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二手筍盤湧現 邊個二手盤最吸引?

移民盤湧現下,近月二手樓價似乎愈跌愈有,二手市場低價成交明顯增加,樓價不斷尋底下,加上整體二手成交量持續回落,部分單位甚或放盤一年仍然未獲承接,部分業主只好面對現實減價成交,樓價插穿關口位,就會接二連三湧現低價成交,究竟現時大型屋苑的低價跌至那一個水平,邊區二手盤最吸引?

受屯門、粉嶺大型新盤,分別以低於二手呎價低價,原來天水圍的嘉湖山莊最新呎價早已跌穿一萬元的支持關口,其中6期美湖居,當中4座低層A的3房單位,成交價低見600萬元,呎價低見9509元,成為屋苑分層單位近年新低呎價。

不過原來低處未算低,頂層連天台特色戶呎價更低,7期景湖居3 座頂層複式連天台單位,實用面積約1243方呎,以1105 萬元易手,呎價低見8890 元,跌穿9000元水平。原業主2004 年約339.8 萬元購入,帳面仍大幅獲利約765.2萬元或2.3倍。

沙田區呎價同樣愈跌愈有,今年年初沙田第一城兩房入場費跌穿500萬元,新近49座低層B室,實用面積約284方呎,上月中以500萬元放售,放盤約半個月勁減80萬元沽,成交價低見420萬元,創屋苑入場費的近3年低位,呎價約14,789元。

沙田第一城入場費跌至420萬元,馬鞍山新港城入場費亦跌至508萬元,當中 D座低層2室,實用面積321平方呎,2房間隔,單位今年5月放盤,原開價590萬元,最初有租客,其後交吉,剛以508萬元易手,累減82萬元,實用呎價15826元,售價為今年同類最低,亦較網上銀行估價569萬元低61萬元。     早前港島太古城2房跌破1000萬元,九龍區黃埔花園2房更跌至630萬元的今年新低,物業2期8座高層E室,實用面積389平方呎,原叫價670萬元,8月初降價至640萬吸客,最終臨場再減10萬元以630萬元易手。原業主早於2017年底以約656萬元購入單位,持貨5年帳面蝕讓約26萬元,若連釐印費(約24萬元)及代理佣金等支出,估計實質損手逾60萬元。