今年新一期居屋合共接近9000伙單位，於上周二開始進行揀樓，總結首星期的楝樓情況，新居屋的銷情明顯不受加息周期以至樓價持續回落的影響，首星期已累計售出近800伙單位，平均每個揀樓日售出近130伙，比起去年中上一期居屋首星期揀樓，每日只售出80伙，今期銷情明顯較以往加快。
如果大家有留意，每期新居屋的揀樓過程中均有一個相當獨特的情況，雖然每期居屋揀樓的屋苑均截然不同，但同樣地，樓價最高的「樓王」單位同樣於開售首天便成功售出，去年中揀樓的2020年居屋，最貴的「樓王」單位是位處啟德的啟翔苑，當中B座33樓8號室，售價約近489萬元，呎價達9738元，最終成功於開售首天售出，今年最貴「居屋王」是北角驥華苑，當中的32樓7號室，售價高達560.95萬元，呎價更高達11618元，堪稱為近年呎價最高的新居屋，今期「樓王」更加是開售後半小時已率先售出。
居屋2022 丨今期樓王 北角 驥華苑
此外，以北角驥華苑銷情作分析，現時明顯以379至457平方呎的大單位最受歡迎，面積最大的7號室更已率先沽清，目前屋苑餘貨集中於298平方呎以下的開放式單位，銷情正好反映特首早為為未來資助房屋面積「封底」的做法正確。
事實上，不單最貴的「樓王」最受歡迎，從今年新居屋的銷情來看，同樣是「愈貴愈早賣出，愈貴愈受歡迎」，從今年首星期售出近800伙新居屋中，同樣是呎價最高的屋苑就賣得最快，現時銷售比率最高同樣是呎價最高的北角驥華苑，屋苑整體248伙，首星期已售出112伙，佔整體45%，其次是沙田的愉德苑，至今已售出204伙，佔單位總數的37.6%，至於售出最多單位則於今期呎價第二高的啟德啟欣苑，首星期已售出373伙，佔總體20%以上。
愈貴賣得愈快，呎價最低卻成為最不受歡迎的居屋，今期呎價最低的兩個屋苑，分別是東涌裕雅苑及觀塘半山安達臣道的安秀苑，前者呎價僅4766至6388元，至今售出73伙，但只佔屋苑總數的2.2%而已，觀塘安秀苑更加乏人問津，雖然呎價僅5485元至6795元，但至今僅售出3伙，佔總體0.16%而已。
總括而言，從今次居屋銷情來看，無可否認現時居屋申請者購買力亦相當強，加上隨著二手樓價回落，現時私樓市場已有不少400至500萬元之間的選擇，只要呎價合理，市場上購買力仍然充裕。
| 2022年新居屋首星期銷售情況比對(截至22/11/2022) | ||||
| 屋苑 | 單位總數 | 平均呎價 | 已售出單位 | 首星期銷售比率 |
| 北角驥華苑 | 248伙 | 8868至11618元 | 112伙 | 45.20% |
| 沙田愉德苑 | 543伙 | 6192至7269元 | 204伙 | 37.60% |
| 啟德啟欣苑 | 1840伙 | 6687至10682元 | 373伙 | 20.30% |
| 將軍澳昭明苑 | 594伙 | 5972至7270元 | 21伙 | 3.50% |
| 東涌裕雅苑 | 3300伙 | 4766至6388元 | 73伙 | 2.20% |
| 土瓜灣冠山苑 | 495伙 | 6610至8134元 | 10伙 | 2% |
| 安達臣安秀苑 | 1906伙 | 5485至6795元 | 3伙 | 0.16% |