受近月疫情反覆、加息陰霾以至全球經濟放緩影響下，近月二手交投顯著回落，整體樓價亦持續出現整固，不過二手放緩的同時，新盤市場仍相對熱鬧，其中屯門 NOVOLAND 以低於二手市場的震撼價推售，繼三個月前錦上路柏瓏後，再度掀起入票熱潮，更有機會突破柏瓏的成績，成為今年的新盤票王，新盤熱賣又為市場帶來有何啟示。
首先可以肯定的是盡管過去三年，市場曾經歷社會運動事件、連續五波新冠疫情衝擊、旅客往來幾近停頓、整體經濟持續不景的環境下，但只要發展商定價合理，加上新盤本身亦有一定的優勢，市場對住屋需求仍然殷切，對新盤有一定的剛性需求，再者即使過去三年整體經濟大受衝擊，不過整體銀行體系中的客戶存款仍有穩定增長，市民儲蓄仍然相當充裕，市場購買力仍然存在。
另一方面是屯門 NOVO LAND 本身亦具備一定吸引力，物業將會是全個屯門區最具規模的私人屋苑，亦坐擁區內最大的私人屋苑住客會所，面積高達40萬平方呎，為年青一代的買家提供渡假式Lifestyle生活需求，加上屋苑本身亦備有小型商場，又有穿梭巴士往來VCity，滿足住客的購物需要，當然最重要是屋苑位處極具潛力的北部都會區之內，鄰近深圳邊境，往返機場亦相當方便。
綜合而言，即使過去三年整體經濟出現逆轉，未來經濟或許仍需要一段時間才回復正軌，不過基本而言，樓市基調沒有太大改變，市場對住屋仍有一定的需求，樓市剛需仍在，只要項目定價吸引仍然可以吸引買家入市。
筆者：世紀21香港有限公司行政總裁 吳啟民