，兩天連錄3宗買賣。 帝國集團黃竹坑S22商廈招租 呎租25元 黃竹坑商業前景理想，帝國集團旗下黃竹坑香葉道全新商廈S22即將入伙，現進行招租，意向呎租約25元。物業樓高28層，寫字樓由5至28樓，項目總樓面約16.3萬平方呎，每層面積約7,630平方呎，另物業地下及1樓為零售樓層，涉及約4,580平方呎。項目提供85個車位，可作充電用途。 【一手市況】 鴨脷洲凱玥明年首季招標 由龍光集團（03380）與合景泰富（01813）於2016年以168億元投得的鴨脷洲利南道地王，發展商計劃明年首季推出項目招標。項目建築面積逾76萬平方呎，實用面積逾67萬平方呎，但僅提供295伙的逾千呎分層大宅，且戶戶向南，背山面海，露台以海浪形設計，採光度極高。 GRAND YOHO周三推售15伙 新地（00016）元朗Grand YOHO第2期，落實周三（14日）發售15伙，實用面積由524至634平方呎，最高20%折扣優惠，折實售價867.2萬至1,159.4萬元，折實呎價16,550至21,918元。 【二手市況】 東涌藍天海岸較4個月前賣平近20% 東涌藍天海岸有兩房單位以576萬元「一房價」沽，較4個月前售出的同類型單位大跌約139萬元。上址為3座高層E室，實用面積約492方呎，早於去年11月放盤叫價約830萬元，原業主近期出貨取態較實在，終連減數口價售出，累積減價30%，呎價約11,707元。而該座一個層數略高的同室單位，8月才以約715萬元成交，現在賣平近20%。 天晉移民盤 3年跌價2.3% 將軍澳二手交投平穩，天晉IIIA一個高層1房戶以750萬元成交，原業主持貨3年多賬蝕18萬元。天晉IIIA第5A座高層D室成交，實用面積360方呎，1房間隔，原業主今年7月放盤時叫價830萬元，最終累減80萬元，以750萬元售出，呎價20833元。上述單位是移民盤，故此賣方肯大幅減價。原業主於2019年7月以768萬元買入單位，持貨3年鬆綁，賬面蝕18萬元，物業貶值2.3%。 雲匯蝕讓 3年勁蝕200多萬元 呎價1.7萬元 大埔白石角雲匯2期11座高層A5室，實用面積509方呎，2房間隔，原業主2019年4月以約1056.2萬元購入，由於睇淡樓市，持貨滿3年即以蝕賣價890萬元放售，最終以868萬元成交，呎價約17053元。原業主持貨逾3年轉手，賬面虧蝕188.2萬元，期內物業貶值約17.8%，連同其他成交，實質勁蝕逾200萬元。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月9日 【整體樓市】 太古10億元售山頂金馬麟山道屋地 新買家申請重建 由太古集團持有多年的山頂金馬麟山道5號Cameron Lodge ，上月以10 億元售出，新買為「新香港人」並計劃將屋地重建。上述物業為金馬麟山道5號，目前設有3 幢洋房，名為Cameron Lodge，每座實用面積約3506 方呎，合共即約10,518 方呎，若以現有樓面計，實呎約95,075元。該地盤今年9月獲批重建兩幢兩層高洋房圖則，並設有地庫，以可建樓面約10,589方呎計，每方呎樓面地價約94,438元。資料顯示，買家以HK BETTER ROOTS FUND LIMITED 作登記，公司董事為馮繼勇，英文名字以普通話拼音，或為「新香港人」。雖然該名買家以公司名義入市，需付樓價三成、即3億元買家印花稅及雙倍印花稅，不過在現行政策下，若新買家在指定限期內完成重建，將可退回多付稅款。 小蠔灣車廠共接獲33份意向書 港鐵公司（00066）大嶼山小蠔灣車廠物業發展第1期昨截收意向，收到33份意向書。市場相信發展商均希望了解該全新發展區的招標條款，預計部分財團會以合資形式入標，已確認有份遞交意向書的發展商包括新鴻基地產（00016）、信和置業（00083）、長實集團（01113）、恒基地產（00012）、麗新發展（00488）、會德豐地產、帝國集團、資本策略地產（00497）、太古地產（01972）及英皇國際（00163）等。是次亦有中資財團蹤影，中國海外發展（00688）有參與。 政府公布精簡規劃程序修訂 發展局昨日公布精簡法定規劃程序具體細節，涵蓋城市規劃、收回土地、填海、道路和鐵路工程等多個與發展相關的法定程序修訂。局方預計，若成功落實簡化程序建議，一般項目由「生地」變成「熟地」的時間將由最少6 年減至4 年；新發展區等大規模項目則由13 年大幅減至7 年。 【一手市況】 Wetland Seasons Bay第2期售出特色戶 呎價1.45萬元 Wetland Seasons Bay第2期昨日售出別墅RV5座地下A室特色戶，面積1158方呎，為5房連雙套房間隔，單位附設896方呎花園，昨日以1688.364萬售出，屬項目本月首宗成交，折合呎價14580元。項目今年主力推售別墅單位，今年至今暫售出21伙，套現逾3億；同系PARK YOHO Bologna昨日亦售出8B座9樓D室，面積279方呎，屬開放式間隔，市場稱昨日以約412.27萬售出，呎價14777元。 上源售出洋房 呎價1.9萬元 萬科香港旗下屯門掃管笏現樓項目上源最新售出9號屋，面積2747方呎，為4套房間隔，連2個車位5300萬售出，呎價約19294元 【二手市況】 四小龍宇晴軒蝕讓 4年跌價6.4% 長沙灣四小龍宇晴軒單日連錄兩宗成交，包括5座高層D室兩房戶，實用面積454方呎，減價89萬元，以711萬元易手，實用呎價15661元。原業主於2019年1月以760萬元入市，持貨近4年，賬面虧損49萬元或6.4%，連雜費料損失約92萬元。 SAVANNAH劈價兩成售 一房賣560萬元 將軍澳SAVANNAH第2A座中層D室，實用面積312方呎，一房間隔，劈價20%後，以560萬元易手，實用呎價17949元，較同座同類單位今年10月造價620萬元，兩個月賣平60萬元或9.7%。不過，原業主於2016年5月以365.7萬元一手購入，現轉售賬面仍獲利逾194萬元或53%。 美孚新邨呎價再度跌穿1萬元 呎價9617元 樓價重返2015年水平，荔枝角美孚新邨有業主7年前入市仍要損手，消息指，2期吉利徑9號中層D室，實用面積705方呎，成交價678萬元，實用呎價9617元，原業主於2015年5月斥712萬入市，賬面虧損34萬元或4.8%。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。

Smart Investor樓市每日快訊 2022 年12月8日 【整體樓市】 宏安鴨脷洲南德大樓獲批強拍 宏安地產(01243)今年初申請強拍的鴨脷洲南德大樓，火速在11個月內便獲批強拍令，拍賣底價約1.06億元，若果以底價成交每呎樓面地價約7,171元。南德大樓位於新市街37至39號，屬於51年樓齡的6層高舊樓，宏安在今年2月收集約95%業權申請強拍，土地審裁處昨日頒下判決書批出強拍令，相隔不足1年，相較一般需要18至20個月的排期訊聆時間大幅縮短。 何文田君柏買家入住5年後撻訂 早於2016年入伙，由長實（01113）及帝國集團合作發展的何文田君柏，剛新增一宗料涉資逾1,300萬元的取消交易個案。上述單位為第5座18樓A室，實用面積1,624平方呎，4房。據成交記錄冊顯示，買家原於2017年9月以3,957.7萬元買入，當時採用5C號價單的「Z138 先住後付」付款計劃，惟文件剛顯示買家已取消交易。 太古廣場第6座明年完工 被市場形容為金鐘及灣仔大地主的太古地產（ 1972），新近推出全新甲級商廈招租，位於皇后大道東46 至56 號、正式命名為「太古廣場六座」，位於同系太古廣場三座對面，目前已預租逾4.5 萬方呎樓面，佔現可出租樓面約19.57萬方呎約23%，項目將於明年竣工。太古廣場六座樓高24 層，提供約21.8 萬方呎辦公樓樓面，將連接現正計劃中的太古廣場三座地下行人隧道延伸部分，無縫接駁至太古廣場項目不同部分，包括太古廣場三座、太古廣場購物商場等，亦直通港鐵站。此外，毗鄰的軒尼詩道28 號辦公樓易名為「太古廣場五座」，項目現正進行翻新工程。 港鐵小蠔灣車廠今日截意向 今年9月才達成原址換地協議的港鐵小蠔灣車廠項目，當中第一期發展今日截收意向，綜合市場估值約39.38億至65.64億，每方呎估值約3000至5000元。小蠔灣項目坐落於稱為丈量約份第346約地段第145號的部分地段，位於港鐵小蠔灣車廠上蓋，毗鄰將興建的港鐵東涌綫小蠔灣站，該站預計於2030年啟用。項目將發展為一個可持續發展、充滿活力及一應俱全的社區，當中包括樓面面積約32.29萬方呎的購物商場。 【一手市況】 何文田翰名售出最後1伙 嘉里建設（00683）旗下何文田現樓單幢豪宅項目瀚名，以3870萬元售出最後一個3房戶。剛賣出15樓B室，實用面積1132方呎，3房間隔，連1個車位以3870萬元沽出，呎價34187元。 PARK YOHO Bologna昨日再售1伙 呎價1.6萬元 新地（00016）元朗PARK YOHO第3期PARK YOHO Bologna，昨天也售出8B座11樓D室，實用面積279方呎，開放式間隔，成交價448.44萬元，呎價16073元。該盤迄今累售116伙，佔單位總數164伙逾七成。 【二手市況】 將軍澳峻瀅連錄2宗蝕讓 3年跌價23.5% 將軍澳峻瀅2座高層E室，實用面積738方呎，今年7月放盤，原叫價1010萬元，最後議價至718萬元成交，累減292萬元或28.9%，呎價約9729元。原業主2019年5月以938萬元買入，賬面虧蝕約220萬元，蝕幅約23.5%。另外峻瀅7座高層F室，實用面積738方呎，以775萬元成交，呎價約10501元。原業主2018年5月以895萬元買入單位，賬蝕120萬元，貶值13.4%。 元朗朗城匯蝕讓 呎價1.6萬元 元朗朗城滙都連錄損手成交，屋苑2座高層D室兩房戶，實用面積約484方呎，累減28萬元，以782萬元沽出，呎價約16,157元，原業主持貨逾3年帳蝕48.9萬元。另5座低層兩房戶售810萬元，約3年帳面只升值約20萬元，料蝕使費。 紅磡VIVA跌穿2015年購入價 呎價1.3萬元 紅磡VIVA低層B室，實用面積約488方呎，原以780萬元放售，減價至678萬元成交，呎價約13,893元，料為項目二手呎價新低。據了解，原業主於2015年以約721.9萬元一手買入，轉售帳面虧損約43.9萬元。 免責聲明 本報告所載之資料和意見乃根據本公司認為可靠之資料來源及以高度誠信來編製，惟並不就此等內容之準確性、完整性或正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊。