再淡的市都會有成交,始終衣食住行是必需品,人人都希望住好的、住大的,不過無可否認疫症當前,恐慌情緒是無可避免,變種病毒OMICRON來襲,第五波疫情出現海嘯式爆發,新增確診人數幾何級數上升,醫護疲於奔命。
目前的情況,確實同兩年前的疫情初期的情況有的接近,當日大家對病毒全無認識,加上當時內地已實施封城措施,市場自然彌漫著恐懼氣氛,相信當日四出排隊撲口罩情況仍然瀝瀝在目,奈何兩年後的今日,大大仍然需要排隊,只是當日是排隊買口罩,現在是忙於排隊輪侯檢測,幸好近日終於有得派籌代替排隊,但面對每日成千上萬的確診及初步確診,染疫大廈幾乎佈滿全港,難怪連特區政府也變得束手無策。
講返樓市情況,按統計以2013年一手新例實施起計算,以農曆年初一至年十四的兩星期銷售作統計,最淡靜的農曆新年是2016年的農曆新年,當時農曆年初一至十四僅錄得52宗成交,而最暢旺的農曆新年,應該是去年的農曆新年,兩星期內錄得多達386宗成交。今年農曆新年卻是自2016年來最淡靜的農曆新年,比起兩年前疫情初期更為淡靜,2020年的農曆年初一至十四亦錄得71宗成交,今年則只錄得68宗成交,輕微減少4.2%。
另外我地亦睇睇2月份的新盤市場的情況,相信大家亦明白受農曆新年的假期氣氛影響,向來2月的新盤市場均會較為淡靜,兩年前的疫情初期,當月仲有1個小型豪宅新盤推出市場發售,但今年的情況就更加冷清,面對嚴峻疫情,今個月相信亦難以有新盤登場,更有不少發展商已宣布暫時關閉售樓廠避疫。
兩年前的2月,當時整月全港僅售出331伙新盤單位,創自2016年1月以來的新低,今個月的情況應該比當月更遭,因為截至目前為止,本月至今新盤市場僅約70多宗成交,整個月的新盤銷售或許會跌至不足200宗的低位,比2016年的1月更加淡靜。
不過原來比對於兩年前的農曆新年,今年新盤市場卻出現量跌價升的現象,過去兩星期新盤市場的68宗成交量,整體成交金額超越15.135億元,比起兩年前的12.04億元逆市上升26%之多,主要是因為近期新盤市場接連錄得多宗逾億元的大額成交,其中嘉里九龍塘的緹山,便於短短五日間接連售出兩間大屋,證明豪宅買家對後市仍然甚具信心,市況雖淡靜,但市場仍然大額成交不斷。