過去一段時間，細單位成市場主流，並且出現單位愈細呎價愈貴的樓市現象，不過隨著市場轉變，細單位供應的增加，有關現象或許會出現逆轉，從政府樓價指數來反映，原來整體細單位的樓價早已出現見頂回落，連續4個月下跌同時，跌幅亦有所擴大。
按 政府差餉物業估價署 的 私人住宅樓價指數 計算，以往中小型住宅樓價升幅領導大市的情況已經逆轉，去年細單位升幅，明顯跑輸大單位樓價指數升幅，按最新12月份的指數計算，原來去年樓價升幅中，以面積介乎70至99.9平方米(即753至1076平方呎)C類單位升幅最高，最新指數為345.9，接年上升5.1%，其次為面積達1076至1721平方呎的D類大單位，樓價接年升幅達4.6%，相對於同期整體樓價指數、面積低於430平方呎的A類細單位樓價，去年指數升幅均只是2.65%而已，過去一年細單位升幅明顯跑輸大市。
事實上原來A類單位的樓價指數早已見頂回落，最新A類單位的樓價指數報433.8，比對於去年9月的高位443.8，顯著回落2.3%，過去兩個月的按月跌幅均接近1%。
整體細單位的樓價見頂回落，並跑輸大市，相信主要同近幾年細單位供應大幅增加有關，翻查香港物業報告就每年落成量的統計，在五年前(即2016年)，當年整體落成量為14595伙，當中只有不足4000伙為面積低於430平方呎的A類細單位，佔整體供應不足27%，該年面積不足215平方呎的納米樓更加只有206伙，只佔整體1.4%。
不過按2020年全年20888伙作統計，A類細單位的全年供應已增加至9230伙，佔全年供應的44%，面積不足215平方呎的納米樓亦達799伙，佔整體3.8%，而以去年首11個月計算，A類細單位的供應亦佔整體近40%。 雖然政府早前公布於賣地章程加入面積下限的限制，換言之日後政府新批的土地將不可興建納米樓，惟並不等如此類細單位會完全絕跡，因為舊樓重建的項目不設此限，當然未來細單位的供應或許減少，但A類細單位仍然會主導市場。
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