最近有銀行公佈一項調查,全港市民在銀行的儲備金額達致15萬億港元。意思是市民收到工資後,扣除開支例如供樓吃飯消遣等,有剩後放在銀行不動的金額。所以可見港人實在十分保守,現時香港的儲蓄存款利率為0.0010%,等於每一百萬放銀行,一年可得利息為10蚊。但不投資的風險,就是財富會被通脹蠶食。唔想荷包貶值,就要了解 投資知識 同向富人學習 財技 。
為什麼要 投資 ?
從前幾十萬可以做業主,廿幾蚊可以食餐晏,現在呢? 很多人怕蝕錢所以把錢放銀行,但其實這樣做一開始便輸在起跑線! 數字上$100 依然是$100,但它能買到的東西 (它的價值) 正不斷下降。
對一般小市民來說,如果不求高回報,想穩穩陣陣,一樣有很多投資產品可以考慮。例如保險理財產品,一些可以提供保本回報,適合保守型投資者。
你是否在拒絕學習 投資 / 財技 的機會?
保險經紀 Cold-call 打黎,你係咪收線都黎唔切? 其實某些保單也可進行融資,非常適合中高淨值人士,在獲得大額保障的同時,又不會壓住資金從而失去機會成本。
原理其實十分簡單:大額保單作為優質的抵押物,可向銀行申請高達90%的貸款,還款時只需還息,無需還本。保單本身除了保本外,更有紅利累積,而從銀行貸出來的資金再次投入到其他穩健投資當中,抵消掉融資利息之餘,還能賺取額外的收益,這樣的高級操作正是富人在香港市場的其中一種致富財技,因為現時銀行的低息率造就可觀的盈利空間。
個案分析
筆者朋友是一個普通的打工仔,同老婆一齊儲首期做業主,人人都認為佢哋以後要節衣縮食,無得去旅行同食好西,供一世做樓奴嘅時候。殊不知佢哋一邊住一邊收租,有錢賺之餘仲有個安樂窩。到底係點做到?
做 樓奴 定係 財務自由 ? 只係一念之差
其實正是運用上述的原理,將自住的物業加按套現,然後將資金買入儲蓄收息產品,賺取息差。現在物業按揭利率低,H按年息不到2厘,部份派息穩定的金融保險產品,年息有4~5厘,這樣就可以賺到2~3厘息差,大概等如收租回報了。
誠哥都要借錢
咁大家就可以理解,點解富人有能力 Full-pay 但都要借錢 (融資),因為佢哋再進取一點,將資產再抵押做槓桿,回報可以再提高。不過要明白,進取唔代表要承擔高風險,因為你的高風險對比其他人可以是低風險,這點大家如果有興趣,我哋下次再傾。
學習投資 選擇更多
所以一念之差在於努力學習投資,開闊自己的眼界,令自己有更多選擇,回報更高。
與其經常睇d負面報導話【買樓要不吃不喝20.7年】、 【年輕人靠儲蓄買樓難】等 ,不如正面地睇多幾本書,投資自己,方能早日財務自由。
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