[ 居屋 2022] 居屋 買賣攻略

居屋業主若想在巿場出售單位，有兩個途徑可供考慮。第一，是經「居屋第二巿場」，賣給公屋租戶或有「綠表資格證明書」的人士；第二，是為樓宇補地價，將物業轉為私人物業，然後在自由巿場出售。

免補地價在第二巿場轉售

居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的「 居者有其屋計劃 / 私人機構參建居屋計劃 / 租者置其屋計劃 」（以下簡稱「居屋」）的單位而設，居屋業主在不需要補地價的情況下，可選擇把居屋單位轉售予公屋住宅單位的租戶，或獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士，而無須補地價。

值得注意的是，新買家必須承擔將來在公開巿場上把單位出售時，所需要繳付補地價的責任。而原業主在出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。

居屋業主如欲出售居屋，可向各租約事務管理處或置業資助貸款小組索取「 可供出售證明書 」申請書。填妥申請書後，連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處。（詳情見「買賣流程表」）

繳付補價在自由巿場轉售

居屋業主在繳付補價後，可將單位在自由巿場放售，令單位買賣更具彈性和更靈活。

業主應先向房屋署申請補地價，現時的申請費用為$6,230（不定期調整）。業主在預備好樓契副本後，可親身或由物業代理代表，把資料交到分區租約事務辦事處。

約兩星期後，由房屋署委派的測量師行會聯絡業主，商討到單位實地視察的安排。視察後再過兩至三個星期，業主應該會收到由房屋署發出的估價報告，屆時業主便可憑報告到房屋署辦理補地價手續，正式將物業轉為私人物業。

要注意的是，由於估價報告有效期只有兩個月時間，為簡化申請程序，現時的慣常做法是賣家會先經地產代理初步評估地價，到找到合適買家後再商討連地價的物業價格，待雙方達成共識後，才在簽訂臨時買賣合約時加上附帶條款，即「房屋署署長所評估的補價，須於土地轉讓之前和在由協議訂立日期起計28天內，或在署長另外規定的期限內，向香港房屋委員會繳付」。

完成上述手續後，業主才同步到房屋署支援服務第四組申請補地價，並於成交當日由律師辦理補地價手續，在完成轉名手續後，整個程序便告完成。

資料來源：香港房屋委員會