整體 私人住宅 已經連跌5個月，最近單月跌幅更擴大至2%，大家自然會有一大堆 樓市 前景、技術分析、資金流向、幾時是 支持位 等連串問題。今天，筆者就嘗試不談 土地供應 、移民潮、出生率、結婚數字、失業情況、以至家庭收入，亦不會從美息走向、地緣政治、供樓負擔比率等數字來作分析，今日回歸簡單論述，從圖表看樓市。
古語有云，「物極必反、否極泰來」，意思是指事物發展到一個極端，最終亦會向相反方向轉化，逆境達到極點，就會向順境轉化。無論是09年的社會事件，以至中美貿易爭拗，零售總額急速下跌，甚或是過去兩年的新冠疫情，樓市交投又跌至谷底，各行各業均響起警號，俄鳥戰事雖已漸露曙光，但戰事仍是沒完沒了，不過正如過去兩星期的股市，跌至18000多點的6年幾低位，但亦會出現4500點的強力反彈。
第五波的嚴峻疫情下，樓市吹淡風，近月二手交投已持續下跌，按土地註冊處紀錄顯示，2月整體二手成交量跌至只有約2580宗的2年幾低位，相信今個月即使稍為回升，仍不足2900宗，二手交投急速回落，樓價亦同時顯著調整，最新樓價指數連跌5個月，暫時累計跌幅只有4%，但已跌至自去年1月以來的13個月新低，
在過去而言，隨著成交急速回落，願意入市買家減少，業主自然需要割價求售，觀乎過去7年的樓價走勢，撇除近兩年樓價窄幅上落，過去7年樓市只出現3次較明顯的調整，分別是2015年10月至2016年3月、2018年8月至2019年1月、以及2019年5月至2020年的2月，每次的調整都只是短短的半年至9個月的時間，再者這三次的跌市，整調的幅度只是11%、9%及5.9%而已，跌幅更加是一次比一次少，不過今次跌市應該仍未跌完，暫時未下定論。
此外幾次跌市均有共通地方，按月二手交投均一度跌2000多宗、甚或更低的水平，較近年每月平均4000宗二手成交比較，幾次跌市中整體二手成交量急速下跌逾五成。
今次跌市又會維持幾耐，筆者認為關鍵在於成交量，始終如果樓市持續淡靜，業主仍要減價求售，如果未來兩、三個月，二手交投能回復4000多宗的水平，樓價便會出現輕微反彈，不過無論如何近幾年樓市都離不開大漲小回的大趨勢，無論整固時間以至跌幅都相當有限。