【財技101】富人不會告訴你的致富財技

最近有銀行公佈一項調查，全港市民在銀行的儲備金額達致15萬億港元。意思是市民收到工資後，扣除開支例如供樓吃飯消遣等，有剩後放在銀行不動的金額。所以可見港人實在十分保守，現時香港的儲蓄存款利率為0.0010%，等於每一百萬放銀行，一年可得利息為10蚊。但不投資的風險，就是財富會被通脹蠶食。唔想荷包貶值，就要了解 投資知識 同向富人學習 財技 。

為什麼要 投資 ?

從前幾十萬可以做業主，廿幾蚊可以食餐晏，現在呢? 很多人怕蝕錢所以把錢放銀行，但其實這樣做一開始便輸在起跑線! 數字上$100 依然是$100，但它能買到的東西 (它的價值) 正不斷下降。
對一般小市民來說，如果不求高回報，想穩穩陣陣，一樣有很多投資產品可以考慮。例如保險理財產品，一些可以提供保本回報，適合保守型投資者。

你是否在拒絕學習 投資 / 財技 的機會?

保險經紀 Cold-call 打黎，你係咪收線都黎唔切? 其實某些保單也可進行融資，非常適合中高淨值人士，在獲得大額保障的同時，又不會壓住資金從而失去機會成本。

原理其實十分簡單：大額保單作為優質的抵押物，可向銀行申請高達90%的貸款，還款時只需還息，無需還本。保單本身除了保本外，更有紅利累積，而從銀行貸出來的資金再次投入到其他穩健投資當中，抵消掉融資利息之餘，還能賺取額外的收益，這樣的高級操作正是富人在香港市場的其中一種致富財技，因為現時銀行的低息率造就可觀的盈利空間。

個案分析

筆者朋友是一個普通的打工仔，同老婆一齊儲首期做業主，人人都認為佢哋以後要節衣縮食，無得去旅行同食好西，供一世做樓奴嘅時候。殊不知佢哋一邊住一邊收租，有錢賺之餘仲有個安樂窩。到底係點做到?

做 樓奴 定係 財務自由 ? 只係一念之差

其實正是運用上述的原理，將自住的物業加按套現，然後將資金買入儲蓄收息產品，賺取息差。現在物業按揭利率低，H按年息不到2厘，部份派息穩定的金融保險產品，年息有4~5厘，這樣就可以賺到2~3厘息差，大概等如收租回報了。

誠哥都要借錢

咁大家就可以理解，點解富人有能力 Full-pay 但都要借錢 (融資)，因為佢哋再進取一點，將資產再抵押做槓桿，回報可以再提高。不過要明白，進取唔代表要承擔高風險，因為你的高風險對比其他人可以是低風險，這點大家如果有興趣，我哋下次再傾。

學習投資 選擇更多

所以一念之差在於努力學習投資，開闊自己的眼界，令自己有更多選擇，回報更高。
與其經常睇d負面報導話【買樓要不吃不喝20.7年】、 【年輕人靠儲蓄買樓難】等 ，不如正面地睇多幾本書，投資自己，方能早日財務自由。

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